Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг всех районов Москвы по стоимости квартир, а также проследили динамику цен на них за год, с февраля 2017 года по февраль нынешнего. Для исследования были взяты данные первичного и вторичного рынков вместе, элитный сегмент был исключен.
Самым дорогим районом столицы оказался Арбат. Квадратный метр в этом старом московском районе оценивается в 438 568 рублей, а средняя квартира – в 33 702 123 рубля. Несколько дешевле жилье в Хамовниках и на Якиманке, там квартиру можно приобрести за 27 196 303 рублей и 26 920 221 рубль.
Замыкает десятку самых дорогих Басманный район с 302 021 руб./кв. м и средней ценой за квартиру 20 601 414 рублей.
За 12 месяцев цена квадратного метра больше всего выросла в Пресненском районе (+4,8%), Хамовниках (+4,5%) и Замоскворечье (+3,8%). Снизилась наиболее сильно в Раменках (–2%), Тверском (–1,7%) и Красносельском (–1,6%) районах.
«Наиболее дорогое место в городе – это окрестности Остоженки, но, поскольку к району Хамовники относится территория за ТТК, она несколько «остужает» средние цены по району. Таким образом, Хамовники уступили пальму первенства Арбату. Зато мы видим, как растут цены в тех районах, где ведется активное элитное строительство. Хотя в наш анализ «элитка» не вошла, но изменение жилой и социальной среды влияет на все эти районы целиком, повышая цены на жилье», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В Топ−10 дешевых районов вошли наиболее отдаленные районы Новой Москвы. Самым дешевым муниципальным образованием, где можно купить квартиру с московской пропиской, стало поселение Кленовское с ценой квадратного метра 68 768 рублей. Там средняя квартира стоит всего 3 415 926 рублей.
В прошлом году дешевели все самые доступные районы столицы. Но рекорд поставили поселения Марушкинское (–7,9% за 12 месяцев), Филимонковское (–7,2%) и Михайлово-Ярцевское (–6,9%).
«Интересно, что в цене падают все районы Новой Москвы, как отдаленные, так и ближние,
которые наиболее популярны у покупателей – поселения Московский и Сосенское. Но первые дешевеют из-за невостребованности, а во вторых в прошлом году вышли новые проекты с низкими ценами на старте, что «уронило» средние цены по районам. Однако вместе с ростом новостроек будет подрастать и их стоимость, что мы и увидим в этом году», – комментирует Павел Луценко.
Рейтинг всех районов Москвы – здесь. Средняя цена по первичному и вторичному рынкам столицы составила 203 654 руб./кв. м (–3,5% с февраля 2017 года), средняя цена квартиры – 10 701 402 рублей (–1,8%).
Топ−10 дорогих районов Москвы
№ | Район | Цена, руб./кв. м | Прирост за год | Цена квартиры, руб. | Прирост за год |
1 | 438568 | −0,2% | 33702123 | 0,1% | |
2 | 425741 | 4,5% | 27196303 | 5,2% | |
3 | 404471 | 1,3% | 26920221 | 4,1% | |
4 | 398544 | 3,8% | 26910141 | 5,7% | |
5 | 386255 | −1,7% | 26346585 | 0,5% | |
6 | 353288 | 4,8% | 24675342 | 2,4% | |
7 | 322543 | −1,6% | 22703441 | 0,2% | |
8 | 320746 | 0,4% | 22089747 | −0,5% | |
9 | 311662 | −2,0% | 21006054 | −5,0% | |
10 | 302021 | −0,8% | 20601414 | −4,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Топ−10 дешевых районов Москвы
№ | Район (поселение) | Цена, руб./кв. м | Прирост за год | Цена квартиры, руб. | Прирост за год |
1 | 68768 | −5,1% | 3415926 | −3,8% | |
2 | 70874 | −4,2% | 3573741 | −3,1% | |
3 | 75321 | −6,4% | 3860212 | −3,3% | |
4 | 79454 | −6,9% | 4208693 | −2,1% | |
5 | 79998 | −7,9% | 4348592 | −3,6% | |
6 | 82311 | −5,0% | 4501487 | −8,3% | |
7 | 82364 | −7,2% | 4557877 | −2,5% | |
8 | 82477 | −5,7% | 4703256 | −8,0% | |
9 | 86320 | −7,0% | 4748802 | −4,4% | |
10 | 90874 | −5,1% | 5034212 | −0,7% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» представляет базу недвижимости в Москве, содержащую более 176 800 вариантов продажи квартир. В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих первичные и вторичные квартиры всех видов классности.
© 2023 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie