Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили цены на индивидуальные дома в городах Подмосковья, исключив из исследования элитный сегмент. Средний ценник в Мытищах, самом дорогом городе области, в 10 раз превышает средний ценник в Дрезне, где выставлены на продажу самые дешевые дома, которые отличаются небольшой площадью и запущенным состоянием.
В первую пятерку вошли города — сателлиты столицы, территория которых начинается непосредственно за МКАД. Значительная доля предложений в этой зоне относится к объектам премиального и элитного классов, которые были выведены за рамки анализа.
При подсчетах учитывалась стоимость домов и коттеджей более демократичных сегментов, представленных в базе Mirkvartir.ru.
Главное место на пъедестале почета завоевал город Мытищи, где средняя стоимость домовладения составила 24 491 666 рублей. Относительно бюджетные варианты стоит искать в микрорайоне «Дружба», на правой стороне Ярославского шоссе. В частности, дом площадью 240 кв. м на участке 11 соток предлагается за 7,6 млн рублей. А коттедж размером 260 кв. м на участке 7 соток в центре города выставлен на продажу уже за 19,9 млн рублей.
Второе место досталось официальной столице Подмосковья – городу Красногорску, вобравшему в свои границы более мелкие населенные пункты. За 7,75 млн рублей здесь можно купить деревянный дом на 7 сотках общей площадью 188 кв. м в 12 километрах от МКАД и в 1 километре от ж/д станции «Аникеевка». На ближних подступах к столице ценники растут в геометрической прогрессии. Например, в микрорайоне Павшино (4 км от МКАД) коттедж 340 кв. м с участком 10 соток на первой линии Москвы-реки продается за 26,5 млн рублей. Средняя стоимость частных домов в Красногорске – 23 749 153 рублей.
Примерно во столько же – 23 699 372 рубля – оценивается недвижимость в Химках (третье место).
По структуре город напоминает Красногорск – его микрорайонами считаются несколько поселений, разбросанных на разном расстоянии от МКАД. В одном из них, микрорайоне Сходня, за 7,7 млн рублей можно приобрести новый бревенчатый дом 180 кв. м на участке 6 соток в полутора километрах от ж/д станции. А кирпичный дом площадью 223 кв. м в садовом товариществе со всеми городскими удобствами всего в 2 километрах от МКАД оценивается почти в 30 млн рублей.
Четвертое и пятое места заняли города восточной части Подмосковья – Котельники и Балашиха, где средняя стоимость домовладения составила 22 125 568 рублей и 19 859 315 рублей соответственно.
Самые бюджетные варианты домов следует искать в дальнем поясе Московской области. Разница в цене между призерами и аутсайдерами рейтинга составляет более 10 раз: средняя стоимость индивидуального дома в Дрезне равна 2 354 124 рублям. Несколько дороже недвижимость в городах Серебряные Пруды и Рошаль – 2 625 328 рублей и 2 650 176 рублей соответственно.
Четвертое место с конца у Электрогорска – 3 408 035 рублей за дом, пятое у города Озеры – 3 542 857 рублей.
Один из самых дорогих вариантов в Озерах описывается следующим образом: «шикарный 4-уровневый коттедж-новострой со всеми центральными коммуникациями на участке 15 соток в 200 метрах от соснового леса». В доме 4 спальни, кабинет, гостиная, кухня 35 кв. м, зимний сад и тренажерный зал. Рядом лес, пруды, река Ока. Предложение оценивается в 9,3 млн рублей. Если бы такой объект располагался не в 130 километрах от МКАД, а на самых подступах к столице, он бы стоил минимум в 3 раза дороже.
Средняя стоимость дома в городах Московской области составила 10 498 740 рублей.
С начала года индивидуальные дома в городах Подмосковья подешевели в среднем на 1,5%. При этом в 19 населенных пунктах цены слегка подросли, в остальных 40 уменьшились. Наиболее высокая положительная динамика прослеживается в Одинцово (+5,9%), Красногорске (+5,2%) и Балашихе (+4,4%). В среднем на 3,8% стали дороже дома в Жуковском и Дмитрове.
Максимальное удешевление зафиксировано в Лосино-Петровском (–6%), Луховицах и Лыткарино (–5,6% каждый).
На 5,4% снизилась стоимость индивидуальных домовладений в Солнечногорске и на 5,3% в Королеве.
«Рынок частных домов в городах Московской области, так же как и рынок недвижимости в целом, переживает период стагнации и по-прежнему характеризуется ограниченным спросом, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Как и в начале года, покупатели не торопятся принимать решение и подолгу изучают понравившиеся объекты, а продавцы все чаще добавляют в объявлениях фразу: «Торг уместен».
Средняя стоимость домов в разных городах Подмосковья
№ | Город | Средняя стоимость, руб. | Прирост за 9 месяцев |
1 | 24491666 | −4,3% | |
2 | 23749153 | 5,2% | |
3 | 23699372 | −2,8% | |
4 | 22125568 | −3,7% | |
5 | 19859315 | 4,4% | |
6 | 18982500 | 5,9% | |
7 | 18431722 | 1,2% | |
8 | 18190285 | 1,2% | |
9 | 17115384 | −5,3% | |
10 | 17033333 | −3,7% | |
11 | 16486326 | −5,6% | |
12 | 16275047 | −3,1% | |
13 | 16123947 | 1,9% | |
14 | 15343473 | −4,4% | |
15 | 14231093 | −2,5% | |
16 | 13982078 | 1,8% | |
17 | 13320925 | −5,4% | |
18 | 12961690 | 2,9% | |
19 | 12743893 | −3,2% | |
20 | 12668461 | 3,8% | |
21 | 12434327 | −4,6% | |
22 | 12125284 | −2,7% | |
23 | 12107962 | −1,7% | |
24 | 11716583 | −2,8% | |
25 | 11478593 | −4,3% | |
26 | 11450322 | 3,8% | |
27 | 10906250 | −4,2% | |
28 | 9538117 | −1,8% | |
29 | 8679784 | −6,0% | |
30 | 8587528 | 2,6% | |
31 | 8455444 | −2,1% | |
32 | 8174777 | 1,9% | |
33 | 8077272 | −3,3% | |
34 | 8004705 | −3,1% | |
35 | 7978947 | 2,6% | |
36 | 7976277 | −3,7% | |
37 | 7928142 | −4,1% | |
38 | 7849500 | −1,6% | |
39 | 6745482 | 1,2% | |
40 | 6365102 | −2,4% | |
41 | 6344333 | 3,2% | |
42 | 6249859 | −2,9% | |
43 | 6140000 | −4,4% | |
44 | 6084709 | −5,2% | |
45 | 5704327 | −3,7% | |
46 | 5313635 | −5,1% | |
47 | 5140540 | 1,8% | |
48 | 4865230 | −1,7% | |
49 | 4452857 | −3,3% | |
50 | 4365000 | 2,9% | |
51 | 4257907 | −4,0% | |
52 | 3850000 | −5,6% | |
53 | 3845657 | 3,2% | |
54 | 3835483 | 2,1% | |
55 | 3542857 | −2,8% | |
56 | 3408035 | −3,9% | |
57 | 2650176 | −4,3% | |
58 | 2625328 | −2,6% | |
59 | 2354124 | −1,8% | |
Среднее | 10498740 | −1,5% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» представляет базу недвижимости в Москве, содержащую более 176 800 вариантов продажи квартир. В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих первичные и вторичные квартиры всех видов классности.
© 2023 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie