ПоискИскать

Итоги года: новостройки в Архангельске и Иркутске подорожали, а в Орле и Белгороде подешевели

Аналитика25 декабря 2017

В этой статье

Цена «квадрата»
Средний чек покупки
Упал или отжался?

За прошедший год квадратный метр новостроек в среднем по стране стал дешевле на 1,5%, а стоимость квартиры — на 2,5%, отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены в 69 городах России. При этом снижение ценников более чем на 10% отмечено в 10 городах, а повышение на 10% и более – в 5 городах.

При подсчетах учитывались цены в новостройках эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов в крупнейших городах страны, население которых составляет более 300 тысяч человек. Элитные новостройки были исключены из исследования.

Цена «квадрата»

Тягаться с заоблачными московскими ценами все еще не в состоянии ни один российский город. Новостройки Москвы находится на первой позиции нашего списка и стоят в среднем 199 775 руб./кв. м. На эту сумму можно купить втрое больше метров в Якутске, Севастополе или Нижнем Новгороде; вчетверо – в Мурманске, Калининграде, Калуге; в пять раз – в Омске, Ульяновске или Иваново.

На втором месте, по данным Mirkvartir.ru, Санкт-Петербург, он практически наполовину дешевле Москвы. Здесь за «квадрат» новостроек просят в среднем 105 363 рубля. Третье место держит Сочи – 89 252 руб./кв. м. Далее идут Владивосток – 87 382 руб./кв. м и Подмосковье – 83 220 руб./кв. м.

Главные города Крыма, Симферополь и Севастополь, не попали в призовую пятерку, заняв шестое и восьмое места (75 741 руб./кв. м и 66 282 руб./кв. м соответственно).

Самые дешевые квадратные метры строятся в Махачкале – 25 862 руб./кв. м.

В Москве этих денег хватит всего на 13 кв. см жилплощади. Несколько дороже стоит «квадрат» в Саратове – 29 964 руб./кв. м, Магнитогорске – 30 794 руб./кв. м и Владикавказе – 30 964 руб./кв. м. В Брянске 31 905 руб./кв. м – на это можно купить 16 московских сантиметров.

Средний чек покупки

Новостройки Москвы далеко «впереди планеты всей» и по средней стоимости предложения. На разницу в ценниках между московской и питерской квартирами (10 453 621 и 6 647 363 рубля соответственно) можно купить новостройку в Чите (3 801 742 рубля), которая по этому параметру занимает 13 место в рейтинге. «Бронза» опять-таки досталась Сочи – 5 984 685 рублей.

Непосредственно за ним идут Симферополь – 5 013 049 рублей и Московская область – 4 363 644 рубля.

Севастополь со средней стоимостью лота 4 329 850 рублей снова не попал в первую пятерку. А Владивосток, уступив почетное четвертое место Симферополю, отодвинулся на седьмую позицию – 4 295 340 рублей.

Средняя стоимость предложения внесла изменения и в ряды аутсайдеров, хотя лидер среди дешевых городов остался прежним – Махачкала с результатом 1 450 520 рублей. Магнитогорск перебрался на вторую позицию – 1 527 063 рубля за квартиру. Остальные города «на новенького»: Саратов – 1 679 018 рублей, Волжский – 1 725 474 рубля и Нижний Тагил – 1 736 214 рубля.

Если сложить все города «дешевой пятерки» и к полученной сумме добавить стоимость квартиры где-нибудь в Твери или Смоленске (2 363 628 рублей и 2 362 422 рубля соответственно), то лишь тогда можно попробовать замахнуться на жилье в столице.

Средняя цена квадратного метра российских новостроек составила 50 925 рублей, а средняя стоимость предложения по всем городам – 2 875 466 рублей.

Упал или отжался?

Повышение цены «квадрата» на первичном рынке отмечено в 30 городах из 69, снижение – в 39. Близкий к нулю прирост показали Чита (+0,4%), а также Владикавказ (–0,1%) и Пермь (–0,3%).

Больше всего за прошедший год цены повысились в Архангельске (+10%), Ульяновске (+7,4%), Иркутске и Владивостоке (+6,1% каждый), а также в Череповце (+5,9%).

Максимальное падение зафиксировано в Чебоксарах (–13,1%), Орле (–12,8%), Новокузнецке (–12,3%), Калининграде (–11,7%) и Белгороде (–9,8%).

Средняя стоимость лота в новостройке за год увеличилась в 27 городах, уменьшилась – в 42.

Существенно прибавили Архангельск (+14,2%), Иркутск (+13,8%), Калуга (+12,5%), Липецк (+11,1%) и Ульяновск (+10,7%).

Ощутимей всего просели Новокузнецк (–17,8%), Орел (–16,5%), Белгород (–16,1%), Чебоксары (–15,9%) и Иваново (–15%).

Средняя коррекция по всем городам составила минус 1,5% за квадратный метр и минус 2,5% за квартиру.

«Рынок новостроек продолжает развиваться под воздействием разнонаправленных трендов, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».–

С одной стороны, повышается доступность ипотеки, с другой – падает инвестиционный потенциал недвижимости,

роста реальных доходов покупателей не наблюдается. Цены в различных городах и регионах России зависят, прежде всего, от локальной экономической ситуации и объемов нового строительства. Высокие колебания ценников в ряде городов не являются устойчивым трендом, а связаны в первую очередь с выводом на рынок нового предложения или, наоборот, с ростом строительной готовности проектов. Направление магистрального вектора определяется средними данными по регионам, а эти цифры медленно, но верно продолжают уходить в отрицательную зону».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	199775	−2,9%	10453621	−1,6%
2	Санкт-Петербург	105363	1,5%	6647363	−4,6%
3	Сочи	89252	5,2%	5984685	1,8%
4	Владивосток	87382	6,1%	4295340	2,5%
5	Московская область	83220	1,3%	4363644	1,9%
6	Симферополь	75741	2,4%	5013049	2,3%
7	Хабаровск	69118	1,0%	3873614	2,0%
8	Севастополь	66282	−2,5%	4329850	3,1%
9	Нижний Новгород	66112	2,1%	4090175	2,6%
10	Якутск	66106	−4,6%	3301784	−2,3%
11	Архангельск	66084	10,0%	3848530	14,2%
12	Казань	65969	0,8%	4079304	1,9%
13	Ленинградская область	65871	−4,5%	2955447	−2,5%
14	Екатеринбург	63961	−7,0%	3404302	−10,4%
15	Сургут	63899	3,4%	4123563	2,1%
16	Ростов-на-Дону	57826	1,4%	3217641	8,3%
17	Новосибирск	57271	2,3%	2570734	−6,5%
18	Уфа	57109	−1,8%	3215530	−8,7%
19	Тюмень	57088	−1,6%	3228078	6,5%
20	Чита	56578	0,4%	3801742	−2,5%
21	Белгород	55128	−9,8%	3272022	−16,1%
22	Пермь	52785	−0,3%	2659031	−1,1%
23	Иркутск	51003	6,1%	3017205	13,8%
24	Калуга	50427	4,8%	3252811	12,5%
25	Калининград	49174	−11,7%	2972082	−7,7%
26	Мурманск	49038	−1,1%	2738513	−1,5%
27	Самара	48059	−6,8%	2867175	−14,2%
28	Красноярск	46926	−0,9%	2391128	−3,4%
29	Томск	46622	1,0%	2206290	−1,7%
30	Ярославль	45853	−4,6%	2662440	−6,5%
31	Краснодар	45604	1,8%	2611704	2,2%
32	Тула	45116	−7,1%	2723294	−8,3%
33	Набережные Челны	44807	−4,7%	2370038	−4,4%
34	Тверь	44795	−1,5%	2363628	−8,0%
35	Ижевск	44276	−1,9%	2048357	−8,5%
36	Саранск	44214	−5,9%	2442836	1,3%
37	Астрахань	44013	−1,5%	3046734	−7,6%
38	Воронеж	43648	2,0%	2455310	−4,4%
39	Волгоград	42993	3,5%	2640950	4,2%
40	Пенза	42930	3,4%	2592292	7,9%
41	Барнаул	42211	3,0%	2072193	−3,6%
42	Смоленск	40977	−6,4%	2362422	−12,1%
43	Рязань	40888	2,9%	2416823	5,6%
44	Киров	40481	1,6%	2003596	7,9%
45	Тольятти	40037	−1,2%	2748361	−3,8%
46	Омск	39653	4,4%	2029076	−2,1%
47	Иваново	39637	−7,7%	2056371	−15,0%
48	Ульяновск	39584	7,4%	2522428	10,7%
49	Вологда	39249	−4,3%	1965027	−1,7%
50	Улан-Удэ	39173	2,8%	1836233	2,8%
51	Череповец	39167	5,9%	2135604	8,4%
52	Владимир	39007	−3,7%	2003562	−8,6%
53	Кемерово	38189	−9,3%	1950193	−9,7%
54	Липецк	37298	4,3%	2148230	11,1%
55	Челябинск	37283	−7,7%	1898676	−7,5%
56	Чебоксары	36400	−13,1%	2076375	−15,9%
57	Курск	35632	−6,2%	2218903	−4,2%
58	Оренбург	35551	−3,7%	1864611	−11,0%
59	Нижний Тагил	35516	−4,4%	1736214	−7,8%
60	Ставрополь	35514	2,8%	2227059	7,8%
61	Курган	34372	−1,1%	1903166	0,2%
62	Новокузнецк	34049	−12,3%	1862500	−17,8%
63	Волжский	33883	2,7%	1725474	−4,1%
64	Орел	33133	−12,8%	2087955	−16,5%
65	Брянск	31905	−5,6%	1871548	−3,8%
66	Владикавказ	30964	−0,1%	1896144	−8,8%
67	Магнитогорск	30794	−1,8%	1527063	−9,3%
68	Саратов	29964	−8,4%	1679018	−9,0%
69	Махачкала	25862	−7,6%	1450520	−10,7%
	Среднее	50925	−1,5%	2875466	−2,5%

Источник: mirkvartir.ru

Цены на вторичное жилье в регионах

Мир Квартир

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта