Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили посчитать доходность и окупаемость однокомнатных квартир в разных частях России. Проанализировав средние цены в 68 городах, они пришли к выводу, что «однушку», купленную для сдачи внаем в Саратове, Твери или Краснодаре можно «отбить» ровно в два раза быстрее, чем в Москве.
Для определения доходности и окупаемости использовались средние цены покупки и аренды однокомнатных квартир по каждому городу. При расчетах стоимость недвижимости сравнивали со средним годовым доходом от ее аренды.
Самые высокодоходные квартиры, на сдаче которых можно заработать 9% годовых, обнаружились в Симферополе. Лишь десятую долю процента проигрывают им «однушки» Саратова, доходность которых составляет 8,9%. Третье место поделили Тверь, Краснодар и Сочи, показав одинаковый результат — 8,8%.
Москва с самой дорогой в стране недвижимостью традиционно оказалась самым низкодоходным городом.
На ситуацию не влияют даже высокие арендные ставки – прибыльность составила всего 4,4%. Чуть выгоднее этот показатель в Ялте – 5%. На третьей позиции еще одна дорогая локация – Владивосток (5,7%). Четвертое и пятое места заняли города с низкой стоимостью недвижимости и столь же низкими арендными ставками: доходность «однушек» в Ижевске при средней арендной ставке 8131 руб./мес. составляет 5,8%, а в Чебоксарах – 6% (стоимость аренды всего 7612 руб./мес.).
«Покупая недвижимость для ведения рентного бизнеса, нужно понимать, что чем больше вложения, тем ниже доходность, – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В Москве и Ялте цены на жилье настолько высоки, что положение не спасает даже солидная стоимость аренды. В том же Санкт-Петербурге арендные ставки сравнимы с ялтинскими, а средняя стоимость продажи ниже более чем на миллион.
В результате доходность «однушек» в Северной столице достигает 7,2%, и окупится такая квартира лет на шесть быстрее».
Окупаемость недвижимости обратно пропорциональна прибыльности. Быстрее всего вернуть вложенные средства получится в городах с самым высоким показателем доходности. Пятерке лидеров, по данным Mirkvartir.ru, для этого понадобится чуть более 11 лет: Симферополю – 11,1 года; Саратову, Твери, Краснодару – 11,3 года; Сочи – 11,4 года.
Самая невыгодная с точки зрения окупаемости инвестиция – в московские квартиры, которые стоят так дорого, что вложения смогут вернуться в среднем через 22,6 года. В Ялте срок ожидания составит 19,9 года. 17,7 года будут «отбиваться» средства во Владивостоке и 17,3 года – в Ижевске. В Чебоксарах придется ждать 16,8 года.
Средняя окупаемость однокомнатных квартир в России составляет 14,1 года, а средняя доходность – 7,2%.
Ближе всего к этим показателям приблизились города средней полосы России – Курск и Смоленск, где можно купить «однушку» примерно за 1,5 млн рублей, а сдать ее внаем за сумму около 9000 рублей в месяц.
«В последнее время рентный бизнес последовательно теряет доходность, – говорит Павел Луценко. – Если учитывать время простоев (когда квартира остается без арендаторов), затраты на ремонт, рост налогов и коммунальных платежей, взносы на капремонт, то реальные показатели доходности окажутся еще ниже расчетных. За последние два года показатели доходности практически во всех крупных городах снизились в среднем на 2−3%. Быть сегодня рантье – не самое выгодное занятие».
Доходность и окупаемость квартир в городах России
Город | Аренда, руб./мес. | Цена квартиры, руб. | Доходность | Окупаемость, лет |
Москва | 37551 | 10189879 | 4,4% | 22,6 |
Ялта | 21204 | 5064952 | 5,0% | 19,9 |
Санкт-Петербург | 23533 | 3928202 | 7,2% | 13,9 |
Севастополь | 20847 | 3201425 | 7,8% | 12,8 |
Геленджик | 18057 | 3149181 | 6,9% | 14,5 |
Московская | 17463 | 3060878 | 6,8% | 14,6 |
Сочи | 21520 | 2939680 | 8,8% | 11,4 |
Владивосток | 13473 | 2858390 | 5,7% | 17,7 |
Сургут | 15937 | 2776488 | 6,9% | 14,5 |
Симферополь | 20600 | 2752976 | 9,0% | 11,1 |
Екатеринбург | 15439 | 2752617 | 6,7% | 14,9 |
Казань | 14003 | 2512031 | 6,7% | 14,9 |
Хабаровск | 15021 | 2436172 | 7,4% | 13,5 |
Анапа | 15891 | 2427214 | 7,9% | 12,7 |
Нижний Новгород | 12954 | 2377823 | 6,5% | 15,3 |
Белгород | 11999 | 2349914 | 6,1% | 16,3 |
Уфа | 13245 | 2348356 | 6,8% | 14,8 |
Калининград | 14183 | 2328745 | 7,3% | 13,7 |
Калуга | 14396 | 2233862 | 7,7% | 12,9 |
Самара | 11072 | 2207022 | 6,0% | 16,6 |
Тюмень | 12190 | 2179513 | 6,7% | 14,9 |
Ростов-на-Дону | 13576 | 2165664 | 7,5% | 13,3 |
Архангельск | 11253 | 2141950 | 6,3% | 15,9 |
Ленинградская | 13156 | 2132778 | 7,4% | 13,5 |
Краснодар | 15265 | 2075737 | 8,8% | 11,3 |
Тула | 12909 | 2071739 | 7,5% | 13,4 |
Чита | 12323 | 2045544 | 7,2% | 13,8 |
Новосибирск | 12824 | 1976939 | 7,8% | 12,8 |
Иркутск | 11074 | 1967831 | 6,8% | 14,8 |
Ярославль | 11344 | 1927473 | 7,1% | 14,2 |
Красноярск | 11616 | 1882957 | 7,4% | 13,5 |
Тверь | 13633 | 1853359 | 8,8% | 11,3 |
Кострома | 9683 | 1836275 | 6,3% | 15,8 |
Астрахань | 9843 | 1831271 | 6,4% | 15,5 |
Набережные Челны | 9186 | 1803295 | 6,1% | 16,4 |
Пермь | 10680 | 1762363 | 7,3% | 13,8 |
Волгоград | 10289 | 1751450 | 7,0% | 14,2 |
Воронеж | 9371 | 1740616 | 6,5% | 15,5 |
Рязань | 9920 | 1735589 | 6,9% | 14,6 |
Киров | 9217 | 1712376 | 6,5% | 15,5 |
Ижевск | 8131 | 1684020 | 5,8% | 17,3 |
Владимир | 11607 | 1664709 | 8,4% | 12,0 |
Саранск | 11071 | 1642580 | 8,1% | 12,4 |
Оренбург | 9611 | 1633917 | 7,1% | 14,2 |
Пенза | 8790 | 1610012 | 6,6% | 15,3 |
Саратов | 11856 | 1601055 | 8,9% | 11,3 |
Улан-Удэ | 9362 | 1584986 | 7,1% | 14,1 |
Иваново | 8581 | 1579860 | 6,5% | 15,3 |
Мурманск | 10153 | 1566090 | 7,8% | 12,9 |
Томск | 10114 | 1558677 | 7,8% | 12,8 |
Смоленск | 9189 | 1553932 | 7,1% | 14,1 |
Орел | 7947 | 1538121 | 6,2% | 16,1 |
Омск | 9003 | 1532408 | 7,1% | 14,2 |
Чебоксары | 7612 | 1531218 | 6,0% | 16,8 |
Челябинск | 10667 | 1530120 | 8,4% | 12,0 |
Липецк | 9401 | 1528338 | 7,4% | 13,5 |
Махачкала | 9055 | 1498652 | 7,3% | 13,8 |
Великий Новгород | 9781 | 1497190 | 7,8% | 12,8 |
Курск | 8909 | 1492756 | 7,2% | 14,0 |
Ульяновск | 9848 | 1484680 | 8,0% | 12,6 |
Тольятти | 9711 | 1459372 | 8,0% | 12,5 |
Ставрополь | 9609 | 1445273 | 8,0% | 12,5 |
Барнаул | 9647 | 1436545 | 8,1% | 12,4 |
Кемерово | 9953 | 1410783 | 8,5% | 11,8 |
Брянск | 9580 | 1404929 | 8,2% | 12,2 |
Нижний Тагил | 8267 | 1183220 | 8,4% | 11,9 |
Новокузнецк | 7968 | 1135025 | 8,4% | 11,9 |
Магнитогорск | 7869 | 1094918 | 8,6% | 11,6 |
Среднее | 12 368 | 2123146 | 7,2% | 14,1 |
Источник: mirkvartir.ru
О доходности и окупаемости двухкомнатных квартир в регионах читайте тут, трехкомнатных — тут.
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie