Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали среднюю стоимость недвижимости в новостройках Санкт-Петербурга у разных станций метро. Рейтинг возглавили станции Фрунзенско-Приморской и Московско-Петроградской линий, расположенные в Петроградском районе города. Большинство станций Центрального района оказались за пределами списка, поскольку вблизи от них ведется только новое строительство премиум-класса, а элитный сегмент был исключен из исследования.
Первое место завоевала станция метро «Крестовский остров», окрестности которой крайне активно застраиваются жилыми комплексами элит- и бизнес-класса. Эта территория считается одной из самых престижных в городе, средняя цена квадратного метра здесь более чем в два раза отличается от средней по Питеру и составляет 280 423 рубля, средняя стоимость квартиры — 25 640 947 рублей.
«Серебро» досталось станции «Чернышевская», которая расположена в Центральном районе Петербурга, недалеко от Таврического сада.
Местные новостройки, тщательно вписанные в историческую застройку, пользуются повышенным спросом,
во многом потому, что район находится чуть в стороне от оживленного Невского проспекта. Средний «квадрат» здесь оценивается в 196 524 рубля, средний лот – в 14 889 440 рублей.
Далее в рейтинге располагаются подряд сразу четыре станции Петроградской стороны, обслуживающие соседние районы, – Спортивная, Горьковская, Чкаловская и Петроградская. Их показатели составляют 176 308 руб./кв. м, 175 868 руб./кв. м, 172 386 руб./кв. м, и 164 843 руб./кв. м соответственно.
Следующая в списке – станция метро «Площадь Александра Невского», где «квадрат» стоящегося жилья «тянет» на 162 551 рубль, а предложение в целом – на 10 954 857 рублей.
Новостройки у метро «Фрунзенская» оцениваются в 135 687 рублей за «квадрат» и в 8 248 094 рубля за лот.
Звание самой дешевой станции получила конечная станция Кировско-Выборгской линии в северном направлении – «Девяткино», расположенная за пределами города. Она обслуживает микрорайон Девяткино, который возводится в чистом поле и является примером комплексного развития территории. Средняя цена квадратного метра в панельной новостройке составляет 78 682 рубля, квартира в среднем обойдется в 4 458 644 рубля.
На втором месте с конца – конечная станция Невско-Василеостровской линии «Рыбацкое», расположенная в южной части Невского района за границей КАД (81 479 руб./кв. м и 4 728 567 рублей за квартиру).
Чуть выше идут соседняя с «Рыбацким» станция «Обухово» (82 926 руб./кв. м и 4 737 907 рублей) и соседняя с «Девяткино» станция «Гражданский проспект» (84 356 руб./кв. м и 4 973 527 рублей).
Замыкает «дешевую пятерку» конечная станция «Парнас» Московско-Петроградской линии, обслуживающая новый микрорайон, который также является образцом комплексного освоения территорий.
Цены на местные новостройки составляют 87 437 руб./кв. м и 4 960 478 рублей в среднем за квартиру.
Вторую позицию с результатом 269 711 руб./кв. м и 16 847 694 рубля за лот занимает пересадочный узел «Невский проспект» – «Гостиный двор», представляющий «парадный Петербург». Название станций говорит о том, что они расположены в историческом ядре города, так называемом «Золотом треугольнике». Весь жилой фонд здесь дореволюционной постройки, более чем в половине домов проведен капитальный ремонт. Жить здесь невероятно престижно, но вряд ли комфортно: сказывается отсутствие зелени, парковочных мест и крупных продовольственных магазинов; бросается в глаза обилие коммуналок и неоднородный состав жителей; вызывают дискомфорт плотный трафик на дорогах и нескончаемый туристический поток.
Третье место у станции метро «Чернышевская» – 233 746 руб./кв. м и 16 736 548 за предложение. Это одно из немногих мест в центре города, где строится новое, по большей части элитное, жилье. Четвертое место досталось станции метро «Адмиралтейская», где средний «квадрат» стоит 206 438 рублей, а средняя квартира – 15 729 443 рубля. Жилая недвижимость представлена исключительно старым фондом – доходными домами дореволюционной постройки, самыми разнообразными по планировке. Часть построек прошла реконструкцию, часть находится в плачевном состоянии, поэтому ценники варьируются в широких пределах.
Замыкает «дорогую пятерку» питерской подземки связка станций «Владимирская» – «Достоевская», расположенная чуть в стороне от Невского проспекта. Здесь так же преобладает дореволюционная застройка со всеми плюсами и минусами, чуть ли не каждый второй дом признан памятником архитектуры.
Нового жилья ничтожно мало – строить негде. Средняя стоимость квадратного метра составляет 202 737 рублей, средний ценник на квартиру – 14 286 992 рубля.
«Как и в любом другом городе, дорогая недвижимость Санкт-Петербурга сконцентрирована в историческом центре, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом большинство домов здесь по техническим характеристикам не соответствуют требованиям дорогого жилья, поскольку остро нуждаются в капремонте и реконструкции. Нередко в бытовом отношении квартиры в Центре проигрывают квартирам классом ниже в отдаленных районах. Кроме того, в исторической части города остро ощущается нехватка парковочных мест, отсутствие зеленых насаждений, недостаточная развитость социальной инфраструктуры. Если говорить о Центральном районе, то, пожалуй, наиболее комфортные условия для жизни можно найти лишь в окрестностях метро «Чернышевская». А если рассматривать город в целом, то это, несомненно, Крестовский остров, где наряду с элитной застройкой появляются и комплексы бизнес-класса».
Средние цены на квартиры в новостройках у станций метро Санкт-Петербурга
№ | Метро | Ср. цена, руб./кв. м | Ср. цена квартиры, руб. |
1 | 280423 | 25640947 | |
2 | 196524 | 14889440 | |
3 | 176308 | 12208344 | |
4 | 175868 | 10956734 | |
5 | 172386 | 11740953 | |
6 | 164843 | 9730589 | |
7 | 162551 | 10954857 | |
8 | 135687 | 8248094 | |
9 | 133874 | 11327649 | |
10 | 133874 | 11327649 | |
11 | 132856 | 8753465 | |
12 | 132856 | 8753465 | |
13 | 132764 | 8037104 | |
14 | 132638 | 8031745 | |
15 | 130248 | 8513057 | |
16 | 129077 | 7432901 | |
17 | 128930 | 7758112 | |
18 | 128583 | 8219575 | |
19 | 126792 | 7940568 | |
20 | 123835 | 7863492 | |
21 | 123707 | 7653582 | |
22 | 121453 | 7849563 | |
23 | 119735 | 7138695 | |
24 | 116874 | 7708451 | |
25 | 113979 | 6845321 | |
26 | 113271 | 8322585 | |
27 | 107542 | 6648603 | |
28 | 107481 | 6746796 | |
29 | 106721 | 8209042 | |
30 | 106308 | 6473645 | |
31 | 105692 | 6248924 | |
32 | 105665 | 6648634 | |
33 | 105482 | 6128545 | |
34 | 102314 | 6438057 | |
35 | 102309 | 6062138 | |
36 | 101564 | 5947645 | |
37 | 101375 | 5426358 | |
38 | 100721 | 5487392 | |
39 | 100537 | 5786256 | |
40 | 100476 | 5894376 | |
41 | 100338 | 6038512 | |
42 | 100338 | 4920475 | |
43 | 99752 | 6084362 | |
44 | 99520 | 5630576 | |
45 | 97468 | 5867403 | |
46 | 97443 | 5586426 | |
47 | 92311 | 5057843 | |
48 | 91359 | 5067845 | |
49 | 89785 | 4967543 | |
50 | 87437 | 4960478 | |
51 | 84356 | 4973527 | |
52 | 82926 | 4737907 | |
53 | 81479 | 4728567 | |
54 | 78682 | 4458644 | |
55 | нет данных | нет данных | |
56 | нет данных | нет данных | |
57 | нет данных | нет данных | |
58 | нет данных | нет данных | |
59 | нет данных | нет данных | |
60 | нет данных | нет данных | |
61 | нет данных | нет данных | |
62 | нет данных | нет данных | |
63 | нет данных | нет данных | |
64 | нет данных | нет данных | |
65 | нет данных | нет данных | |
Среднее | 119950 | 7705064 |
Источник: mirkvartir.ru
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie