Анализ арендных ставок на квартиры разных типов в ближнем Подмосковье, проведенный специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», показал, что за последние полгода собственники чуть увеличили цены на «трешки», в то время как остальные квартиры подешевели. В исследование вошли объекты в 15 городах области в зоне 15 км от МКАД.
По данным Mirkvartir.ru, с осени 2017 года средний чек аренды на «однушки» в ближнем Подмосковье сократился на 1,3% и составил 16 691 руб./мес.
Лидером по ставкам стал город Котельники, где среднюю квартиру можно арендовать за 20 711 руб./мес. За полгода, с ноября 2017 года, цены там поднялись на 2,8%. Второй в рейтинге — Красногорск, подешевевший на 1,2%.
Сегодня за однокомнатную квартиру потребуется отдавать 20 194 рублей ежемесячно.
На третьем месте – Химки, где квартиру с одной комнатой снимают за 18 596 руб./мес. Цены в городе с осени стали выше на 2%, поэтому он сумел обогнать Мытищи, где ставки снизились сразу на 5,7%. Сейчас среднюю «однушку» в Мытищах можно снять за 17 573 руб./мес. (четвертое место). Похожие ставки – 17 258 руб./мес. – в Балашихе, которая показала максимальную динамику, прирастив 6,5%.
Всего ставки увеличились в 5 городах из 15 исследуемых. Кроме Балашихи, Котельников и Химок, в плюсе оказались Одинцово (16 413 руб./мес., +1,7%) и Реутов (16 284 руб./мес., +1,2%).
Самые бюджетные однокомнатные квартиры, как и в прошлом году, оказались в Лыткарино, где цены снизились на 2,3% и составили 14 247 руб./мес. Недалеко ушел и город Дзержинский с ценой 14 314 руб./мес. За полгода ставки здесь стали ниже на 3,1%.
В остальных городах «дешевой пятерки» средние ценники, несмотря на падение, не опустились ниже 15 тысяч. «Однушка» в Видном стоит в среднем 15 236 руб./мес. (–0,6%), в Лобне 15 562 руб./мес. (–6,7%), в Королеве 15 620 руб./мес. (–2,6%).
За полгода аренда «однушек» снизилась в 10 городах. Максимально упали уже упоминавшиеся Лобня (–6,7%), Мытищи (–5,7%), Дзержинский (–3,1%), а также Долгопрудный (16 195 руб./мес., –5,3%) и Люберцы (16 144 руб./мес., –4,4%).
Средняя стоимость аренды «двушек» в ближней зоне Подмосковья снизилась на 2% и составила 20 920 руб./мес. При этом 5 городов подорожали. К ним относятся Лыткарино (+4,7%), Красногорск (+4,6%), Подольск (+3,9%), Одинцово (+1,7%) и Химки (+1,1%). В 10 городах цены стали ниже. Более других подешевели Лобня (–7,6%), Долгопрудный (–7%), Реутов (–6,1%), Мытищи (–5,7%) и Видное (–5%).
Самые высокие ставки зафиксированы в Красногорске, где двухкомнатную квартиру сдают за 23 141 руб./мес., Мытищах (22 831 руб./мес.), Химках (22 706 руб./мес.), Котельниках (22 534 руб./мес.) и Люберцах (21 710 руб./мес.).
Самыми бюджетными городами по съемным «двушкам» стали Лобня (18 701 руб./мес.), Лыткарино (19 249 руб./мес.), Видное (19 839 руб./мес.), Королев (19 941 руб./мес.) и Подольск (19 993 руб./мес.).
В отличие от одно- и двухкомнатных квартир, арендные «трешки» в ближнем Подмосковье показали положительную динамику в 1,1%. Всего ставки выросли в 10 городах, а уменьшились в 5.
Самые высокие темпы роста продемонстрировали Одинцово (+6,8%), Химки (+5%), Подольск (+4%), Красногорск (+3,7%), Долгопрудный и Котельники (по +3,3%). Доступней стали «трешки» в Мытищах (–4,8%), Королеве (–4,1%), Дзержинском (–3,1%), Реутове (–2,8%) и Балашихе (–1,4%).
На первое место здесь вышел город Одинцово с показателем 38 414 руб./мес. За ним идут Котельники (36 482 руб./мес.) и Химки (36 379 руб./мес.). На четвертом месте Красногорск (35 728 руб./мес.), на пятом – Реутов (34 873 руб./мес.).
В «дешевой пятерке» оказались города со ставками менее 29 тысяч рублей в месяц. Это Подольск (25 924 руб./мес.), Лобня (26 879 руб./мес.), Королев (27 358 руб./мес.), Лыткарино (28 356 руб./мес.) и Люберцы (28 975 руб./мес.).
Средняя ставка аренды трехкомнатных квартир по ближнему Подмосковью составила 32 024 руб./мес. за «трешку».
«Исследование наглядно демонстрирует, что за последние полгода Мытищи и Королев стали в целом доступнее для арендаторов, а Одинцово, наоборот, подорожал, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Здесь прослеживается зависимость ставок от объемов строительства в городах и количества «свежей вторички», выходящей на рынок аренды. В целом же полученные данные показали отсутствие в сегменте четких трендов и подчеркнули общую волатильность рынка. Что касается отмеченного подорожания «трешек», то стоит проследить, найдет ли этот тренд свое продолжение в будущем. Пока вероятность этого невелика, особенно если учитывать, что заявленные в объявлениях цены нередко снижаются в процессе торга, который по-прежнему уместен».
Аренда квартир в городах Ближнего Подмосковья
№ | Город | Ср. аренда 1-комн. кв., руб./мес. | Прирост за полгода | Ср. аренда 2-комн. кв., руб./мес. | Прирост за полгода | Ср. аренда 3-комн. кв., руб./мес. | Прирост за полгода |
1 | 20711 | 2,8% | 22534 | −4,1% | 36482 | 3,3% | |
2 | 20194 | −1,2% | 23141 | 4,6% | 35728 | 3,7% | |
3 | 18596 | 2,0% | 22706 | 1,1% | 36379 | 5,0% | |
4 | 17573 | −5,7% | 22831 | −5,7% | 32593 | −4,8% | |
5 | 17258 | 6,5% | 20370 | −3,6% | 29347 | −1,4% | |
6 | 16413 | 1,7% | 21229 | 1,7% | 38414 | 6,8% | |
7 | 16284 | 1,2% | 20680 | −6,1% | 34873 | −2,8% | |
8 | 16195 | −5,3% | 20589 | −7,0% | 33774 | 3,3% | |
9 | 16144 | −4,4% | 21710 | −1,6% | 28975 | 1,9% | |
10 | 16019 | −1,1% | 19993 | 3,9% | 25924 | 4,0% | |
11 | 15620 | −2,6% | 19941 | −3,7% | 27358 | −4,1% | |
12 | 15562 | −6,7% | 18701 | −7,6% | 26879 | 1,9% | |
13 | 15236 | −0,6% | 19839 | −5,0% | 34714 | 1,4% | |
14 | 14314 | −3,1% | 20290 | −1,3% | 30568 | −3,1% | |
15 | 14247 | −2,3% | 19249 | 4,7% | 28356 | 1,8% | |
Среднее | 16691 | −1,3% | 20920 | −2,0% | 32024 | 1,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie