Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги полугодия на рынке аренды в 69 крупнейших городах России и зафиксировали развитие тренда, наметившегося в I квартале: ставки на однокомнатные квартиры продолжают медленно снижаться (—1,8%). В то же время снимать «двушки» и «трешки» стало несколько накладнее – прирост в этих сегментах составил 2% и 2,2% соответственно.
По данным Mirkvartir.ru, с начала года арендные ставки на «однушки» поднялись чуть более чем в трети исследуемых городов – в 27 из 69. 42 локации продемонстрировали отрицательную динамику.
Значительнее других подорожали Сургут (+9,8%; 14 162 руб./мес.), Якутск (+9,5%; 12 924 руб./мес.), Иваново (+8,7%; 9317 руб./мес.), Магнитогорск (+8,4%; 8044 руб./мес.) и Саранск (+8,1%; 7380 руб./мес.).
Более чем на 10% стали доступнее для арендаторов однокомнатные квартиры в Казани (–12,1%; 13 248 руб./мес.) и Липецке (–10,5%; 10 121 руб./мес.). Ушли в минус Красноярск (–9,7%; 10 738 руб./мес.), Нижний Новгород (–9,4%; 13 866 руб./мес.) и Брянск (–8,7%; 8975 руб./мес.).
Арендные ставки в Москве, снизившись на 2,7%, все еще остаются высокими – 30 683 руб./мес.
Этих денег с лихвой хватит, чтобы снять две «однушки» в Хабаровске (15 004 руб./мес.), три – в Волгограде (10 169 руб./мес.) и четыре – в Курске (7536 руб./мес.). Более того, это сумма покрывает стоимость аренды «трешки» в подавляющем большинстве регионов.
Следом за Москвой на верхних строчках рейтинга разместились главные города южной части страны – Сочи (21 436 руб./мес.), Симферополь (21 412 руб./мес.) и Севастополь (21 017 руб./мес.). Санкт-Петербург, совсем чуть-чуть уступив морским курортам, переместился со второй позиции на пятую (20 978 руб./мес.).
Самые низкие ставки отмечены в Чебоксарах (6729 руб./мес.), Кургане (7034 руб./мес.), Новокузнецке (7062 руб./мес.), Саранске (7380 руб./мес.) и Череповце (7487 руб./мес.).
Две трети исследуемых городов – 46 из 69 – с начала года увеличили ценники на двухкомнатные квартиры. Наиболее существенный прирост зафиксирован в Воронеже (+11,6%; 14 301 руб./мес.) и Новосибирске (+11,2%; 15 906 руб./мес.). Далее идут Орел (+10,8%; 10 204 руб./мес.) и Вологда (+10,4%; 14 876 руб./мес.). Совсем ненамного отстал Новокузнецк (+9,2%; 10 529 руб./мес.).
Больше всех потеряли Рязань (–9,9%; 13 789 руб./мес.) и Ростов-на-Дону (–8,2%; 16 817 руб./мес.). Иркутские и тверские «двушки» стали дешевле на 7,7% (13 788 руб./мес. и 15 609 руб./мес. соответственно). Казань и Ярославль упали на 7,1% (20 136 руб./мес. и 15 003 руб./мес. соответственно).
Самая высокая аренда после Москвы (44 801 руб./мес.) отмечена в Сочи (31 770 руб./мес.).
На третье место выбился Питер (31 597 руб./мес.), напомнив о том, что он тоже популярен в период отпусков. Крымским Симферополю и Севастополю достались четвертая и пятая позиции (29 114 руб./мес. и 28 208 руб./мес.).
Аренда «двушки» в самых дешевых городах обойдется ниже, чем аренда «однушки» в половине российских регионов: Чебоксары – 8836 руб./мес., Курск – 9374 руб./мес., Курган – 9684 руб./мес., Ижевск – 9944 руб./мес., Пенза – 10 176 руб./мес.
В 49 городах из 69 за среднюю «трешку» придется заплатить больше, чем в начале года.
Лидером по приросту стала Вологда, где ставки увеличились на 10,8% и достигли 19 672 руб./мес. Похожие результаты у Чебоксар, там прирост составил 10,4% (12 668 руб./мес.). Высокие результаты у Набережных Челнов (+9,4%; 15 341 руб./мес.), Ульяновска (+8,7%; 17 473 руб./мес.) и Магнитогорска (+8,2%; 16 243 руб./мес.).
Ровно на 10% подешевели трехкомнатные квартиры в Липецке (19 793 руб./мес.) и ровно на 8% – в Туле (20 225 руб./мес.). В среднем на 6,6% снизились траты арендаторов Владикавказа и Орла (15 618 руб./мес. и 14 883 руб./мес.). Примерно такая же картина в Ярославле, где аренда уменьшилась на 6,5% (23 661 руб./мес.).
Из пятерки лидеров в сегменте трехкомнатных квартир исчез Севастополь – его вытеснил Екатеринбург, где средние ставки почти на тысячу дороже (36 119 руб./мес. против 35 190 руб./мес.).
Остальной расклад не изменился: Москва – 55 420 руб./мес., Сочи – 46 921 руб./мес., Санкт-Петербург – 45 503 руб./мес., Симферополь – 37 418 руб./мес.
Наименее затратна аренда «трешки» Чебоксарах (12 668 руб./мес.). Далее идут Курск (13 682 руб./мес.), Пенза (13 926 руб./мес.), Курган (14 366 руб./мес.) и Волжский (14 371 руб./мес.).
Положительная коррекция по всем видам комнатности наблюдается в 16 городах. В минус по всем трем позициям ушли 8 городов. В остальных отмечены разнонаправленные тренды.
«Прошедшие полгода не принесли на рынок аренды существенных изменений, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Предложение по-прежнему существенно превышает спрос, рынок аренды пополняется объектами, не реализованными на рынке продаж. И если в сегменте однокомнатных квартир это преимущественно эконом-варианты, то количество съемных «двушек» и «трешек» в базе Mirkvartir.ru прирастает в том числе и за счет высокобюджетной недвижимости.
Что касается спроса, то сегодняшний арендатор уже не бросается без разбора на самые дешевые предложения, а ищет квартиру с оптимальным соотношением цена-качество, уделяя внимание комфорту проживания и уровню безопасности жилья».
Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России, руб./мес.
№ | Город | 1-комн. | Прирост за I полугодие | 2-комн. | Прирост за I полугодие | 3-комн. | Прирост за I полугодие |
1 | 30683 | −2,7% | 44801 | 1,9% | 55420 | 1,4% | |
2 | 21436 | 2,4% | 31770 | 1,2% | 46921 | 0,4% | |
3 | 21412 | 2,5% | 29114 | 1,2% | 37418 | 3,3% | |
4 | 21017 | 4,3% | 28208 | 3,5% | 35190 | −2,9% | |
5 | 20978 | −2,1% | 31597 | 3,9% | 45503 | 5,5% | |
6 | 18061 | 4,9% | 23909 | 1,6% | 32429 | −5,7% | |
7 | 15004 | −0,7% | 19647 | 3,1% | 27204 | 4,9% | |
8 | 14834 | −6,4% | 22516 | 6,6% | 36119 | 3,3% | |
9 | 14260 | −6,6% | 21350 | 8,6% | 26519 | 3,5% | |
10 | 14162 | 9,8% | 20744 | −2,8% | 22890 | 1,4% | |
11 | 13978 | −4,8% | 19143 | −0,8% | 27228 | −3,5% | |
12 | 13866 | −9,4% | 21675 | 5,6% | 32733 | 4,3% | |
13 | 13841 | −5,2% | 17788 | −4,8% | 23179 | −6,3% | |
14 | 13745 | −3,2% | 16817 | −8,2% | 23729 | 3,9% | |
15 | 13248 | −12,1% | 20136 | −7,1% | 34309 | −4,9% | |
16 | 13167 | −3,5% | 17833 | −4,1% | 27422 | 2,9% | |
17 | 12924 | 9,5% | 17762 | 8,7% | 20462 | −4,0% | |
18 | 12768 | 6,2% | 15576 | 4,1% | 19533 | −2,2% | |
19 | 12706 | −1,7% | 17928 | 1,8% | 24765 | 4,6% | |
20 | 12685 | −6,2% | 18121 | 4,1% | 20352 | 4,9% | |
21 | 12478 | 4,4% | 15906 | 11,2% | 18226 | −1,4% | |
22 | 12434 | −2,6% | 15830 | −4,3% | 25767 | 6,8% | |
23 | 12379 | 4,3% | 15435 | −4,7% | 20225 | −8,0% | |
24 | 12108 | −7,0% | 15609 | −7,7% | 26114 | 5,6% | |
25 | 11966 | −8,0% | 13788 | −7,7% | 20488 | 4,9% | |
26 | 11764 | −7,5% | 16224 | 7,4% | 20736 | 7,7% | |
27 | 11406 | 4,6% | 14827 | 3,7% | 22808 | 5,4% | |
28 | 11326 | −5,3% | 15293 | 4,5% | 20242 | 8,0% | |
29 | 11321 | −3,9% | 13997 | 0,4% | 16345 | 3,0% | |
30 | 11253 | 7,6% | 14236 | 8,6% | 19138 | 1,6% | |
31 | 11044 | −1,6% | 15003 | −7,1% | 23661 | −6,5% | |
32 | 10882 | −7,5% | 13945 | 1,8% | 15618 | −6,6% | |
33 | 10738 | −9,7% | 15342 | −0,7% | 20553 | 1,8% | |
34 | 10533 | 6,6% | 13422 | 6,6% | 20236 | 5,7% | |
35 | 10525 | 1,6% | 12880 | 2,4% | 16927 | 4,4% | |
36 | 10368 | −6,0% | 14164 | 5,1% | 20244 | 5,6% | |
37 | 10273 | 7,5% | 13046 | 7,9% | 17978 | −3,2% | |
38 | 10169 | −7,1% | 13116 | −1,5% | 16820 | 4,9% | |
39 | 10121 | −10,5% | 14521 | 1,1% | 19793 | −10,0% | |
40 | 9947 | −5,8% | 11854 | −3,1% | 15446 | 6,7% | |
41 | 9935 | −6,9% | 13789 | −9,9% | 18876 | −3,6% | |
42 | 9926 | −7,3% | 14225 | −1,8% | 19547 | −1,6% | |
43 | 9922 | 1,3% | 14301 | 11,6% | 20267 | 3,0% | |
44 | 9846 | 0,8% | 14021 | 8,1% | 16119 | −2,5% | |
45 | 9727 | −7,5% | 15311 | 5,8% | 23885 | 4,0% | |
46 | 9614 | 1,5% | 12548 | 6,1% | 19321 | 5,9% | |
47 | 9563 | 3,6% | 14876 | 10,4% | 19672 | 10,8% | |
48 | 9481 | −4,6% | 13342 | −5,4% | 17004 | 1,5% | |
49 | 9317 | 8,7% | 11353 | 7,6% | 15243 | 8,1% | |
50 | 9285 | 5,3% | 11798 | 5,0% | 15341 | 9,4% | |
51 | 9214 | −6,5% | 14523 | 5,3% | 19947 | 3,5% | |
52 | 9084 | −4,7% | 13924 | 2,9% | 17473 | 8,7% | |
53 | 8975 | −8,7% | 12622 | −4,5% | 16264 | −1,7% | |
54 | 8834 | −4,5% | 10733 | −1,8% | 17442 | 7,4% | |
55 | 8595 | −4,1% | 10204 | 10,8% | 14883 | −6,6% | |
56 | 8337 | −5,3% | 12570 | 1,9% | 16838 | 7,3% | |
57 | 8246 | −5,1% | 11342 | −3,1% | 14879 | −2,4% | |
58 | 8044 | 8,4% | 10722 | 0,8% | 16243 | 8,2% | |
59 | 7994 | −8,0% | 12247 | 4,2% | 17355 | 1,1% | |
60 | 7953 | −7,7% | 10176 | −4,7% | 13926 | 1,9% | |
61 | 7832 | 2,7% | 10644 | 8,9% | 14371 | −1,0% | |
62 | 7749 | −6,8% | 11738 | 5,5% | 16622 | 5,0% | |
63 | 7738 | −7,3% | 9944 | −1,9% | 15487 | 7,8% | |
64 | 7536 | −5,1% | 9374 | −5,0% | 13682 | 5,3% | |
65 | 7487 | 7,6% | 12344 | 5,7% | 15211 | 3,4% | |
66 | 7380 | 8,1% | 10453 | 7,2% | 15833 | 1,3% | |
67 | 7062 | −6,0% | 10529 | 9,2% | 15337 | 5,3% | |
68 | 7034 | 2,4% | 9684 | 1,3% | 14366 | 2,8% | |
69 | 6729 | 5,8% | 8836 | 2,7% | 12668 | 10,4% | |
Среднее | 11540 | −1,8% | 15841 | 2,0% | 21751 | 2,2% |
Источник: mirkvartir.ru
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie