Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали динамику арендных ставок на индивидуальные дома по районам Подмосковья. За последние 12 месяцев больше всего подросли ценники в Подольском, а больше всего упали – в Клинском районе области. Исследование проводилось без учета элитного сегмента.
Известно, что запад области ценится дороже, чем восток. Лидером рейтинга является Одинцовский район, по территории которого проходит самое дорогое шоссе России – Рублево-Успенское. Несмотря на то, что ставки на элитные особняки не вошли в зону исследования, аренда коттеджа в одном из наиболее экологически чистых и развитых районов области обойдется в среднем в 159 748 руб./мес.
Второе место занимает соседний Красногорский район, где дома бизнес-класса предлагаются примерно по тем же ставкам, что и в Одинцовском, но при этом в базе Mirkvartir.ru представлено больше бюджетных предложений.
В результате средний ценник в Красногорском районе составляет 138 771 руб./мес.
Третье место у Мытищинского района (городской округ Мытищи), который расположен к северу от столицы. Средняя ежемесячная ставка, по которой здесь можно снять дом, – 117 346 руб./мес. На четвертой строчке Истринский район, соседствующий с Красногорским. Погоду здесь делают предложения в организованных поселках, сосредоточенных вокруг Новорижской трассы до Малого бетонного кольца. Средняя ставка – 109 632 руб./мес. Пятое место у Балашихинского района (городской округ Балашиха), который расположен к востоку от МКАД и имеет общую границы с Мытищинским. Дом здесь можно снять в среднем за 97 338 руб./мес.
«Четыре района из лидерской пятерки начинаются сразу за МКАД (за исключением Истринского), все они имеют удобное транспортное сообщение с Москвой, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Через каждый из них пролегает железнодорожная ветка и как минимум одна современная автомагистраль. Если бы не пробки, которыми особенно славятся Горьковское и Носовихинское шоссе, добираться сюда было бы удобнее, чем до некоторых спальных районов Москвы».
Средняя стоимость аренды частного дома в самых дешевых районах Подмосковья варьируется в пределах 55−60 тыс. рублей в месяц. Все они расположены на востоке и юго-востоке области.
Наиболее бюджетные варианты следует искать в Озерском районе, где за дом в среднем просят 56 398 руб./мес. Примерно такие же цены и в соседних Зарайском (56 722 руб./мес.) и Серебряно-Прудском (57 284 руб./мес.) районах. Вместе с Каширским районом (четвертое место – 59 034 руб./мес.) они представляют юго-восточный сектор Подмосковья на границе с Тульской и Рязанской областями. Последний в «дешевой пятерке» – Шатурский район. Это самые дальние территории к востоку от МКАД, граничащие с Рязанской и Владимирской областями. Аренда дома здесь обойдется в среднем в 59 976 руб./мес.
За последние 12 месяцев арендные ставки на индивидуальные дома в Подмосковье снизились в среднем на 1,6%. Положительная динамика отмечена в 13 из 38 районов, отрицательная – в 25.
Более чем на 3% подросли ценники в Подольском (+3,8%), Щелковском (+3,5%) и Чеховском (+3,1%) районах. Чуть меньший рост зафиксирован в Домодедовском (+2,9%) и Раменском (+2,6%) районах.
Самое серьезное падение ставок – в Клинском (–6,3%) и Коломенском (–6,2%) районах. Чуть меньше просели цены в Рузском (–5,5%) и Шаховском (–5,2%) районах. Менее чем на 5% подешевели частные дома в Лотошинском районе (–4,6%).
«За последний год спрос на аренду индивидуальных домов снизился еще на 15−20%, при этом предложение увеличилось на 10−15%,
– отмечает Павел Луценко. – Собственники, не сумевшие реализовать свою недвижимость на рынке купли-продажи, как и в случае с квартирами, выставляют их в аренду. Сегодня в базе Mirkvartir.ru самый большой выбор вариантов съемных домов – в дорогих Одинцовском и Красногорском районах».
Средние ставки аренды домов в Московской области по районам
№ | Район | Ср. ставка, руб./мес. | Прирост загод |
1 | 159748 | −3,6% | |
2 | 138771 | 1,3% | |
3 | 117346 | 2,5% | |
4 | 109632 | −4,1% | |
5 | 97338 | −3,9% | |
6 | 96217 | −3,6% | |
7 | 96208 | 2,4% | |
8 | 96029 | 3,8% | |
9 | 93224 | 2,4% | |
10 | 92275 | −4,3% | |
11 | 91764 | −4,2% | |
12 | 89332 | 3,5% | |
13 | 89228 | 2,9% | |
14 | 85756 | −5,5% | |
15 | 85379 | −6,3% | |
16 | 85342 | 2,6% | |
17 | 84324 | −3,8% | |
18 | 83716 | −3,7% | |
19 | 82973 | 1,8% | |
20 | 81392 | −4,0% | |
21 | 80725 | −2,1% | |
22 | 78380 | −5,2% | |
23 | 76019 | −4,6% | |
24 | 68386 | −4,2% | |
25 | 65107 | −1,7% | |
26 | 64521 | −6,2% | |
27 | 63926 | −1,4% | |
28 | 62781 | 2,4% | |
29 | 62439 | 3,1% | |
30 | 61756 | −1,6% | |
31 | 61284 | 2,2% | |
32 | 61274 | −3,0% | |
33 | 61034 | −4,4% | |
34 | 59976 | −2,8% | |
35 | 59034 | −3,8% | |
36 | 57284 | −2,5% | |
37 | 56722 | 1,7% | |
38 | 56398 | −2,7% | |
Среднее | 81922 | −1,6% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» представляет базу недвижимости в Москве, содержащую более 176 800 вариантов продажи квартир. В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих первичные и вторичные квартиры всех видов классности.
© 2023 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie