Индивидуальные дома в российских регионах подешевели этим летом

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили динамику цен на домовладения по всей России. В подавляющем большинстве регионов цена на индивидуальные дома снизилась. Интересно, что в разгар лета стоимость коттеджей падает в южных регионах страны, а в северных — растет.

В рейтинг вошли 83 российских региона, включая Москву и Петербург. Как известно, к обеим столицам прилегают территории, официально включенные в состав этих городов, на которых имеется огромное количество предложений коттеджей, дач, загородных домов как элитного класса, так и уровня «суперэконом».

Дорогие и дешевые

Пятерка регионов с самой высокой ценой дома получилась такая: Москва, где среднее домовладение стоит 27 205 307 рублей, Крым с ценой 25 890 078 рублей, Петербург – 22 586 907 рублей, Московская область – 22 523 459 рублей и Якутия – 11 200 499 рублей.

Самые дешевые дома продаются в Курганской области, где они стоят в среднем 1 540 039 рублей, Еврейской АО – 1 992 156 рублей, Калмыкии – 2 060 842 рубля, Кемеровской области – 2 128 789 рублей и в Забайкальском крае – 2 554 620 рублей.

По средней цене квадратного метра домовладения лидируют Москва (114 248 руб./кв. м), Питер (93 525 руб./кв. м), Крым (85 219 руб./кв. м), Московская область (67 108 руб./кв. м) и Севастополь (63 513 руб./кв. м).

Наиболее дешев «квадрат» индивидуального дома в Курганской области – всего 17 780 руб./кв. м, в Калмыкии – 18 624 руб./кв. м, Рязанской области – 21 587 руб./кв. м, Мордовии – 21 778 руб./кв. м и Новгородской области – 21 914 руб./кв. м.

«Крым и Севастополь не выходят из списка самых дорогих регионов России по стоимости недвижимости, несмотря на то, что в последние месяцы они упали в цене.

Впрочем, в стоимости домов потеряли все регионы-лидеры, за исключением Якутии, которая вошла в Топ−5 за счет подорожания, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Интересно, что общая стоимость индивидуального дома в Москве почти такая же, как и средняя цена квартиры, при том, что квадратный метр столичной квартиры более чем вдвое дороже».

Кто подрос за полгода?

Средняя стоимость дома за последние 6 месяцев, с февраля этого года, выросла всего в 12 российских регионах из 83, в то время как в 71 регионе она снизилась.

Больше всего подорожали домовладения в Якутии (+23,4%), Магаданской области (+19,8%), республике Хакасия (+18,8%), Мурманской (+9,9%) и Кировской областях (+6,9%). Наибольшее падение цен пережили Бурятия (–36%), Приморский край (–33,5%), а также Новгородская (–33,1%), Архангельская (–29,2%) и Сахалинская области (–26,9%).

Средняя цена квадратного метра домов выросла за полгода в 15 регионах из 83, упала в 68.

Самые «растущие» «квадраты» – в Якутии (+22%), Магаданской (+19,8%) и Мурманской (+9,5%) областях, Карачаево-Черкесии (+8,8%) и республике Тыва (+8,5%).  А самые «падающие» – в Сахалинской области (–30,8%), Бурятии (–29,1%), Приморском крае (–27,3%), Архангельской области (–25,3%) и Тверской области (–25,2%).

Закономерный парадокс

Может показаться странным, что в разгар лета в южных и курортных областях страны стоимость домов падает или в лучшем случае «топчется на месте», в то время как в Якутии, Магадане, Мурманске цены растут. «На самом деле, на курортах и вообще на Юге в весенне-летний сезон на продажу выставляется множество предложений эконом-класса, рассчитанных на спрос со стороны туристов, некоторые из которых интересуются недвижимостью с целью покупки. В то время как дорогие, элитные предложения экспонируются круглый год. Таким образом, с апреля по август средняя цена в этих регионах снижается, – объясняет Павел Луценко. – 

На Севере же ситуация иная: зимой показ домов в силу климатических условий осложнен, и весь рынок активизируется лишь летом

– в этот период предложение в нашей базе по северным областям увеличивается на 70−85%, в том числе выходит в продажу и вся дорогая недвижимость, поднимающая среднюю ценовую планку».

Однако нельзя сбрасывать со счетов и общую тенденцию к удешевлению индивидуальных владений, продолжает эксперт. «Если квартира – это вещь первостепенной важности, то загородный или городской индивидуальный дом во многих случаях уже роскошь, непозволительная во время затяжной рецессии. Не секрет, что спрос в этом сегменте падает уже несколько лет подряд, так что снижение цен на коттеджи и дачи в большинстве регионов – закономерность», – говорит Павел Луценко.

Динамика цен на дома в регионах России

Область, субъект РФ

 

Ср. стоимость

дома, руб.

Прирост за

полгода

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за полгода

Москва

27205307

−12,8%

114248

−10,8%

Крым республика

25890078

−15,6%

85219

−9,9%

Санкт-Петербург

22586907

−12,5%

93525

−19,2%

Московская область

22523459

−9,6%

67108

−9,8%

Якутия республика

11200499

23,4%

61127

22,0%

Краснодарский край

9481086

−2,0%

55380

−2,6%

Севастополь город

9195089

−16,7%

63513

−4,6%

Ямало-Ненецкий автономный округ

8400918

−9,1%

53960

−5,9%

Мурманская область

7545806

9,9%

42069

9,5%

Ленинградская область

7424179

−0,4%

60551

−4,5%

Тверская область

7343998

−25,6%

37820

−25,2%

Кабардино-Балкарская республика

7225623

−1,4%

53794

−6,0%

Калининградская область

6890231

−2,3%

41753

2,8%

Приморский край

6734060

−33,5%

40696

−27,3%

Магаданская область

6400600

19,8%

49186

19,8%

Тамбовская область

6381381

−25,7%

29629

−16,8%

Кировская область

6314887

6,9%

33741

2,8%

Сахалинская область

6033333

−26,9%

34760

−30,8%

Архангельская область

5884741

−29,2%

42718

−25,3%

Дагестан республика

5858534

−14,9%

28084

−18,9%

Самарская область

5812464

−19,7%

35513

−12,0%

Хабаровский край

5610598

2,0%

43309

−1,4%

Чеченская республика

5603333

−1,7%

49805

−6,5%

Коми республика

5584296

−1,8%

39675

−7,2%

Псковская область

5537947

−12,2%

53740

−1,7%

Северная Осетия — Алания республика

5484428

−8,5%

46057

−4,2%

Ростовская область

5413890

−4,2%

43497

−1,9%

Карачаево-Черкесская республика

5155000

−14,4%

42851

8,8%

Томская область

5120167

−1,7%

40094

2,1%

Татарстан республика

4916465

−2,9%

35947

−3,6%

Нижегородская область

4743283

−6,5%

33182

−3,2%

Ханты-Мансийский автономный округ

4718001

−4,8%

39574

−10,1%

Камчатский край

4666694

3,9%

42770

−6,4%

Адыгея республика

4661988

−6,5%

36713

−6,1%

Ингушетия республика

4628770

1,4%

31907

3,8%

Иркутская область

4623159

1,2%

46796

3,5%

Новосибирская область

4520824

−13,1%

40642

−4,6%

Астраханская область

4510196

−14,6%

30499

−9,9%

Амурская область

4501895

−16,4%

35062

−14,8%

Вологодская область

4448317

−16,3%

24499

−18,8%

Башкортостан республика

4435939

−20,6%

30494

−16,3%

Костромская область

4292326

−1,1%

34225

−3,1%

Калужская область

4268607

−16,3%

33480

−9,7%

Волгоградская область

4241454

−1,0%

32916

−2,2%

Свердловская область

4177838

−2,9%

34908

3,0%

Чувашия республика

4141069

−17,4%

25672

−21,8%

Ульяновская область

4117162

−15,6%

28401

−10,9%

Белгородская область

4076584

0,5%

32721

−2,2%

Тюменская область

4064808

−9,3%

40326

4,8%

Красноярский край

4061212

−11,5%

32441

−11,9%

Воронежская область

3959641

−11,9%

34668

−2,1%

Ярославская область

3832311

−7,2%

29500

−1,4%

Тульская область

3785148

−23,3%

32570

−16,9%

Алтайский край

3715703

−21,3%

28694

−20,3%

Пермский край

3685579

−12,3%

31436

−7,4%

Оренбургская область

3648039

−10,6%

30475

−4,1%

Пензенская область

3641994

−10,7%

24467

−19,2%

Новгородская область

3569686

−33,1%

21914

−22,1%

Хакасия республика

3558796

18,8%

28541

5,3%

Липецкая область

3458803

−5,5%

27633

−5,0%

Бурятия республика

3452655

−36,0%

25115

−29,1%

Курская область

3448037

−13,2%

27153

−7,8%

Ставропольский край

3340286

−2,0%

28709

4,8%

Удмуртская республика

3255332

−14,8%

27698

−8,5%

Челябинская область

3228105

−18,5%

37436

−23,3%

Саратовская область

3216645

−18,4%

26942

−11,1%

Карелия республика

3169398

−19,8%

28134

−17,2%

Орловская область

3110290

−17,5%

26716

−5,4%

Смоленская область

3102956

−16,9%

26137

−2,9%

Владимирская область

3061510

−12,9%

26421

−8,3%

Алтай республика

2977712

−19,9%

33221

−14,3%

Брянская область

2927330

−4,2%

30096

−4,9%

Рязанская область

2830917

−15,6%

21587

−8,5%

Ивановская область

2789031

−13,3%

27423

−9,6%

Марий Эл республика

2787808

5,1%

34636

4,9%

Мордовия республика

2707260

−9,5%

21778

−1,4%

Тыва республика

2625266

5,3%

30314

8,5%

Омская область

2559280

−10,5%

23211

−4,6%

Забайкальский край

2554620

−13,2%

26353

−15,1%

Кемеровская область

2128789

−19,7%

24772

−12,5%

Калмыкия республика

2060842

−14,4%

18624

−5,9%

Еврейская автономная область

1992156

−8,3%

28533

−5,2%

Курганская область

1540039

−25,5%

17780

−18,9%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus