Новостройки Москвы: изменения за август

По итогам августа текущего года в новостройках «старой» Москвы экспонировалось 42,68 тыс. лотов. За месяц объем предложения увеличился на 1%, средняя цена квадратного метра выросла на 0,5%, а средний бюджет покупки — на 1,1%. Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro исследовали для «МИРА КВАРТИР» все новостройки «старой» Москвы в открытой продаже, всех классов, кроме элитного, всех типов — квартиры и апартаменты. Исследовано только предложение новостроек.

Общие показатели

В августе 2026 года в Москве в старых границах продажи велись в 334 проектах, что на 0,6% больше, чем в июле — 332 проекта. По сравнению с августом прошлого года количество проектов практически не изменилось: было 335 проектов.

Объем новостроек на экспозиции увеличился до 42,68 тыс. лотов, что на 1% больше, чем месяцем ранее — 42,24 тыс. лотов. В годовом выражении объем предложения также практически не изменился: рост составил 0,2% с 42,6 тыс. лотов. Однако стоит отметить, что на протяжении года объем предложения изменялся довольно заметно: после декабрьского всплеска спроса в январе он находился на минимальном уровне 37,1 тыс. лотов, а потом постоянно и последовательно рос. Таким образом, с января экспозиция в «старой» Москве выросла уже на 13,9%.

Средняя цена квадратного метра новостроек на экспозиции в старых границах столицы по итогам августа составила 630,21 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 0,5% с 626,93 тыс. рублей. По сравнению с августом прошлого года показатель вырос на 16,7% — тогда средняя цена составляла 540,17 тыс. рублей за кв. м.

Средний бюджет покупки лота достиг 38,65 млн рублей. По сравнению с июлем показатель увеличился на 1,1% с 38,24 млн рублей, а за год — на 23,6% с 31,27 млн рублей.

Средняя площадь лота в экспозиции составила 61,33 кв. м, что на 0,5% больше, чем в июле — 61 кв. м. За год средняя площадь предложения выросла на 5,9% с 57,89 кв. м.

Цены по классам

Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте — эконом- и комфорт-классе — в августе составила 421,23 тыс. рублей, что на 0,4% выше, чем месяцем ранее — 419,56 тыс. рублей. За год показатель увеличился на 13,5% с 371,10 тыс. рублей.

В бизнес-классе средняя цена квадратного метра достигла 627,55 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 1,7% с 617,26 тыс. рублей. В годовом выражении рост составил 15,6% — в августе прошлого года показатель находился на уровне 542,82 тыс. рублей.

Премиальные новостройки предлагались в среднем по 1 116,54 тыс. рублей за квадратный метр. За месяц показатель вырос на 1% с 1104,99 тыс. рублей, а за год — на 8,8% с 1026,29 тыс. рублей.

Таким образом, в августе средняя цена квадратного метра выросла во всех изученных ценовых сегментах. Наиболее заметная месячная динамика зафиксирована в бизнес-классе — +1,7%, а в годовом выражении этот сегмент также показал максимальный рост — +15,6%.

Бюджеты лотов по классам

Средний бюджет покупки лота массового сегмента составил 22,29 млн рублей, что на 1,8% больше, чем в июле — 21,89 млн рублей. За год показатель увеличился на 27,7% с 17,46 млн рублей. Это максимальный годовой рост среди изученных сегментов.

В бизнес-классе средний бюджет покупки достиг 38,05 млн рублей, увеличившись на 2,5% по сравнению с июлем — 37,12 млн рублей. За год показатель вырос на 16,8% с 32,57 млн рублей.

В премиальном сегменте средний бюджет покупки составил 116,08 млн рублей, что на 0,4% больше, чем месяцем ранее — 115,56 млн рублей. При этом по сравнению с августом прошлого года показатель снизился на 0,6% с 116,77 млн рублей.

В августе основные показатели предложения на рынке новостроек «старой» Москвы продемонстрировали умеренный рост. Объем экспозиции увеличился на 1%, одновременно выросли средняя цена квадратного метра и средний бюджет покупки. В годовом выражении ценовая динамика остается более выраженной: средняя стоимость квадратного метра выросла на 16,7%, а средний бюджет лота — на 23,6%. При этом рост цен за год наблюдается во всех изученных классах, тогда как средний бюджет премиального предложения остается практически на уровне августа 2025 года.

Также читайте:

• Цены на новостройки в ЮВАО Москвы за год выросли на 15–20%
• «Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше купить?
• Растим айтишника: топ-3 школы в новых ЖК с IT-уклоном

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости