Летнего подорожания земельных участков в Подмосковье не произошло

Обычно спрос на земельные участки под строительство дач и частных домов достигает пика летом. А за спросом подтягиваются и цены. Однако в этом году, подсчитав стоимость земельных участков в разных районах Подмосковья и сравнив их с зимними значениями, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили в основном лишь снижение ценников. С конца прошлого года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.

Самые дорогие районы

На первое место в рейтинге участков (за вычетом «элитки») вышел Красногорский район со средним показателем 393 894 рубля за сотку, или 7 428 376 рублей за лот. Красногорский район – один из самых небольших в области, при этом он целиком расположен в ближней зоне Подмосковья.

По его территории походят популярные Новорижское и Волоколамское шоссе.

Вторым по стоимости, согласно данным Mirkvartir.ru, оказался Одинцовский район, где без учета элитной земли сотка оценивается в среднем в 382 248 рублей (7 109 345 рублей за участок). Одинцовский район, как и соседний Красногорский, уходит на запад от МКАД, при этом его территория значительно превышает территорию соседа.  Здесь проходит элитная Рублевка, а также дорогие Минское и Можайское шоссе.

Третье место – у Мытищинского района, также расположенного в ближнем поясе Подмосковья между Дмитровским и Ярославским шоссе. На территории района находятся обширные лесные массивы и сразу 5 водохранилищ. Сотка в среднем стоит 319 283 рубля, участок – 5 528 562 рубля.

Четвертый в рейтинге – Ленинский район Подмосковья, ближайший сосед столицы на юго-востоке. Главные трассы района – Симферопольское, Каширское и Варшавское шоссе (на границе с Новой Москвой).

Земля здесь стоит в среднем 297 031 рубль за сотку, или 5 178 562 рублей за участок.

Пятое место у Люберецкого района – восточного соседа столицы, где проходят Новорязанское и Егорьевское шоссе. Цены здесь составляют 296 741 рубль за сотку и 5 108 293 рубля за участок.

И самые дешевые

Самую дешевую землю следует искать у дальних границ Подмосковья, в частности в Озерском районе на юго-востоке области. За сотку здесь в среднем просят 55 428 рублей, за участок целиком – 670 210 рублей.

Несколько дороже оценивается земля в самом отдаленном от Москвы районе – Серебряно-Прудском.

Участки стоят в среднем 70 119 рублей за сотку и 795 364 рублей за предложение.

Далее по дешевизне соток идут районы Павлово-Посадский – 70 463 рублей, Луховицкий – 73 260 рублей и Шатурский – 74 328 рублей. По средней стоимости участков места с третьего по пятое распределились так: Воскресенский район – 832 056 рублей, Егорьевский район – 849 573 рубля, Зарайский район – 861 028 рублей.

Средняя стоимость земли по области в целом составила 142 911 рублей за сотку и 2 279 899 рублей за надел.

Полугодовые колебания

За 6 месяцев положительная динамика по ценам за сотку отмечена в 8 районах Подмосковья из 39 исследованных. В 7 районах стала выше средняя стоимость предложения.

Средний показатель по области составил минус 1,1% за сотку и минус 1,4% за предложение.

Больше чем на 1% поднялись цены за сотку земли в Сергиево-Посадском (+2,2%), Павлово-Посадском (+1,2%), Воскресенском и Домодедовском (по +1,1% каждый) районах. Общая стоимость участка выросла более чем на 1% в Раменском (+2,1%), Сергиево-Посадском (+1,4%), Ленинском (+1,2%) и Люберецком (+1,1%) районах.

Максимальная отрицательная динамика за сотку отмечена в Шатурском (–4,5%), Волоколамском (–3,5%), Чеховском (–3,3%), Серебряно-Прудском (–3,2%) и Луховицком (–2,8%) районах. Стоимость предложения больше всего упала в Истринском (–3,8%), Рузском (–3,7%), Наро-Фоминском (–3,4%), Коломенском  и Подольском (–3,2% каждый) районах.

«Сезонный фактор практически не повлиял на цены, которые продолжают снижаться, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Покупатели по-прежнему предпочитают участкам готовые загородные дома, но и этот формат в условиях падения платежеспособного спроса населения становится все менее востребованным».

Средняя стоимость участков по районам Московской области

Район

Цена за сотку,

руб.

Прирост за

полгода

Ср. стоимость

участка, руб.

Прирост

за полгода

1

Красногорский

393894

−1,2%

7428376

−2,2%

2

Одинцовский

382248

−1,0%

7109345

−1,4%

3

Мытищинский

319283

−1,6%

5528562

−2,9%

4

Ленинский

297031

−1,4%

5178562

1,2%

5

Люберецкий

296741

−0,2%

5108293

1,1%

6

Пушкинский

219372

0,9%

3437612

0,7%

7

Балашихинский

187629

−2,2%

3186945

−2,2%

8

Подольский

186425

−2,1%

3136784

−3,2%

9

Истринский

186223

−1,7%

3097846

−3,8%

10

Раменский

170276

1,0%

2925370

2,1%

11

Наро-Фоминский

167190

−2,4%

2693794

−3,4%

12

Щелковский

154824

−0,3%

2597052

−1,6%

13

Домодедовский

148783

1,1%

2486711

−0,6%

14

Солнечногорский

140207

−0,9%

2383114

−0,9%

15

Ногинский

137836

−0,7%

2295687

−2,7%

16

Сергиево-Посадский

114834

2,2%

1936042

1,4%

17

Волоколамский

113288

−3,5%

1698479

−2,9%

18

Дмитровский

111782

1,0%

1845795

−1,9%

19

Чеховский

110792

−3,3%

1587093

−1,9%

20

Рузский

110427

−1,7%

1707548

−3,7%

21

Клинский

108856

−1,0%

1843952

−1,3%

22

Можайский

106318

0,6%

1502436

−0,8%

23

Шаховской

95372

−2,1%

1305782

−0,3%

24

Лотошинский

92388

−1,1%

1293615

−1,1%

25

Ступинский

89326

−2,2%

1231328

−0,4%

26

Талдомский

87379

−2,1%

1228493

−1,7%

27

Серпуховский

85427

−2,0%

943208

−1,7%

28

Коломенский

80348

−0,8%

1097568

−3,2%

29

Каширский

80231

−1,3%

869247

−1,6%

30

Орехово-Зуевский

78936

−2,2%

878394

−1,0%

31

Зарайский

78924

−1,6%

861028

−2,4%

32

Егорьевский

78031

−0,3%

849573

−0,7%

33

Воскресенский

76382

1,1%

832056

0,1%

34

Шатурский

74328

−4,5%

1063278

−2,4%

35

Луховицкий

73260

−2,8%

1025762

−2,8%

36

Павлово-Посадский

70463

1,2%

975868

0,1%

37

Серебряно-Прудский

70119

−3,2%

795364

−0,2%

38

Озерский

55428

−1,1%

670210

−0,9%

 

Среднее

142911

−1,1%

2279899

−1,4%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus