Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия на первичном рынке жилья в 69 крупнейших городах России. Результаты исследования (без учета элитного сегмента) продемонстрировали дальнейшее снижение стоимости недвижимости. И хотя в среднем по регионам квартиры в новостройках продолжают дешеветь, в отдельных городах отмечен прирост цен более 10%.
По данным Mirkvartir.ru, за первые 6 месяцев 2017 года пятерка самых дорогих городов России сохранила свои позиции. Москва, как всегда лидирующая по всем параметрам, по цене квадратного метра оторвалась от ближайшего соперника — Петербурга – более чем в два раза: «квадрат» московских новостроек оценивается в 204 250 рублей, а питерских – в 100 757 рублей.
На третьем месте по-прежнему Сочи – самый развивающийся город России, где предложение на первичном рынке превышает объемы вторичного.
Здесь за квадратный метр в стоящихся домах придется заплатить в среднем 87 634 рублей. Далее идут Владивосток (83 497 руб./кв. м) и Московская область (81 673 руб./кв. м).
По средней стоимости лота после Москвы (10 146 271 рубль), Санкт-Петербурга (6 499 715 рублей) и Сочи (6 178 225 рублей) следует Подмосковье с показателем 4 586 349 рублей, а Владивосток, где новостройку можно купить в среднем за 4 278 543 рубля, замыкает пятерку лидеров.
По стоимости квадратного метра самым дешевым городом, как и полгода назад, оказалась Махачкала, где средний ценник равен 27 234 рублям. Затем идет Саратов – 30 045 руб./кв. м. Практически одинаково стоит средний «квадрат» новостроек в Брянске и Владикавказе – 30 633 рубля и 30 773 рубля соответственно. Замыкает пятерку аутсайдеров Магнитогорск – 31 042 руб./кв. м.
При этом в Магнитогорске оказалось самое дешевое жилье – средняя стоимость предложения составляет всего 1 522 384 рубля.
Это в 6,6 раз меньше, чем в Москве.
Получается, что средний размер квартиры в магнитогорской новостройке — 50 кв. м. На втором месте Махачкала, где ценник не намного больше – 1 590 692 рубля. В Саратове средняя квартира стоит 1 716 031 рубль, в Брянске 1 797 841 рубль и во Владикавказе 2 180 320 рублей.
За последние полгода средняя цена квадратного метра новостроек увеличилась в 23 городах из 69 исследуемых, уменьшилась – в 46. При этом в 11 населенных пунктах были зафиксированы колебания, сравнимые с погрешностью – менее 1%. В частности, в Челябинске и Тюмени прирост составил +0,4%, а в Казани, Туле, Чите и Подмосковье – минус 0,6%.
По данным «МИРА КВАРТИР», наиболее существенная положительная коррекция средней цены «квадрата» отмечена в Калуге: +12,6%. На 8,5% подрос Ульяновск. В Хабаровске и Новосибирске прирост составил 7,6%, в Омске 7,1%.
Значительней всего подешевел квадратный метр в Калининграде (–13,2%) и Белгороде (–13,1%), а также в Краснодаре (–9,5%), Брянске (–9,4%) и Томске (–8,5%).
Средняя цена предложения увеличилась в 27 городах из 69, уменьшилась в 42. Практически не изменились показатели в Вологде (+0,2%), Воронеже (+0,2%), Липецке (+0,1%) и Ростове-на-Дону (–0,4%).
Самый высокий рост отмечен в Хабаровске: +14,6%. Более чем на 10% повысилась средняя стоимость лота в Саранске (+12,1%), Иркутске (+11,9%), Кемерове (+11,8%), Волгограде (+11,7%), Калуге (+11,7%) и Туле (+11,6%).
Максимальное падение средней стоимости новостроек наблюдается в Тольятти (–15,7%), Казани (–14,8%), Иванове (–14,3%), Краснодаре (–14,3%) и Астрахани (–13,8%).
«В сложившихся экономических условиях значительную коррекцию, как в одну, так и в другую сторону, не стоит отождествлять с устойчивыми долгосрочными трендами,
– полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Колебания цен обусловлены прежде всего выходом нового предложения либо ростом строительной готовности объектов. Наиболее четкое представление, о том, что же происходит на рынке, дают средние цифры по стране, а они свидетельствуют о продолжающемся (хоть и незначительном) тренде на понижение: за полгода минус 1,3% от цены квадратного метра и минус 2,2% от средней стоимости квартиры».
Цены на квартиры в новостройках по городам России
№ | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост заI полугодие | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост заI полугодие |
1 | 204250 | −0,7% | 10146271 | −4,5% | |
2 | 100757 | −2,9% | 6499715 | −6,7% | |
3 | 87634 | 3,3% | 6178225 | 5,1% | |
4 | 83497 | 1,3% | 4278543 | 2,1% | |
5 | 81673 | −0,6% | 4586349 | 7,1% | |
6 | 74110 | −4,8% | 5176139 | 3,8% | |
7 | 73698 | 7,6% | 4468422 | 14,6% | |
8 | 70122 | −6,3% | 4532003 | −5,5% | |
9 | 69104 | −0,3% | 3325682 | −2,2% | |
10 | 66767 | 1,5% | 3187441 | −3,4% | |
11 | 65913 | −4,2% | 3486674 | −8,3% | |
12 | 65101 | −0,6% | 3408960 | −14,8% | |
13 | 62232 | 0,7% | 4275618 | 5,9% | |
14 | 61867 | −4,5% | 3882905 | −2,6% | |
15 | 61168 | 1,8% | 3700456 | 3,6% | |
16 | 58311 | 7,6% | 2651320 | −7,0% | |
17 | 58236 | 0,4% | 3248794 | 7,2% | |
18 | 56004 | −0,6% | 3787169 | −2,9% | |
19 | 55328 | 12,6% | 3450497 | 11,7% | |
20 | 54684 | −4,4% | 3413003 | −5,8% | |
21 | 54038 | −6,9% | 2961431 | −0,4% | |
22 | 53110 | −13,1% | 3514772 | −9,9% | |
23 | 52768 | 2,3% | 3368235 | 0,8% | |
24 | 51116 | −3,4% | 2741086 | 2,0% | |
25 | 49786 | 1,4% | 3135424 | 11,9% | |
26 | 49332 | 2,7% | 3036124 | 6,7% | |
27 | 49023 | −2,0% | 2758433 | −4,5% | |
28 | 48372 | −13,2% | 2895498 | −10,1% | |
29 | 48258 | −0,6% | 3311911 | 11,6% | |
30 | 47235 | −1,6% | 2400792 | −6,5% | |
31 | 46837 | −1,1% | 2373690 | −4,1% | |
32 | 46136 | −1,8% | 2703083 | 12,1% | |
33 | 45424 | −0,1% | 2458167 | −4,4% | |
34 | 45206 | 1,2% | 2840773 | −13,8% | |
35 | 44627 | 5,9% | 2416083 | 11,8% | |
36 | 44489 | −1,4% | 1985903 | −11,3% | |
37 | 42834 | 3,1% | 2830533 | 11,7% | |
38 | 42403 | 3,5% | 1964469 | −12,7% | |
39 | 42255 | −8,5% | 2036153 | −9,3% | |
40 | 42149 | −1,5% | 2571057 | 0,2% | |
41 | 42125 | 0,8% | 2976998 | 6,8% | |
42 | 41541 | −2,6% | 1986886 | −14,3% | |
43 | 41099 | −6,1% | 2331860 | −13,2% | |
44 | 41087 | −1,1% | 2375693 | −1,2% | |
45 | 40655 | 7,1% | 1966250 | −5,1% | |
46 | 40571 | 4,5% | 2048695 | −9,6% | |
47 | 40570 | 0,4% | 1955638 | −4,7% | |
48 | 40529 | −9,5% | 2148638 | −14,3% | |
49 | 40104 | −1,0% | 2577748 | −15,7% | |
50 | 40083 | 5,1% | 1882000 | 5,3% | |
51 | 39981 | 8,5% | 2300666 | 1,0% | |
52 | 39740 | −1,9% | 2160208 | −1,5% | |
53 | 38740 | −7,5% | 2502744 | 1,3% | |
54 | 38548 | −3,2% | 1887152 | 1,7% | |
55 | 36699 | −7,6% | 2059919 | −10,0% | |
56 | 36431 | −1,5% | 1758439 | −2,3% | |
57 | 35926 | −3,3% | 1709700 | −9,2% | |
58 | 35814 | 3,8% | 1502857 | 0,2% | |
59 | 35606 | −3,6% | 1864909 | −10,9% | |
60 | 35040 | −2,0% | 1935433 | 0,1% | |
61 | 34791 | −8,4% | 2395177 | 3,5% | |
62 | 34032 | −2,6% | 2172383 | 5,2% | |
63 | 33878 | −1,8% | 1732564 | −8,8% | |
64 | 33797 | −2,8% | 1816707 | −4,4% | |
65 | 31042 | −1,0% | 1522384 | −9,5% | |
66 | 30773 | −3,2% | 2180320 | −0,9% | |
67 | 30633 | −9,4% | 1797841 | −7,6% | |
68 | 30045 | −8,1% | 1716031 | −7,0% | |
69 | 27234 | −3,0% | 1590692 | −5,8% | |
Среднее | 51058 | −1,3% | 2910787 | −2,2% |
Источник: mirkvartir.ru
Итоги полугодия на вторичном рынке РФ - тут.
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie