В ближнем Подмосковье подешевели съемные «однушки» и «двушки»

Анализ арендных ставок на квартиры разных типов в ближнем Подмосковье, проведенный специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», показал, что за последние полгода собственники чуть увеличили цены на «трешки», в то время как остальные квартиры подешевели. В исследование вошли объекты в 15 городах области в зоне 15 км от МКАД.

Однокомнатные квартиры

По данным Mirkvartir.ru, с осени 2017 года средний чек аренды на «однушки» в ближнем Подмосковье сократился на 1,3% и составил 16 691 руб./мес.

Лидером по ставкам стал город Котельники, где среднюю квартиру можно арендовать за 20 711 руб./мес. За полгода, с ноября 2017 года, цены там поднялись на 2,8%. Второй в рейтинге — Красногорск, подешевевший на 1,2%.

Сегодня за однокомнатную квартиру потребуется отдавать 20 194 рублей ежемесячно.

На третьем месте – Химки, где квартиру с одной комнатой снимают за 18 596 руб./мес. Цены в городе с осени стали выше на 2%, поэтому он сумел обогнать Мытищи, где ставки снизились сразу на 5,7%. Сейчас среднюю «однушку» в Мытищах можно снять за 17 573 руб./мес. (четвертое место). Похожие ставки – 17 258 руб./мес. – в Балашихе, которая показала максимальную динамику, прирастив 6,5%.

Всего ставки увеличились в 5 городах из 15 исследуемых. Кроме Балашихи, Котельников и Химок, в плюсе оказались Одинцово (16 413 руб./мес., +1,7%) и Реутов (16 284 руб./мес., +1,2%).

Самые бюджетные однокомнатные квартиры, как и в прошлом году, оказались в Лыткарино, где цены снизились на 2,3% и составили 14 247 руб./мес. Недалеко ушел и город Дзержинский с ценой 14 314 руб./мес. За полгода ставки здесь стали ниже на 3,1%.

В остальных городах «дешевой пятерки» средние ценники, несмотря на падение, не опустились ниже 15 тысяч. «Однушка» в Видном стоит в среднем 15 236 руб./мес. (–0,6%), в Лобне 15 562 руб./мес. (–6,7%), в Королеве 15 620 руб./мес. (–2,6%).

За полгода аренда «однушек» снизилась в 10 городах. Максимально упали уже упоминавшиеся Лобня (–6,7%), Мытищи (–5,7%), Дзержинский (–3,1%), а также Долгопрудный (16 195 руб./мес., –5,3%) и Люберцы (16 144 руб./мес., –4,4%).

Двухкомнатные квартиры

Средняя стоимость аренды «двушек» в ближней зоне Подмосковья снизилась на 2% и составила 20 920 руб./мес. При этом 5 городов подорожали. К ним относятся Лыткарино (+4,7%), Красногорск (+4,6%), Подольск (+3,9%), Одинцово (+1,7%) и Химки (+1,1%). В 10 городах цены стали ниже. Более других подешевели Лобня (–7,6%), Долгопрудный (–7%), Реутов (–6,1%), Мытищи (–5,7%) и Видное (–5%).

Самые высокие ставки зафиксированы в Красногорске, где двухкомнатную квартиру сдают за 23 141 руб./мес., Мытищах (22 831 руб./мес.), Химках (22 706 руб./мес.), Котельниках (22 534 руб./мес.) и Люберцах (21 710 руб./мес.).

Самыми бюджетными городами по съемным «двушкам» стали Лобня (18 701 руб./мес.), Лыткарино (19 249 руб./мес.), Видное (19 839 руб./мес.), Королев (19 941 руб./мес.) и Подольск (19 993 руб./мес.).

Трехкомнатные квартиры

В отличие от одно- и двухкомнатных квартир, арендные «трешки» в ближнем Подмосковье показали положительную динамику в 1,1%. Всего ставки выросли в 10 городах, а уменьшились в 5.

Самые высокие темпы роста продемонстрировали Одинцово (+6,8%), Химки (+5%), Подольск (+4%), Красногорск (+3,7%), Долгопрудный и Котельники (по +3,3%). Доступней стали «трешки» в Мытищах (–4,8%), Королеве (–4,1%), Дзержинском (–3,1%), Реутове (–2,8%) и Балашихе (–1,4%).

На первое место здесь вышел город Одинцово с показателем 38 414 руб./мес. За ним идут Котельники (36 482 руб./мес.) и Химки (36 379 руб./мес.). На четвертом месте Красногорск (35 728 руб./мес.), на пятом – Реутов (34 873 руб./мес.).

В «дешевой пятерке» оказались города со ставками менее 29 тысяч рублей в месяц. Это Подольск (25 924 руб./мес.), Лобня (26 879 руб./мес.), Королев (27 358 руб./мес.), Лыткарино (28 356 руб./мес.) и Люберцы (28 975 руб./мес.).

Средняя ставка аренды трехкомнатных квартир по ближнему Подмосковью составила 32 024 руб./мес. за «трешку».

«Исследование наглядно демонстрирует, что за последние полгода Мытищи и Королев стали в целом доступнее для арендаторов, а Одинцово, наоборот, подорожал, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Здесь прослеживается зависимость ставок от объемов строительства в городах и количества «свежей вторички», выходящей на рынок аренды. В целом же полученные данные показали отсутствие в сегменте четких трендов и подчеркнули общую волатильность рынка. Что касается отмеченного подорожания «трешек», то стоит проследить, найдет ли этот тренд свое продолжение в будущем. Пока вероятность этого невелика, особенно если учитывать, что заявленные в объявлениях цены нередко снижаются в процессе торга, который по-прежнему уместен».

Аренда квартир в городах Ближнего Подмосковья

Город

Ср. аренда

1-комн. кв.,

руб./мес.

Прирост

за

полгода

Ср. аренда

2-комн. кв.,

руб./мес.

Прирост

за

полгода

Ср. аренда

3-комн. кв.,

руб./мес.

Прирост

за

полгода

1

Котельники

20711

2,8%

22534

−4,1%

36482

3,3%

2

Красногорск

20194

−1,2%

23141

4,6%

35728

3,7%

3

Химки

18596

2,0%

22706

1,1%

36379

5,0%

4

Мытищи

17573

−5,7%

22831

−5,7%

32593

−4,8%

5

Балашиха

17258

6,5%

20370

−3,6%

29347

−1,4%

6

Одинцово

16413

1,7%

21229

1,7%

38414

6,8%

7

Реутов

16284

1,2%

20680

−6,1%

34873

−2,8%

8

Долгопрудный

16195

−5,3%

20589

−7,0%

33774

3,3%

9

Люберцы

16144

−4,4%

21710

−1,6%

28975

1,9%

10

Подольск

16019

−1,1%

19993

3,9%

25924

4,0%

11

Королев

15620

−2,6%

19941

−3,7%

27358

−4,1%

12

Лобня

15562

−6,7%

18701

−7,6%

26879

1,9%

13

Видное

15236

−0,6%

19839

−5,0%

34714

1,4%

14

Дзержинский

14314

−3,1%

20290

−1,3%

30568

−3,1%

15

Лыткарино

14247

−2,3%

19249

4,7%

28356

1,8%

 

Среднее

16691

−1,3%

20920

−2,0%

32024

1,1%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus