Самые доходные квартиры — в Екатеринбурге, а самые невыгодные — в Москве

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, в каких городах России выгоднее всего покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду, сколько составляют доходность и окупаемость такой квартиры. Самую интересную покупку можно, оказывается, совершить в Екатеринбурге, а самый малоокупаемый арендный бизнес ведется в Москве.

Для расчетов были взяты средняя ставка аренды и средняя цена квартиры на вторичном рынке по каждому городу (предпочтение квартирам вторичного рынка было оказано как готовым для сдачи внаем, в то время как новостройка требует немалых средств на отделку и меблировку).

Рассчитав годовой доход от аренды, аналитики сопоставили его со стоимостью квартиры и таким образом получили доходность и окупаемость жилья в каждом городе.

Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9% годовых), Кемерово (7,8%), Сочи (7,8%), Магнитогорске (7,8%) и Комсомольске-на-Амуре (7,8%). «Показатели у них почти одинаковые, но причины высокой доходности разные. Так, Екатеринбург и Сочи выбились в лидеры за счет высоких ставок аренды, а остальные – за счет низкой стоимости квартир, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Хочется добавить, что рекордные показатели арендных ставок в Сочи сейчас, в высокий сезон, достигли пика. Зимой они гораздо ниже, и доходность квартир в летней столице России вне сезона может падать до 5,5%. То же справедливо для всех городов, на рынке аренды которых наблюдается ярко выраженная сезонность».

Ну, а список самых низкодоходных городов с точки зрения сдачи квартир в аренду начинается со столицы. Цены на жилье здесь настолько высоки, что даже арендные ставки, величина которых намного превышает средние по России, не могут компенсировать покупателю высоких затрат. В Москве доходность квартир, сдаваемых в аренду, составляет в среднем 3,7% годовых. Не намного больше этот показатель в Челябинске (4,1%), Чебоксарах (4,3%), Владивостоке (4,9%) и Иваново (4,9%). Санкт-Петербург шестой снизу в таблице – даже в высокий туристический  сезон средняя доходность квартир не превышает здесь 5%.

«Опять же, обе столицы оказались в хвосте рейтинга из-за высоких цен на жилье, а все остальные города – из-за дешевой аренды», – говорит Павел Луценко.

Окупаемость квартиры за счет сдачи в аренду обратно пропорциональна доходности. Если в Екатеринбурге владелец среднего объекта окупит его за 12,6 лет, то в Москве до этого счастливого момента пройдет целых 27 лет!

В среднем по России доходность квартир составляет 6,4%, а окупаемость – 16,2 лет. «Однако не нужно забывать, что наш расчет – весьма условный. В действительности доходы владельцев оказываются меньше – ведь не всегда жилье сдается круглый год; средний показатель срока сдачи – 10 месяцев в году, а в курортных городах зачастую всего 4−5 месяцев. Кроме того, собственник вынужден делать за свой счет ремонт, платить налоги и т. д. Также мы не учитывали инфляцию и прочие факторы», – напоминает Павел Луценко.

Если смотреть на доходность российских квартир в динамике, то становится ясно, что Московский регион за последние три года потерял в доходности.

Питер и Казань, например, почти не изменились в этом плане, а в Новгороде, Самаре и особенно в Сочи и Екатеринбурге данный показатель заметно вырос. По данным «МИРА КВАРТИР», в 2013 году доходность московских квартир составляла 4,8% годовых, подмосковных – 7,5%, в Питере – 4,8%,  в Нижнем Новгороде – 5,3%, в Казани – 6,8%, в Самаре – 4,8%, в Сочи – 5,6%, в Екатеринбурге – 4,9%.

«В Москве очень выросла средняя цена квартиры, в то время как аренда изменилась не сильно. В Подмосковье наоборот – найм квартир заметно подешевел, стоимость жилья тоже, но далеко не так существенно. В Питере квартиры немного снизились в цене за три года, а аренда осталась точно такой же, и поэтому доходность чуть возросла. В Самаре цена квартир упала сильнее, чем найм. В Казани все выросло примерно одинаково. В Нижнем, Екатеринбурге и Сочи произошли встречные процессы – аренда подорожала, а квартиры в целом подешевели – оттого рост доходности тут получился самый высокий», – объясняет Павел Луценко.

Доходность квартир в разных городах России, % годовых

Город

Аренда,

руб./мес.

Цена квартиры,

руб.

Доходность

Окупаемость,

лет

Екатеринбург

21666

3273852

7,9%

12,6

Кемерово

13883

2124894

7,8%

12,8

Сочи

35432

5438638

7,8%

12,8

Магнитогорск

9550

1466521

7,8%

12,8

Комсомольск-на-Амуре

13459

2069067

7,8%

12,8

Ульяновск

13712

2159556

7,6%

13,1

Томск

13127

2080142

7,6%

13,2

Махачкала

11770

1866860

7,6%

13,2

Саратов

13970

2242161

7,5%

13,4

Смоленск

13660

2196734

7,5%

13,4

Астрахань

14088

2311436

7,3%

13,7

Новосибирск

18048

2984456

7,3%

13,8

Барнаул

12529

2080864

7,2%

13,8

Брянск

12096

2029881

7,2%

14,0

Калуга

19117

3231685

7,1%

14,1

Магадан

16316

2799487

7,0%

14,3

Ярославль

15692

2705695

7,0%

14,4

Тольятти

13490

2326066

7,0%

14,4

Липецк

13952

2412326

6,9%

14,4

Рязань

13673

2437906

6,7%

14,9

Ростов-на-Дону

17873

3196438

6,7%

14,9

Тверь

15621

2800303

6,7%

14,9

Ставрополь

12586

2256490

6,7%

14,9

Воронеж

13788

2507430

6,6%

15,2

Пермь

14016

2550268

6,6%

15,2

Хабаровск

18840

3432131

6,6%

15,2

Краснодар

17294

3151233

6,6%

15,2

Московская область

21579

3952227

6,6%

15,3

Казань

19600

3606008

6,5%

15,3

Омск

12420

2313697

6,4%

15,5

Курск

11338

2124316

6,4%

15,6

Волгоград

12718

2387273

6,4%

15,6

Иркутск

14816

2797177

6,4%

15,7

Оренбург

12246

2324420

6,3%

15,8

Тула

15321

2943667

6,2%

16,0

Владимир

13960

2695227

6,2%

16,1

Нижний Новгород

17194

3382768

6,1%

16,4

Набережные Челны

12695

2504054

6,1%

16,4

Пенза

10989

2170345

6,1%

16,5

Киров

10146

2012370

6,1%

16,5

Нижний Тагил

8942

1779795

6,0%

16,6

Чита

13818

2815594

5,9%

17,0

Архангельск

12584

2583543

5,8%

17,1

Самара

15475

3206442

5,8%

17,3

Уфа

16796

3515824

5,7%

17,4

Красноярск

12469

2625100

5,7%

17,5

Тюмень

14900

3173459

5,6%

17,7

Калининград

15375

3300441

5,6%

17,9

Улан-Удэ

10408

2321880

5,4%

18,6

Новокузнецк

7950

1796697

5,3%

18,8

Белгород

14347

3286725

5,2%

19,1

Ижевск

9469

2207521

5,1%

19,4

Череповец

8015

1887549

5,1%

19,6

Санкт-Петербург

32672

7773397

5,0%

19,8

Иваново

9135

2216313

4,9%

20,2

Владивосток

15582

3813431

4,9%

20,4

Чебоксары

7901

2202706

4,3%

23,2

Челябинск

12590

3640718

4,1%

24,1

Москва

59012

19144252

3,7%

27,0

Среднее

 

 

6,4%

16,2

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus