Альтернативы «раскрученному» Черноморью: Приазовье, Каспийское и Балтийское моря

Несмотря на то, что Черноморское побережье входит в число лидеров по турпотоку в России, другие морские курорты в стране стремятся привлечь дополнительный поток путешественников. Эксперты премии URBAN рассказали о новых амбициозных девелоперских проектах на Азовском, Каспийском и Балтийском морях, где и самой искушенной публике захочется отдохнуть, провести сезон или даже остаться жить.

Приазовье

В рамках программы «Стратегия устойчивого развития Приазовья до 2040 года» планируется обеспечить туристический поток на уровне 23,6 млн поездок в год в регионе Азовского моря.  План включает 79 мероприятий по 18 ключевым направлениям, в первую очередь, в сфере инфраструктуры, туризма и промышленности. Строительство и реконструкция автомобильных дорог, модернизация инженерных систем вместе с вводом нового жилья и объектов социальной сферы призваны повысить качество жизни граждан, а также увеличить турпоток в регионе.

Одним из флагманских проектов жилищного строительства в Приазовье считается ЖК «Дом у моря» – нестандартный для региона видовой проект ГК «Садовое кольцо» на первой линии Азовского моря в Мариуполе. 18-этажный жилой комплекс на 258 квартир с яркими архитектурными решениями расположен на проспекте Лунина.

Французские балконы, панорамное остекление и легкая «парусность» архитектуры подчеркивают приморский характер проекта, а изящные фасады в оттенках морской волны завершают образ. В проекте представлены квартиры с европланировками, а на верхних этажах реализуются лоты с увеличенной высотой потолков и просторными открытыми террасами, что позволяет каждый день любоваться морскими закатами. Срок сдачи планируется на IV квартал 2027 года.

Каспийское море

На Дагестанском побережье Каспия тоже кипит большая стройка, итогом которой станет создание крупного курорта мирового уровня, являющегося частью президентского проекта «Пять морей и озеро Байкал». В состав «Каспийского прибрежного кластера» войдут многофункциональный центр с ресторанами и кафе, торговыми площадями, аптекой, медпунктом, а также 28 отелей от 3 до 5 звезд, санаторий, коттеджи, велнес-центр, парк и яхтенная марина.

Знаковый для региона проект «СИТЕ на Ленина» — семейный жилой квартал бизнес-класса с европейской архитектурой в зеленой зоне Каспийска. Квартал строится на территории 3,5 га и включает пять блоков, формирующих замкнутый периметр и безопасное внутреннее пространство. Архитектуру проекта отличают натуральный камень в отделке фасадов, панорамное остекление, лаконичные формы и скрытые инженерные элементы.

Здесь представлена широкая линейка планировок — от функциональных однокомнатных квартир до двухуровневых вилл с просторными террасами. В центральной части комплекса разместится гранд-лобби с ресепшен, кофейней, коворкингом и библиотекой, рядом расположатся детские спортивный и развивающий центры.

Балтийское море

В 2025 году Калининградскую область посетило около 2,5 млн туристов, что на 13,4% больше, чем годом ранее. Некоторые курорты Балтийского моря опередили даже ряд популярных мест для отдыха в Краснодарском крае, оттянув от него часть спроса, однако в 2026 году регион столкнулся с падением турпотока. Эксперты связывают охлаждение на Балтике с ограничениями транспортных артерий региона, дефицитом качественных мест размещения, особенно премиальных, а также удорожанием туристических поездок в целом. Компенсирует короткий летний сезон на Балтийском море богатый выбор историко-культурных и гастрономических форматов досуга.

Власти страны стремятся развивать туристические кластеры в Калининградской области и Санкт-Петербурге, чтобы увеличить турпоток в регионе до 5 млн человек. В числе крупных инфраструктурных проектов: «Санкт-Петербург Марина», где появится яхтенная марина, историческая верфь, всесезонный СПА-отель, образовательный центр и даже своя киностудия, несколько аквапарков в Калининградской области, в том числе крытый с парящими бассейнами, аттракционами, СПА-зоной и даже искусственной волной, а также курорт «Белая Дюна», который обещает стать «калининградским Дубаем» и возводится в рамках федерального проекта «Пять морей и озеро Байкал».

Богатая история региона раскрывается в новом жилом комплексе бизнес-класса «Расцвет Парк». Проект расположен у озера в Калининграде, что позволяет совместить ощущение загородной жизни внутри городской среды. Ключевая особенность проекта — интерьерная концепция. Лобби и общественные пространства выполнены в аутентичном русском стиле: не декоративном, а переосмысленном. Простые формы, теплые фактуры, натуральные материалы, отсылки к традициям в деталях и тактильности. Внутри эстетика «тихой роскоши»: продуманные лобби, общественные пространства, в которых читается культурный код.

Ольга ХасановаCEO и учредитель проектовUrban Awards

Комментарий эксперта:

Курорты Краснодарского края перегреты, как с точки зрения объема турпотока, так и цен на отдых. Часть туристов ищут менее загруженные и более доступные по соотношению цена-качество направления, среди которых особенно выделяются Приазовье, Балтика и Каспий. Для сезонного проживания, переезда и в качестве «второго дома» эти локации также составляют серьезную конкуренцию Черноморскому побережью, где цены на недвижимость близки к перегреву.

Также читайте:

• Юлия Зайцева: «Мораторий на строительство в Сочи поднял требования к девелоперам»
• Как заработать на курортных апартаментах и не купить токсичный актив
• Поехать в отпуск или купить жилье? Эксперты сравнили цены

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости