Итоги III квартала на рынке новостроек в регионах России

Аналитика03 октября 2017

Мир Квартир

В этой статье

Контрасты, контрасты…
Итоги квартала: на юге потеплело
Сравним с началом года

Хоть лето было и холодным, на первичном рынке недвижимости в последние три месяца наметилось слабенькое, но потепление, констатировали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Цены на новостройки подросли более чем в половине из 69 городов, попавших в исследование. Однако по итогам 9 месяцев средний результат по городам с населением более 300 тыс. человек все равно «ушел в минус».

Контрасты, контрасты…

Города — лидеры по дороговизне новостроек за три месяца не изменились. Это по-прежнему Москва, где квадратный метр без учета элитного сегмента стоит 208 650 рублей, Питер с ценой 101 085 руб./кв. м, Сочи (88 974 руб./кв. м), Владивосток (83 254 руб./кв. м) и Московская область (82 765 руб./кв. м).

Аутсайдеры остались те же, но немного поменялись местами.

Если Махачкала (26 312 руб./кв. м) осталась самым дешевым городом нашего списка, то Владикавказ (29 852 руб./кв. м) и Магнитогорск (30 523 руб./кв. м) опустились на второе и третье место от конца, а Брянск (31 208 руб./кв. м) и особенно Саратов (31 688 руб./кв. м), наоборот, чуть отодвинулись от края.

Разброс цен по стране поражает воображение. Если в Москве средняя квартира в новостройке стоит дороже 10 миллионов, то в Махачкале всего полтора. Разница составляет 6,7 раз: на средства от московской квартиры можно купить шесть средних квартир в дагестанской столице и еще останутся деньги на какую-нибудь дешевенькую, ниже среднего.

Средняя цена новостроек по всем городам с населением более 300 тыс. человек – 51 216 руб./кв. м и 2 919 001 рубль за квартиру.

Итоги квартала: на юге потеплело

«Потепление» на рынке новостроек проявилось в том, что в 37 городах из 69 наметился рост цены квадратного метра, хотя и небольшой. Больше всего «квадрат» прибавил в весе в Краснодаре (+6,5%), Саратове (+5,5%), Ростове-на-Дону (+5,4%), Севастополе (+5,4%) и Ставрополе (+4,7%). «То, что летом и в начале сентября дорожают курорты и центры сельскохозяйственных регионов – не случайность. В это время там кипит деловая активность», – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Падение там, где оно было, оказалось неглубоким.

«Просели», по данным портала, больше других Улан-Удэ (–4,7%), Иркутск (–4,5%), Ульяновск (–3,7%), Киров (–3,7%) и Хабаровск (–3,6%).

Средняя цена предложения квартиры выросла в 41 городе из 69. Особенно подорожал средний лот в Барнауле (+6,8%), Казани (+6,4%), Перми (+5,6%), Астрахани (+5,4%) и Ростове-на-Дону (+5,3%). А подешевел он во Владикавказе (–6,6%), Хабаровске (–5,9%), Саранске (–5,9%), Тюмени (–5,4%) и Сургуте (–5,3%).

Средний по стране «квадрат» вырос за квартал на 0,2%, а средний лот – на 0,4%. «Рост этот – в пределах погрешности, но учитывая, что все последние годы оба показателя в основном падают, это прогресс, – комментирует Павел Луценко. – Правда, статистика первичного рынка недвижимости довольно специфична. Рост цен может быть показателем не состояния экономики, а лишь динамики строительства новостроек. Если в продажу выходит много новых проектов, то средняя цена снижается, а если их выходит мало, зато начатые стройки активно ведутся или входят в фазу завершения, то это увеличивает показатель. Сейчас, видимо, мы проходим именно такой этап».

Сравним с началом года

За 9 месяцев этого года по цене квадратного метра в новых домах «выросли» 27 городов, 41 подешевел, один остался без изменений. Наибольший рост, по данным Mirkvartir.ru, отмечен в Калуге (+9%), Новосибирске (+5,2%), Омске (+5,1%), Сочи (+4,8%) и Ульяновске (+4,8%). Сильное падение случилось в Калининграде (–10,1%), Белгороде (–8,9%), Брянске (–7,5%), Кирове (–6,9%) и Махачкале (–6,4%).

По общей цене квартиры в 25 городах эксперты наблюдают рост, в 44 – понижение.

Сильнее всего она выросла в Хабаровске (+8,7%), Туле (+8,5%), Иркутске (+8,5%), Калуге (+8,4%) и Ставрополе (+7,7%). Упали в цене Тольятти (–10,8%), Иваново (–10,2%), Калининград (–9,8%), Смоленск и Томск (по –9,3%).

В среднем по стране рост с начала года составил минус 1,1% по цене квадратного метра и минус 2,1% – по цене средней цене предложения. «Успехи третьего квартала не смоги покрыть ценопад первого полугодия, да и долгосрочный тренд не обещает застройщикам легкой жизни. Зато многие покупатели сейчас получили возможность приобрести квартиры, о которых раньше им приходилось лишь мечтать – и снижающиеся ипотечные ставки помогают им в этом», – констатирует Павел Луценко.

Цены на новостройки в российских городах

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	208650	2,2%	1,5%	10385440	2,4%	−2,1%
2	Санкт-Петербург	101085	0,3%	−2,6%	6532601	0,5%	−6,2%
3	Сочи	88974	1,5%	4,8%	6219121	0,7%	5,8%
4	Владивосток	83254	−0,3%	1,1%	4270587	−0,2%	1,9%
5	Московская область	82765	1,3%	0,7%	4530227	−1,2%	−5,9%
6	Симферополь	74369	0,3%	−4,5%	5188314	0,2%	4,0%
7	Севастополь	73898	5,4%	−0,9%	4550230	0,4%	−5,1%
8	Хабаровск	71036	−3,6%	4,0%	4203251	−5,9%	8,7%
9	Якутск	67526	−2,3%	−2,6%	3209475	−3,5%	−5,7%
10	Ленинградская область	67441	1,0%	2,5%	3189811	0,1%	−3,3%
11	Казань	66502	2,2%	1,6%	3626088	6,4%	−8,4%
12	Екатеринбург	66283	0,6%	−3,6%	3559014	2,1%	−6,2%
13	Нижний Новгород	61602	−0,4%	−4,9%	3886421	0,1%	−2,5%
14	Архангельск	61303	0,2%	2,0%	3705033	0,1%	3,7%
15	Сургут	60285	−3,1%	−2,4%	4047562	−5,3%	0,6%
16	Тюмень	57054	−2,0%	−1,6%	3074636	−5,4%	1,8%
17	Ростов-на-Дону	56951	5,4%	−1,5%	3118703	5,3%	4,9%
18	Новосибирск	56902	−2,4%	5,2%	2666378	0,6%	−6,4%
19	Уфа	55990	2,4%	−2,0%	3443855	0,9%	−4,9%
20	Белгород	55327	4,2%	−8,9%	3630502	3,3%	−6,6%
21	Чита	55152	−1,5%	−2,1%	3757140	−0,8%	−3,7%
22	Калуга	53349	−3,6%	9,0%	3336376	−3,3%	8,4%
23	Самара	53148	0,7%	3,0%	3466811	2,9%	3,7%
24	Пермь	52186	2,1%	−1,3%	2893774	5,6%	7,6%
25	Калининград	49883	3,1%	−10,1%	2903612	0,3%	−9,8%
26	Ярославль	49601	0,5%	3,2%	3036448	0,0%	6,7%
27	Тула	48737	1,0%	0,4%	3210052	−3,1%	8,5%
28	Мурманск	47595	−2,9%	−4,9%	2753546	−0,2%	−4,7%
29	Иркутск	47553	−4,5%	−3,1%	3028143	−3,4%	8,5%
30	Красноярск	47346	1,1%	0,0%	2378936	0,2%	−3,9%
31	Астрахань	46689	3,3%	4,5%	2993441	5,4%	−9,3%
32	Набережные Челны	46645	−1,2%	−2,8%	2454125	2,2%	−4,3%
33	Саранск	46154	0,0%	−1,8%	2544342	−5,9%	6,2%
34	Тверь	45882	1,0%	0,9%	2453378	−0,2%	−4,6%
35	Ижевск	44802	0,7%	0,7%	2083386	4,9%	−6,4%
36	Воронеж	43915	4,2%	2,7%	2583641	0,5%	0,7%
37	Томск	43692	3,4%	−5,1%	2140285	5,1%	−9,3%
38	Кемерово	43343	−2,9%	3,0%	2311629	−4,3%	7,5%
39	Краснодар	43169	6,5%	−3,0%	2261970	5,3%	−9,0%
40	Волгоград	43098	0,6%	3,7%	2684600	−5,2%	6,5%
41	Барнаул	42914	1,2%	4,7%	2098783	6,8%	−8,0%
42	Орел	42687	1,3%	2,1%	2977163	0,0%	6,8%
43	Смоленск	41441	0,8%	−5,3%	2423642	3,9%	−9,3%
44	Иваново	41093	−1,1%	−3,7%	2068463	4,1%	−10,2%
45	Пенза	40918	−0,4%	−1,5%	2390140	0,6%	−0,6%
46	Омск	39833	−2,0%	5,1%	1961173	−0,3%	−5,4%
47	Новокузнецк	39806	−1,9%	2,6%	2118625	3,4%	−6,2%
48	Челябинск	39645	−2,3%	−1,9%	1977610	1,1%	−3,6%
49	Тольятти	39182	−2,3%	−3,3%	2704589	4,9%	−10,8%
50	Чебоксары	39177	1,1%	−6,4%	2471866	−1,2%	0,1%
51	Владимир	39175	−1,4%	−3,3%	2148044	−0,6%	−2,1%
52	Ульяновск	38502	−3,7%	4,8%	2334216	1,5%	2,5%
53	Улан-Удэ	38201	−4,7%	0,4%	1848877	−1,8%	3,5%
54	Рязань	37519	2,2%	−5,4%	2108973	2,4%	−7,6%
55	Киров	37125	−3,7%	−6,9%	1822647	−3,4%	−1,7%
56	Оренбург	36814	3,4%	−0,2%	1934941	3,8%	−7,1%
57	Курск	36289	4,3%	−4,1%	2399132	0,2%	3,7%
58	Череповец	36134	−0,8%	−2,3%	1728579	−1,7%	−4,0%
59	Вологда	35675	−0,4%	3,4%	1503945	0,1%	0,3%
60	Ставрополь	35640	4,7%	2,1%	2227216	2,5%	7,7%
61	Нижний Тагил	35440	−1,4%	−4,7%	1766087	3,3%	−5,9%
62	Липецк	34712	−0,9%	−2,9%	1919546	−0,8%	−0,7%
63	Волжский	33991	0,6%	−2,2%	1746563	−3,9%	−8,3%
64	Курган	33247	−1,9%	−3,7%	1738286	0,3%	−8,5%
65	Саратов	31688	5,5%	−2,6%	1737531	1,3%	−5,7%
66	Брянск	31208	1,9%	−7,5%	1781879	−0,9%	−8,5%
67	Магнитогорск	30523	−1,7%	−2,7%	1578066	3,7%	−5,8%
68	Владикавказ	29852	−3,0%	−6,2%	2036330	−6,6%	−7,5%
69	Махачкала	26312	−3,4%	−6,4%	1545270	−2,9%	−8,7%
	Среднее	51216	0,2%	−1,1%	2919001	0,4%	−2,1%

Источник: mirkvartir.ru

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта