Новостройки бизнес-класса повышают цены всех квартир в районе на 20%

Появление современного жилого комплекса высокого класса способно увеличить стоимость вторичного жилья в том же районе в среднем на 18–20% за период от старта строительства до ввода объекта в эксплуатацию. К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании «Талан» и «НДВ Супермаркет недвижимости». Они исследовали для «МИРА КВАРТИР» механизм влияния премиальной застройки на локальный рынок вторичной недвижимости.

Этот тренд опровергает устоявшееся мнение о том, что новая качественная застройка обесценивает старый фонд. Напротив, запуск статусного проекта может выступить мощным катализатором роста для всего окружения. Аналитики выделяют два ключевых фактора, которые обеспечивают этот прирост.

Первый фактор: инфраструктура

В первую очередь, это изменение социального профиля локации и приток резидентов нового качества. Жилые комплексы высокого класса привлекают платежеспособную аудиторию со сформированным запросом на определенный уровень комфорта, безопасности и эстетики. Новые жители формируют спрос на качественные сервисы поблизости: кофейни, рестораны, частные детские сады, студии йоги, современные химчистки.

Это стимулирует развитие малого бизнеса и создает насыщенную городскую среду там, где раньше была лишь спальная зона. В результате район становится точкой притяжения, а владение недвижимостью в такой локации приобретает дополнительную ценность.

Елена Чегодаева руководитель департамента аналитики и консалтинга«НДВ Супермаркет Недвижимости»

Комментарий эксперта:

Появление качественного проекта меняет саму ДНК района. Мы наблюдаем не просто точечный рост стоимости квадратного метра, а комплексную ревитализацию территории. Район начинает восприниматься рынком как перспективный и престижный.

Второй фактор: благоустройство и сети

Еще одна причина, по которой растет в цене вторичная недвижимость по соседству с престижными новостройками, это апгрейд благоустройства. Масштабные проекты обязывают застройщика создавать полноценную экосистему: новые прогулочные зоны, продуманные общественные пространства, современные детские площадки, подземные паркинги и коммерческие помещения на первых этажах. Зачастую это влечет за собой обновление прилегающих муниципальных дорог и инженерных сетей.

По мере реализации проекта окружающая среда подтягивается к новому стандарту: старый жилой фонд переходит в категорию «доступная недвижимость в благоустроенном районе». Покупатель получает доступ к инфраструктуре уровня бизнес-класса по цене квартиры в доме советской или постсоветской постройки.

Елена Чегодаева руководитель департамента аналитики и консалтинга«НДВ Супермаркет Недвижимости»

Комментарий эксперта:

Девелоперы строят не просто квадратные метры — они меняют весь статус территории. Появление качественного проекта с продуманной архитектурой, современным благоустройством и статусной инфраструктурой задает для локации новую планку комфорта. В итоге выигрывают все жители: район становится престижным, безопасным и востребованным, а стоимость квартир на вторичном рынке у соседей закономерно идет вверх.

Выигрывают все!

Рустам ХамдамовДиректор по продажамГК «Талан»

Комментарий эксперта:

Покупатель премиум-сегмента редко рассматривает старую панельную застройку. Но клиент с более ограниченным бюджетом видит качественную вторичную квартиру рядом с обновленной средой: благоустроенными дворами, кафе, безопасными общественными пространствами. Такая локация объективно становится удобнее для жизни, и это отражается на цене вторичного жилья по соседству, — отмечает директор по продажам девелоперской компании «Талан» Рустам Хамдамов. — Старый фонд дорожает вслед за общим повышением статуса района. Для собственника это означает рост стоимости и ликвидности его квартиры без вложений в дорогой ремонт.

В результате строительство жилья более высокого класса перестает быть исключительно историей одного девелопера и его покупателей, превращаясь в драйвер капитализации всей локации. Для собственников вторичного жилья по соседству это означает прямую финансовую выгоду: их недвижимость растет в цене благодаря изменению статуса всего района.

Также читайте:

• Дворы в Москве станут более зелеными: новые нормы высадки деревьев
• Чек-лист не панацея: почему безопасных сделок с недвижимостью не бывает и как с этим жить
• «Квадрат» вторичной недвижимости подешевел в 7 городах, в средний лот – в 11

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости