Итоги I квартала на рынке новостроек в крупных городах РФ
Квартиры в Челябинске и Севастополе подорожали на 6,5%, а в Иркутске на столько же подешевели, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I квартала на первичном рынке жилья в 69 крупнейших городах России. Зафиксирован средний рост цен, как за квадратный метр, так и за предложение в целом. При подсчетах учитывались цены во всех строящихся жилых комплексах, исключая недвижимость элитного сегмента, в городах, население которых составляет более 300 тысяч человек.
Москва = Питер + Сочи
По данным Mirkvartir.ru, пятерка городов с самыми дорогими квадратными метрами в новостройках выглядит следующим образом: третью позицию после неизменных лидеров — Москвы (202 683 руб./кв. м) и Санкт-Петербурга (111 088 руб./кв. м) – занимает Сочи с результатом 90 772 руб./кв. м; на четвертом месте Владивосток – 89 640 руб./кв. м, на пятом – Подмосковье – 82 313 руб./кв. м.
Севастополь расположился на шестой строчке – 70 742 руб./кв. м, а Симферополь на девятой – 69 953 руб./кв. м.
По общей стоимости квартиры после Москвы (11 150 712 рублей), Питера (6 933 398 рублей), Сочи (6 059 510 рублей) и Владивостока (4 628 465 рублей) стоит Севастополь (4 612 861 рубль). Московская область заняла шестую позицию – 4 482 367 рублей. На седьмую строчку подтянулся Симферополь – 4 438 674 рубля.
Самым дешевыми городом страны назван Магнитогорск (28 759 руб./кв. м и 1 529 995 рублей за квартиру). На втором месте с конца – Брянск (31 584 руб./кв. м и 1 795 099 рублей за квартиру). Максимально дешевые «квадраты» также обнаружились в Махачкале (32 387 рублей), Владикавказе (32 892 рубля) и Саратове (33 011 рублей). По общему бюджету покупки за Брянском идет Нижний Тагил (1 829 988 рублей), затем Махачкала (1 924 395 рублей) и Улан-Удэ (1 925 981 рубль).
Средняя стоимость квадратного метра по всем городам составила 52 137 рублей, что приблизительно совпадает с показателями Перми (52 739 руб./кв. м) и Мурманска (51 987 руб./кв. м).
По общей стоимости лота средний показатель составил 2 975 876 рублей. Ближе всего к званию «среднестатистического» города оказался Томск (2 975 305 рублей).
«Исследование показало, что с начала года продолжил пополняться список городов, где средняя стоимость новостроек сравнялась или даже превысила стоимость «вторички», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Сегодня это 30 из 69 вошедших в исследование населенных пунктов. Их отличает высокая доля устаревшего жилого фонда, который стремительно теряет в цене, а также не самая высокая строительная активность. В качестве примера можно привести Читу, Смоленск или Пензу».
Цены в динамике
За I квартал квадратный метр новостроек вырос сразу в 52 городах из 69. В 17 населенных пунктах зафиксировано снижение.
На 7% и более подскочили цены сразу в пяти городах: в Екатеринбурге отмечен прирост на 7,9%, в Кургане – на 7,5%, Орле – на 7,2%, Уфе – на 7,1%, Архангельске – на 7%. Более других подешевели Магнитогорск (–6,6%), Чита (–6%), Тольятти (–5,8%), Рязань (–3,1%) и Ростов-на-Дону (–2,9%).
Общий бюджет покупки вырос в 55 городах, снизился – в 14. Существенно увеличились ценники в Екатеринбурге (+7,9%), Кемерово (+7,7%), Ленинградской области (+7%), Владимире (+6,9%) и Барнауле (+6,8%). С максимальной выгодой по сравнению с январем можно купить квартиру в строящемся доме в Иркутске, где стоимость снизилась на 6,5%. На 5,9% подешевели Рязань и Калуга, на 5,4% – Орел и Мурманск.
В среднем по всем городам «квадрат» стал дороже на 2,2%, а стоимость предложения увеличилась на 2,6%.
«В 2/3 исследуемых городов зафиксировано одновременное повышение цены квадратного метра и общего бюджета покупки, – говорит Павел Луценко. – Поскольку каждый регион развивается по-своему, то и причины роста в каждом городе свои. Где-то объекты вышли на высокую стадию строительной готовности, где-то активизировался спрос из-за возросшей доступности ипотеки, где-то нашлись другие факторы, связанные со спецификой местного рынка. Однако, несмотря на среднестатистический плюс, говорить об общем устойчивом тренде на повышение в текущих экономических условиях пока рано».
Цены на квартиры в новостройках в различных городах России
№ | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост заI квартал | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост заI квартал |
1 | 202683 | 1,5% | 11150712 | 6,7% | |
2 | 111088 | 5,4% | 6933398 | 4,3% | |
3 | 90772 | 1,7% | 6059510 | 1,3% | |
4 | 89640 | 2,6% | 4628465 | 5,3% | |
5 | 82313 | −1,1% | 4482367 | 2,7% | |
6 | 70742 | 6,7% | 4612861 | 6,5% | |
7 | 70724 | 7,0% | 3991818 | 3,7% | |
8 | 70467 | 2,0% | 4115977 | 6,3% | |
9 | 69953 | −2,5% | 4438674 | −3,8% | |
10 | 69040 | 7,9% | 3673611 | 7,9% | |
11 | 68398 | 3,5% | 4282464 | 4,7% | |
12 | 68272 | 3,5% | 3915973 | −4,0% | |
13 | 66527 | 0,6% | 3313447 | 0,4% | |
14 | 66129 | 0,4% | 3162414 | 7,0% | |
15 | 62375 | −2,4% | 3922601 | −4,9% | |
16 | 61155 | 7,1% | 3537586 | 3,6% | |
17 | 59609 | 4,4% | 3414651 | 5,8% | |
18 | 58524 | 2,2% | 2953014 | 6,6% | |
19 | 56164 | −2,9% | 3221064 | 0,1% | |
20 | 55798 | 1,2% | 3430844 | 4,9% | |
21 | 53202 | −6,0% | 3839401 | 1,0% | |
22 | 52739 | −0,1% | 2820300 | 6,1% | |
23 | 51987 | 6,0% | 2590413 | −5,4% | |
24 | 51848 | 5,4% | 3150018 | 6,0% | |
25 | 50807 | −0,4% | 2821029 | −6,5% | |
26 | 50538 | 0,2% | 3061096 | −5,9% | |
27 | 50183 | 6,9% | 2541318 | 6,3% | |
28 | 49804 | 6,8% | 2975305 | 6,0% | |
29 | 48718 | 5,6% | 2902582 | 6,6% | |
30 | 48518 | 1,0% | 3037582 | 5,9% | |
31 | 47658 | 3,9% | 2770228 | 4,0% | |
32 | 46140 | 3,0% | 2718758 | 5,8% | |
33 | 45539 | −0,1% | 2695912 | 3,2% | |
34 | 44593 | 0,7% | 2093657 | 2,2% | |
35 | 44558 | 0,8% | 2567624 | 5,1% | |
36 | 44528 | −0,6% | 2475318 | 4,7% | |
37 | 44268 | 1,4% | 2411775 | −1,8% | |
38 | 43977 | 2,4% | 2713627 | 4,7% | |
39 | 43664 | 3,4% | 2214022 | 6,8% | |
40 | 43482 | 1,1% | 2566115 | −2,8% | |
41 | 42811 | −2,7% | 2815905 | −4,4% | |
42 | 42340 | 4,8% | 2378778 | 4,5% | |
43 | 42041 | 2,6% | 2574892 | 4,6% | |
44 | 41332 | 2,1% | 2122384 | 5,9% | |
45 | 40648 | 6,4% | 2100213 | 7,7% | |
46 | 40353 | 2,8% | 2083484 | 6,0% | |
47 | 40236 | 3,2% | 2140926 | 6,9% | |
48 | 39623 | −3,1% | 2273217 | −5,9% | |
49 | 39517 | −0,3% | 2128485 | 4,9% | |
50 | 39179 | 5,1% | 2022013 | 6,5% | |
51 | 39105 | −1,3% | 2119104 | 3,1% | |
52 | 38803 | −0,9% | 1925981 | 4,9% | |
53 | 38693 | −1,2% | 2125351 | −0,5% | |
54 | 38664 | 3,7% | 2195071 | 2,2% | |
55 | 38466 | −2,8% | 2351823 | −5,3% | |
56 | 37728 | −5,8% | 2304752 | −4,3% | |
57 | 37511 | 5,5% | 1972830 | 5,8% | |
58 | 37289 | 4,7% | 2236341 | 0,8% | |
59 | 36945 | 7,5% | 2011806 | 5,7% | |
60 | 36653 | 3,2% | 2156381 | −3,2% | |
61 | 36348 | 6,8% | 1926270 | 3,4% | |
62 | 36226 | 2,0% | 1829988 | 5,4% | |
63 | 35650 | 5,2% | 2072521 | 2,3% | |
64 | 35524 | 7,2% | 1974229 | −5,4% | |
65 | 33011 | 3,3% | 2019286 | 2,0% | |
66 | 32892 | 6,2% | 2016363 | 6,3% | |
67 | 32387 | 4,9% | 1924395 | 4,0% | |
68 | 31584 | −1,0% | 1795099 | −4,1% | |
69 | 28759 | −6,6% | 1529995 | 0,2% | |
| Среднее | 52137 | 2,2% | 2975876 | 2,6% |
Источник: mirkvartir.ru
© 2008 — 2026 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie