В Питере – жить: рейтинг станций метро Санкт-Петербурга по стоимости жилья

Разница между самой дорогой и самой дешевой станцией петербургского метро по стоимости квартир составила 5,6 раз. Это вычислили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг станций метро Северной столицы по средней стоимости недвижимости. Первые строчки списка заняли станции Центрального и Петроградского района.

В расчеты принимались данные первичного и вторичного рынка, элитный сегмент недвижимости в исследование не вошел.

Дорогой Центр

Самой дорогой территорией Питера оказались окрестности станции метро «Крестовский остров». Этот заповедник для избранных, как называют район петербуржцы, активно застраивается «элиткой» и бизнес-классом. Здесь много парков, рекреационных зон, спортивных сооружений и выходов к воде. Район отличает развитая инфраструктура, обилие парковок и однородная социальная среда. Средний «квадрат» почти втрое дороже общегородского показателя – 278 683 рублей, средняя стоимость квартиры – 24 752 348 рублей.

Вторую позицию с результатом 269 711 руб./кв. м и 16 847 694 рубля за лот занимает пересадочный узел «Невский проспект» – «Гостиный двор», представляющий «парадный Петербург».

Название станций говорит о том, что они расположены в историческом ядре города, так называемом «Золотом треугольнике».

Весь жилой фонд здесь дореволюционной постройки, более чем в половине домов проведен капитальный ремонт. Жить здесь невероятно престижно, но вряд ли комфортно: сказывается отсутствие зелени, парковочных мест и крупных продовольственных магазинов; бросается в глаза обилие коммуналок и неоднородный состав жителей; вызывают дискомфорт плотный трафик на дорогах и нескончаемый туристический поток.

Третье место у станции метро «Чернышевская» – 233 746 руб./кв. м и 16 736 548 за предложение. Это одно из немногих мест в центре города, где строится новое, по большей части элитное, жилье. Новостройки, к внешнему облику которых предъявляются суровые требования, тщательно вписываются в историческую застройку. Окрестности метро – достаточно тихий (особенно для центра) район с развитой инфраструктурой, обилием зелени и многочисленными памятниками архитектуры.

Четвертое место досталось станции метро «Адмиралтейская», где средний «квадрат» стоит 206 438 рублей, а средняя квартира – 15 729 443 рубля. Жилая недвижимость представлена исключительно старым фондом – доходными домами дореволюционной постройки, самыми разнообразными по планировке.

Часть построек прошла реконструкцию, часть находится в плачевном состоянии, поэтому ценники варьируются в широких пределах.

Замыкает «дорогую пятерку» питерской подземки связка станций «Владимирская» – «Достоевская», расположенная чуть в стороне от Невского проспекта. Здесь также преобладает дореволюционная застройка со всеми плюсами и минусами, чуть ли не каждый второй дом признан памятником архитектуры. Нового жилья ничтожно мало – строить негде.  Средняя стоимость квадратного метра составляет 202 737 рублей, средний ценник на квартиру – 14 286 992 рубля.

…и дешевые окраины

Самой дешевой станцией питерской подземки стала конечная станция Кировско-Выборгской линии в северном направлении – «Девяткино», расположенная за границей города. Микрорайон Девяткино, возводящийся практически в чистом поле – пример комплексного освоения территорий. Сегодня средняя цена квадратного метра в новом панельном доме составляет 79 482 рубля, квартира в среднем обойдется в 4 439 857 рублей.

На втором месте с конца – станция «Обухово» Невско-Василеостровской линии, расположенная в Невском районе города у КАД (82 317 руб./кв. м и 4 925 737 рублей за квартиру). Третье место у конечной станции этой же ветки – «Рыбацкое» (83 679 руб./кв. м и 4 997 683 рубля). Четвертую строчку заняла станция «Волковская», расположенная в северной промышленной части Фрунзенского района (Фрунзенско-Приморская линия), с показателями 92 421 руб./кв. м и 5 272 896 рублей. Пятая с конца – соседняя с «Обухово» станция «Пролетарская» (93 034 руб./кв. м и 5 382 139 рублей).

«Как и в любом другом городе, дорогая недвижимость Санкт-Петербурга сконцентрирована в историческом центре,

– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом большинство домов в Центре по техническим характеристикам не соответствуют требованиям к дорогому жилью, поскольку остро нуждаются в капремонте и реконструкции. Нередко в бытовом отношении квартиры в центре проигрывают квартирам классом ниже в отдаленных районах. Кроме того, в исторической части города остро ощущается нехватка парковочных мест, отсутствие зеленых насаждений, недостаточная развитость социальной инфраструктуры. Если говорить о Центральном районе, то, пожалуй, наиболее комфортные условия для жизни можно найти лишь в окрестностях метро «Чернышевская». А если рассматривать город в целом, то это, несомненно, Крестовский остров, где наряду с элитной застройкой появляются и комплексы бизнес-класса».

Средние цены на квартиры у станций метро Санкт-Петербурга

Станция метро

Ср. цена,

руб./кв. м

Ср. стоимость

квартиры, руб.

1

Крестовский остров

278683

24752348

2

Гостиный двор

269711

16847694

3

Невский проспект

269711

16847694

4

Чернышевская

233746

16736548

5

Адмиралтейская

206438

15729443

6

Владимирская

202737

14286992

7

Достоевская

202737

14286992

8

Горьковская

179456

11869379

9

Спортивная

178004

13087362

10

Чкаловская

176176

12475482

11

Петроградская

175761

10364832

12

Площадь Александра Невского

164552

11875637

13

Маяковская

152884

12384725

14

Площадь Восстания

152884

12384725

15

Технологический институт

140273

8871624

16

Фрунзенская

137224

8692487

17

Парк Победы

133218

8276380

18

Чёрная речка

132436

8420673

19

Московские ворота

131774

8129375

20

Старая Деревня

131483

8074256

21

Электросила

130866

8092858

22

Василеостровская

130516

8476245

23

Московская

130026

8074265

24

Приморская

129485

8337984

25

Садовая

128793

8134758

26

Сенная площадь

128793

8134758

27

Спасская

128793

8134758

28

Пионерская

128764

8176225

29

Удельная

128455

8236731

30

Балтийская

127362

8031772

31

Звёздная

126716

7824933

32

Звенигородская

123728

8512931

33

Пушкинская

123728

8512931

34

Площадь Ленина

120771

7728359

35

Лиговский проспект

117942

7837284

36

Выборгская

117324

7381719

37

Озерки

113277

7035834

38

Новочеркасская

111237

6983278

39

Комендантский проспект

108798

6984731

40

Лесная

106772

6828340

41

Площадь Мужества

105308

6482116

42

Ладожская

105023

6284354

43

Политехническая

104786

6328346

44

Обводный канал

103889

6583157

45

Академическая

103772

6087492

46

Проспект Ветеранов

103371

6374825

47

Проспект Большевиков

103289

6178245

48

Купчино

103197

6034825

49

Автово

102870

6124392

50

Кировский завод

102241

6067929

51

Ленинский проспект

101323

6017214

52

Проспект Просвещения

101238

6274852

53

Улица Дыбенко

101233

5921486

54

Международная

100635

5446272

55

Нарвская

99723

5818356

56

Гражданский проспект

99263

5516874

57

Бухарестская

98448

5626874

58

Парнас

97086

5428511

59

Елизаровская

95337

5673569

60

Ломоносовская

93226

5388695

61

Пролетарская

93034

5382139

62

Волковская

92421

5272896

63

Рыбацкое

83679

4997683

64

Обухово

82317

4925737

65

Девяткино

79482

4439857

 

Среднее

131819

8562031

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus