ПоискИскать

Итоги года: в трети российских городов вторичное жилье дешевле новостроек

Аналитика27 декабря 2017

В этой статье

Взлеты и падения года
Следим за изменениями

По итогам 2017 года среднестатистическая квартира на вторичном рынке стала дешевле на 2,8%, а ее квадратный метр просел в среднем на 3% — к такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав изменение ценников на регулярном рынке недвижимости в 69 городах страны. В исследование вошли показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного, в городах с населением более 300 тысяч человек.

Взлеты и падения года

По данным Mirkvartir.ru, за прошедший год в лидирующей пятерке списка произошли определенные перестановки, которые, впрочем, не коснулись Москвы и Санкт-Петербурга, неизменно удерживающих «золото» и «серебро» во всех рейтингах недвижимости. Москва продолжила терять как в цене «квадрата», так и в стоимости предложения в целом. Сейчас столичный метр в среднем стоит 209 154 рублей, что на 4,8% ниже, чем в начале года; средняя цена лота составила 11 299 046 рублей (–2% к январю). Питер же, наоборот, прирастил стоимость и метра, и предложения в целом – 3% и 5% соответственно.

Средний метр здесь стоит 105 977 рубля, а средняя квартира – 7 428 494 рубля.

Третье место с весны уверенно удерживает Сочи, отняв «бронзу» у Московской области. Если в начале года сочинский «квадрат» стоил на сотню рублей меньше подмосковного, то сегодня счет идет в обратную сторону и на тысячи: 91 452 руб./кв. м (+7,8%) против 80 709 руб./кв. м (–5%). Даже снижение средней стоимости квартиры в Сочи на 2,1% не помешало городу остаться на третьей позиции с показателем 6 243 918 рублей.

На четвертом месте по цене квадратного метра оказался Владивосток – 84 801 рубль, а по стоимости квартиры он, как и год назад, лишь на девятой строчке – 4 200 519 рублей.

По стоимости предложения на четвертое место вышел Симферополь – 4 900 580 рублей, при этом по цене метра он лишь на седьмом месте – 78 957 руб./кв. м.

Замыкает пятерку самых дорогих городов по цене, как «квадрата», так и лота, Севастополь – 80 829 руб./кв. м и 4 846 467 рублей за квартиру.

Если Москва самый дорогой город страны, то Магнитогорск самый дешевый. Он в очередной раз возглавил рейтинг аутсайдеров с результатами 29 031 рублей за «квадрат» и 1 496 374 рубля за квартиру. За год оба показателя снизились более чем на 6%.

На второй позиции по дешевизне квадратного метра Махачкала – 29 722 руб./кв. м, при этом по средней стоимости лота город занимает лишь восьмое место снизу – 2 034 565 рублей. Зато квартиры в Кургане – вторые по доступности после Магнитогорска (1 624 966 рублей), а цена «квадрата» здесь соответствует шестому месту – 35 569 рублей.

«Бронза» в обеих номинациях у Нижнего Тагила (32 135 рублей за квадратный метр и 1 712 314 рублей за предложение).

К самым дешевым также можно отнести Брянск (34 668 руб./кв. м – четвертое место и 2 035 928 рублей – девятое место), Новокузнецк (35 099 руб./кв. м – пятое место и 1 824 112 рубля – четвертое место) и Волжский (37 411 руб./кв. м – восьмое место и 1 832 272 рубля – пятое место).

Следим за изменениями

Положительная коррекция как стоимости квадратного метра, так и квартиры в целом отмечена в 20 из 69 исследуемых городов, в 49 городах «квадрат» и лот стали дешевле.

Наиболее существенный прирост цены вторичного метра зафиксирован в Сочи (+7,8%), Хабаровске (+5,7%), Ленинградской области (+4,7%), Кургане (+3,1%), а также в Санкт-Петербурге и Ставрополе (по +3%).

Больше всего подорожали вторичные квартиры в Тюмени (+6,4%), Чебоксарах (+5,5%), Хабаровске (+5,3%), Санкт-Петербурге (+5%) и Томске (+4,2%).

Максимальная отрицательная коррекция «квадрата» отмечена в Набережных Челнах (–15%), Нижнем Тагиле (–13,4%), Кирове (–11,3%), Махачкале (–10,7%) и Твери (–10,4%).

На 10% и более процентов упали ценники на квартиры в Астрахани (–13,1%), Перми (–12,1%), Череповце (–11,5%), Твери (–11,1%) и Орле (–10%).

Средняя коррекция по всем городам составила минус 3% по цене «квадрата» и минус 2,8% по цене лота.

«Общий рост по всем показателям отмечен лишь в 14 городах из 69, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом 45 городов продемонстрировали падение по обоим параметрам. Подобное положение дел, прежде всего, свидетельствует о дальнейшем тренде на понижение цен. Вторичный рынок по-прежнему перенасыщен предложением площадей, состояние которых ухудшается, а цены порой завышены.

В качестве одной из итоговых тенденций года можно отметить вектор на сближение стоимости жилья на первичном и регулярном рынках. В 27 из 69 исследуемых городов средняя квартира на «вторичке» сегодня стоит меньше, чем новостройка. Безусловно, эту статистику делает не столько так называемая новая «вторичка», сколько устаревший жилой фонд, однако факт остается фактом: более чем в трети российских городов купить полностью готовое жилье можно дешевле, чем в строящемся доме».

Цены на вторичные квартиры в городах России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	209154	−4,8%	11299046	−2,0%
2	Санкт-Петербург	105977	3,0%	7428494	5,0%
3	Сочи	91452	7,8%	6243918	−2,1%
4	Владивосток	84801	0,1%	4200519	2,6%
5	Севастополь	80829	2,3%	4846467	2,0%
6	Московская область	80709	−5,0%	4249665	−3,3%
7	Симферополь	78957	1,7%	4900580	2,1%
8	Якутск	75012	1,4%	4202600	2,5%
9	Хабаровск	73150	5,7%	4226205	5,3%
10	Екатеринбург	70050	0,6%	4174840	1,2%
11	Сургут	68440	−0,2%	4152692	−5,2%
12	Казань	67521	−1,1%	4074681	2,5%
13	Ленинградская область	65946	4,7%	3223065	4,0%
14	Уфа	63129	2,7%	3599581	0,1%
15	Тюмень	61678	1,0%	3737193	6,4%
16	Нижний Новгород	61557	−3,4%	3524109	−4,2%
17	Ростов-на-Дону	59973	−3,0%	3097697	−5,3%
18	Тула	58733	2,5%	3386842	2,3%
19	Новосибирск	58483	−5,4%	3159491	−4,7%
20	Самара	57569	−5,6%	3315684	−6,7%
21	Белгород	57367	−6,1%	3250850	−7,6%
22	Калининград	57241	−2,9%	3147031	−5,1%
23	Калуга	57052	−6,2%	3056640	−5,8%
24	Иркутск	55505	−1,9%	3066604	3,6%
25	Краснодар	54463	−2,8%	3220946	−3,7%
26	Архангельск	54093	−1,9%	2889888	2,5%
27	Красноярск	52616	−3,2%	2584798	−5,9%
28	Томск	49897	−2,1%	2341018	4,2%
29	Чита	49883	−2,4%	2934272	−0,1%
30	Пермь	49078	−5,6%	2574130	−12,1%
31	Ярославль	48376	−5,4%	2750511	−2,2%
32	Владимир	48210	−4,5%	2667370	−5,8%
33	Волгоград	46918	2,6%	2490888	−1,2%
34	Ижевск	46378	2,6%	2428352	3,2%
35	Чебоксары	46320	1,1%	2486883	5,5%
36	Мурманск	46183	−1,7%	2354622	−1,9%
37	Саранск	46136	−1,7%	2373095	−0,6%
38	Тверь	45330	−10,4%	2592754	−11,1%
39	Улан-Удэ	44600	−2,7%	2207246	−8,3%
40	Барнаул	43999	−1,8%	2194665	−6,5%
41	Воронеж	43403	−0,3%	2378775	−6,7%
42	Пенза	43041	−3,9%	2258035	1,9%
43	Омск	42942	−6,7%	2439428	−3,5%
44	Кемерово	42935	−6,5%	2129086	−7,1%
45	Рязань	42817	−5,2%	2317179	−8,5%
46	Киров	42513	−11,3%	2022156	−6,2%
47	Иваново	41934	−7,9%	2187847	−4,0%
48	Вологда	41700	−4,8%	2167067	−1,5%
49	Смоленск	41593	−5,2%	2370556	−0,1%
50	Тольятти	41524	−3,4%	2667905	−0,9%
51	Липецк	41469	−8,0%	2407861	−1,0%
52	Оренбург	40794	−7,4%	2213378	−3,7%
53	Саратов	40652	−3,5%	2133845	−2,7%
54	Набережные Челны	40518	−15,0%	2487530	−8,0%
55	Ставрополь	40358	3,0%	2368542	3,8%
56	Курск	40216	−1,5%	2101607	2,2%
57	Орел	40021	−8,4%	2075847	−10,0%
58	Астрахань	39695	−7,4%	2101518	−13,1%
59	Ульяновск	39299	−4,8%	2174604	−9,0%
60	Челябинск	39278	−2,5%	2123786	−5,6%
61	Владикавказ	37612	−6,0%	2500882	−3,8%
62	Волжский	37411	1,1%	1832272	−3,6%
63	Череповец	35590	−6,3%	1947025	−11,5%
64	Курган	35569	3,1%	1624966	−4,4%
65	Новокузнецк	35099	−0,6%	1824112	−4,2%
66	Брянск	34668	−7,3%	2035928	−2,9%
67	Нижний Тагил	32135	−13,4%	1712314	−8,1%
68	Махачкала	29722	−10,7%	2034565	−5,7%
69	Магнитогорск	29031	−6,6%	1496374	−6,2%
	Среднее	53715	−3,0%	2996970	−2,8%

Источник: mirkvartir.ru

Итоги года по новостройкам во всех городах РФ

Мир Квартир

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта