Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали динамику цен на земельные участки в разных районах Подмосковья за последний год и отметили тренд на понижение. В среднем по региону цены снизились на 2%. Самая дорогая земля (без учета элитного сегмента) находится на западе области, самая дешевая — на юго-востоке.
Первое место в рейтинге участков досталось Красногорскому району со средним показателем 398 574 рублей за сотку, или 7 592 771 рубль за участок. Красногорский район (городской округ Красногорск) целиком расположен в ближней зоне Подмосковья. Именно здесь берут начало одни из самых популярных и дорогих шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.
На втором месте Одинцовский район, где без учета элитных объектов сотка земли стоит около 386 048 рублей, а участок можно купить в среднем за 7 209 792 рубля. Одинцовский район значительно превышает Красногорский по площади, по его территории проходит самое дорогое шоссе России – Рублево-Успенское, а также Минская и Можайская магистрали, не уступающие в престижности Рижскому направлению.
«Бронза» досталась Мытищинскому району (городской округ Мытищи), расположенному к северо-востоку от МКАД между Дмитровским и Ярославским шоссе, которые считаются одними из самых живописных в области. Мытищинский район – это в первую очередь «большая вода». На его территории находятся сразу пять водохранилищ, почти половину площади занимают леса.
Сотка в среднем стоит 324 597 рублей, среднестатистический участок – 5 695 482 рубля.
На четвертом месте по стоимости земли – Ленинский район Подмосковья, граничащий с Москвой на юго-востоке и расположенный в его ближнем поясе. Главные трассы района – Симферопольское, Каширское и Варшавское шоссе (последнее пролегает по границе района с Новой Москвой). Сотка земли в этом направлении оценивается в среднем в 301 138 рублей, участок стоит 5 119 345 рублей.
Почетное пятое место у восточного соседа Ленинского, также подступающего вплотную к МКАД, – Люберецкого района. По его территории проложены железнодорожные ветки Казанского и Рязанского направлений, проходят Новорязанское и Егорьевское шоссе. Средняя стоимость земли в Люберецком районе – 297 316 рублей за сотку и 5 054 376 рублей за участок.
Самые дешевые участки следует искать в дальнем поясе Подмосковья, например, в Озерском районе (городской округ Озеры). Он находится на юго-востоке области за 100-километровой отметкой. Сотка стоит в среднем 56 035 рублей, участок целиком – 676 384 рублей.
Чуть подороже – 72 422 рубля за сотку и 796 645 рублей за участок – оценивается земля в Серебряно-Прудском районе (городской округ Серебряные Пруды).
Это самый отдаленный от столицы район, граничащий с Тульской и Рязанской областями.
Места с третьего по пятое среди самых дешевых занимают Воскресенский район – 75 572 руб./сотка и 831 294 рубля за участок, Егорьевский район – 78 229 руб./сотка и 855 727 рублей, Зарайский район – 80 212 руб./сотка и 882 328 рублей за лот.
Средняя стоимость земли по области в целом составила 144 478 рублей за сотку и 2 309 242 рубля за надел.
За 12 месяцев положительную динамику продемонстрировали цены в 8 районах Подмосковья из 39. В 29 районах наметилось снижение. Колебания цен в двух районах оказались менее 1%. Средний показатель по области составил минус 2%.
На 3,1% стала дороже земля в Люберецком районе, на 2,2% – в Раменском и Солнечногорском. В Можайском и Серпуховском районах ценники поднялись на 1,7% и 1,6% соответственно.
В Павлово-Посадском районе средняя стоимость участков снизилась на 4,9%, а в Домодедовском – на 4,7%.
Наро-Фоминский, Озерский и Каширский районы подешевели на 4,5%, 4,4% и 4,2% соответственно.
«Основной тенденцией последних 12 месяцев можно назвать дальнейшее сокращение спроса на землю, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Особенно снизилась востребованность участков без подряда. В современных реалиях покупка готового дома оказалась более выгодной, чем траты на строительные и отделочные работы, которые от сезона к сезону становятся все дороже и дороже».
Средняя стоимость участков по районам Московской области
№ | Район | Цена за сотку, руб. | Ср. цена участка, руб. | Прирост загод |
1 | 398574 | 7592771 | 1,1% | |
2 | 386048 | 7209792 | −2,1% | |
3 | 324597 | 5695482 | −0,8% | |
4 | 301138 | 5119345 | −2,4% | |
5 | 297316 | 5054376 | 3,1% | |
6 | 217385 | 3413333 | −4,1% | |
7 | 191757 | 3259870 | −2,7% | |
8 | 189477 | 3221497 | −1,8% | |
9 | 190519 | 3238829 | −3,7% | |
10 | 168530 | 2865010 | 2,2% | |
11 | 171249 | 2789840 | −4,5% | |
12 | 155236 | 2639006 | −2,5% | |
13 | 147219 | 2502727 | −4,7% | |
14 | 141420 | 2404145 | 2,2% | |
15 | 138824 | 2360000 | −3,3% | |
16 | 112314 | 1909333 | −2,9% | |
17 | 110727 | 1882355 | 1,4% | |
18 | 109920 | 1868646 | −3,6% | |
19 | 112384 | 1773095 | −3,4% | |
20 | 117385 | 1749505 | −2,9% | |
21 | 115582 | 1618147 | −2,2% | |
22 | 105711 | 1514057 | 1,7% | |
23 | 97384 | 1310048 | −2,1% | |
24 | 93428 | 1307994 | 0,7% | |
25 | 89229 | 1249202 | −3,8% | |
26 | 91342 | 1236782 | −2,4% | |
27 | 80981 | 1133729 | 1,2% | |
28 | 77817 | 1089432 | −4,1% | |
29 | 75405 | 1055664 | −4,2% | |
30 | 69648 | 975077 | −4,9% | |
31 | 87186 | 959043 | 1,6% | |
32 | 80680 | 887482 | −2,7% | |
33 | 81276 | 883226 | −4,2% | |
34 | 80212 | 882328 | −3,5% | |
35 | 78229 | 855727 | −3,9% | |
36 | 75572 | 831294 | −1,4% | |
37 | 72422 | 796645 | −3,8% | |
38 | 56035 | 676384 | −4,4% | |
Среднее | 144478 | 2309242 | −2,0% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» представляет базу недвижимости в Москве, содержащую более 176 800 вариантов продажи квартир. В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих первичные и вторичные квартиры всех видов классности.
© 2023 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie