Каким должен быть предпродажный ремонт

В каком стиле сделать ремонт, какие материалы использовать для того, чтобы квартира была ликвидна и в любой момент могла быть продана или сдана за хорошие деньги? За долгое время работы на рынке жилья класса премиум руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина определила несколько правил — и поделилась ими с «МИРОМ КВАРТИР».

Окна и количество комнат

Планируя пространство, по возможности необходимо добиваться  равного соотношения окон и комнат. То есть если в квартире 3 окна, то должно быть 3 полноценные комнаты – например, кухня-гостиная с окном и 2 спальни (по факту 3-комнатная квартира), а не кухня, гостиная и 1 спальня (2-комнатная квартира). Количество полноценных комнат с различным функционалом должно быть максимальным. Особенно это касается квартир, ремонтируемых под аренду. 

Лишняя отдельная комната – это всегда возможность дополнительного дохода.

В качестве примера непродуманной планировки можно привести квартиру, которая продается на рынке уже год: в ней на 200 кв. м с 10 окнами спроектированы всего 3 комнаты. Вероятная концепция продажи была «для обеспеченной пары или одинокого, искушенного франта», но даже эти категории потребителей научились экономить.  

Высота потолков

Это одна из самых важных деталей в квартире. Потолки должны быть максимально высокими и светлыми, чтобы создавалось ощущение пространства и легкости восприятия. Существует мнение, что натяжные потолки – самое удобное и простое средство привести потолки в порядок. Увы, это было актуально 15 лет назад. Натяжные потолки съедают от 5 до 10 см высоты, что особенно неприемлемо в квартирах с низкими потолками – они начинают «давить». Не «съедая» драгоценных сантиметров, белыми и ровными потолки поможет сделать обычная шпатлевка и краска.

Если же есть возможность опустить пол за счет старой фанеры, замены перекрытий и пр., опускайте

— квартира обретет новое пространство и, возможно, новую жизнь.

Полы, двери, сантехника

Если вы делаете ремонт премиум-класса, позаботьтесь об этих трех главных составляющих, по которым потенциальный покупатель формирует свое представление о квартире. Это три основополагающих элемента, на которых не стоит экономить.

Уют

Не следует поддаваться новым, понятным только дизайнерам, трендам в отделке, которые выглядят скупо и незакончено, а стоят при этом колоссальных денег.  Квартира должна быть уютной и создавать ощущение домашнего очага, а не больничной палаты. Иногда клиент приходит к риэлтору продавать свою квартиру с дорогим фото-буклетом и заученными в дизайнерском бюро фразами, что его квартира – это уникальный арт-объект, представляющий собой его альтер-эго.

Это прекрасно, но, чтобы продать квартиру, требуется совершенно другое.

Очень тонкая грань существует между дорогой отделкой «под ключ» и неким подобием гостиницы. Не делайте из вашей квартиры гостиничный номер! Такая квартира на фото будет казаться идеальной, а в реальности будет создаваться ощущение пребывания в 5-звездочной гостинице. Для покупателя это не плюс, а скорее повод отказаться от такой квартиры —  ведь он прежде всего стремится найти ощущение дома. Воссоздать его помогут нехитрые способы  -  фоторамки, пледы, музыка, тапочки и прочие домашние аксессуары, а также ароматы.   

В погоне за новыми трендами в отделке важно не перейти ту тонкую грань, которая делает квартиру комфортной для жизни. Понятно, что если вы делаете квартиру для себя, то непременно хочется использовать только самые дорогие и модные материалы.  Остановиться в этом процессе очень сложно. В итоге получается перегруженный дорогими вещами, не всегда в едином стиле, «дом-музей». Чтобы этого избежать, почаще задавайте себе вопрос — «как я буду в этом жить?», «как я буду пользоваться этой ванной?». Такая методика избавляет от излишеств и поможет сделать квартиру действительно ликвидным объектом.