Итоги полугодия на первичном рынке в регионах: в среднем новостройки стали дороже

По итогам первого полугодия на российском рынке новостроек зафиксирована положительная динамика, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Исследование базы данных портала продемонстрировало снижение показателей менее чем в четверти крупных городов страны. В среднем с начала года квадратный метр новостроек стал дороже на 2,9%, а общая стоимость предложения — на 4%.

При подсчетах учитывались цены на квартиры первичного рынка всех сегментов, кроме элитного, в городах, население которых составляет более 300 тысяч человек.

Цена «квадрата»

По данным Mirkvartir.ru, к концу полугодия первая пятерка рейтинга пришла в прежнем составе. Московский «квадрат», хоть и слегка подешевел, традиционно находится «над схваткой» и привычно возглавляет топ новостроек – 196 593 руб. Это больше, чем 3 сургутских «квадрата» (62 505 руб.), 4 самарских (48 928 руб.), 5 ульяновских (39 938 руб.) и 6 брянских (31 954 руб.).

На втором месте по-прежнему «культурная столица» – Санкт-Петербург, где квадратный метр «первички» оценивается в среднем в 109 678 рублей. «Бронзу» держит Сочи с ценой 90 481 руб./кв. м. Далее идут Владивосток – 88 461 руб./кв. м и Московская область – 81 051 руб./кв. м.

Главные города Крыма, Севастополь и Симферополь, остались за пределами призовой пятерки, заняв соответственно шестое и десятое места (72 090 руб./кв. м и 69 551 руб./кв. м).

Самые дешевые квадратные метры выставлены на продажу в Магнитогорске – 28 768 руб./кв. м. В Москве на эти деньги можно купить 15 кв. см «первички». Несколько дороже придется заплатить за «квадрат» в Брянске – 31 954 руб./кв. м. В Саратове и Махачкале метр стоит чуть больше 33 тысяч рублей, в Орле 35 396 руб./кв. м.

Средняя стоимость предложения

Московские новостройки с огромным отрывом опережают все остальные города и по общей стоимости квартир. На разницу между средним московским и средним питерским предложениями (10 663 795 и 6 680 914 рублей соответственно) можно купить новостройку в Сургуте (3 967 787 рублей), Архангельске (3 935 980 рублей) или Казани (3 906 568 рублей), занимающими в рейтинге места с 10 по 13. На третьей и четвертой позициях обосновались Сочи (5 829 674 рубля) и Владивосток (4 533 919 рублей). На пятое место к лету подтянулся Севастополь (2 533 341 руб.).

В «дешевой пятерке» на первом месте Магнитогорск – в среднем 1 439 974 рубля за квартиру в новостройке.

За ним идет Брянск – 1 827 147 рублей. Места с третьего по пятое поделили Орел (1 914 650 рублей), Улан-Удэ (1 951 861 рубль) и Оренбург (1 984 090 рублей). Даже если сложить среднюю стоимость квартир «дешевой пятерки», полученной суммы все равно не хватит на покупку новостройки в Москве.

Средняя цена квадратного метра «первички» в крупных российских городах составила 52 609 рублей, а средняя стоимость предложения – 3 031 850 рублей.

Цены в динамике

Повышение цены «квадрата» зафиксировано в 54 городах из 69, снижение – в 15. Самый высокий прирост, более 8%, показали Красноярск (+9,1%), Курган (+9%), Чебоксары (+8,6%), Тула, Уфа и Мурманск (+8,1% каждый).

Максимальное снижение зафиксировано в Чите и Магнитогорске, где квадратный метр стал дешевле на 7,4% и 6,6% соответственно. На 3,3% упали цены в Симферополе и Рязани, на 2,7% – в Иваново.

Средняя стоимость квартиры в новостройке за год увеличилась в 51 городе, уменьшилась – в 18. Существенно прибавили Нижний Тагил (+10,9%), Ленинградская область (+10,8%), Екатеринбург (+10,4%), Саратов (+9,9%), Ростов-на-Дону и Кемерово (+9,8% каждый).

Ощутимей всего «просели» Чита (–9,5%), Орел (–8,3%), Ульяновск (–7%), Магнитогорск (–5,7%) и Волгоград (–5,6%),

Общая динамика по всем городам оказалась положительной и составила 2,9% за квадратный метр и 4% за предложение.

«С января по июнь, впервые с начала кризиса на рынке новостроек, было отмечено повышение спроса и, как следствие, рост ценников, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Прежде всего это касается регионов, где высокими темпами развивается новое строительство. Но и в депрессивных городах снижение ипотечных ставок сыграло свою роль и положительно отразилось на сегменте. Насколько устойчивой окажется эта тенденция, во многом зависит не только от объемов нового строительства, но и от общей экономической ситуации в каждом конкретном регионе».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за 

полгода

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за 

полгода

1

Москва

196593

−1,6%

10663795

2,0%

2

Санкт-Петербург

109678

4,1%

6680914

0,5%

3

Сочи

90481

1,4%

5829674

−1,9%

4

Владивосток

88461

1,2%

4533919

5,6%

5

Московская область

81051

−2,6%

4493633

3,0%

6

Севастополь

72090

4,1%

4533341

4,7%

7

Архангельск

71035

7,5%

3935980

2,3%

8

Хабаровск

70931

2,6%

4142310

6,9%

9

Екатеринбург

70738

7,2%

4312177

10,4%

10

Симферополь

69551

−3,1%

4254788

−1,4%

11

Казань

68465

3,8%

3906568

−4,2%

12

Нижний Новгород

68373

3,4%

4186635

2,4%

13

Ленинградская область

67818

3,0%

3308261

10,8%

14

Якутск

66380

0,4%

3290021

−0,4%

15

Сургут

62505

−2,2%

3967787

−3,8%

16

Уфа

62467

8,1%

3615294

8,1%

17

Ростов-на-Дону

62204

7,6%

3534264

9,8%

18

Тюмень

60174

5,4%

3518928

9,0%

19

Новосибирск

57932

1,2%

3112022

9,2%

20

Белгород

56110

1,8%

3523993

7,7%

21

Мурманск

52987

8,1%

2590413

−5,4%

22

Пермь

52899

0,2%

2868389

7,9%

23

Калининград

52596

7,0%

3360951

9,4%

24

Чита

52413

−7,4%

3349666

−9,5%

25

Иркутск

51749

1,5%

3127484

3,7%

26

Томск

51361

7,9%

2739781

9,3%

27

Красноярск

51210

9,1%

2833941

9,4%

28

Калуга

50497

0,1%

3080718

−5,3%

29

Тула

49436

8,1%

3028372

8,4%

30

Самара

48928

1,8%

3112778

8,6%

31

Ярославль

48208

5,1%

2870540

7,8%

32

Набережные Челны

46389

3,5%

2704841

9,5%

33

Астрахань

45321

3,0%

3127693

2,7%

34

Ижевск

45116

1,9%

2098374

2,4%

35

Тверь

44694

−0,2%

2492310

5,4%

36

Саранск

44634

0,9%

2600511

6,5%

37

Краснодар

44588

−2,2%

2561795

−1,9%

38

Пенза

44188

2,9%

2772142

6,9%

39

Барнаул

43486

3,0%

2226308

7,4%

40

Воронеж

43336

−0,7%

2342124

−4,6%

41

Кемерово

43164

7,4%

2581372

9,8%

42

Волгоград

42828

−0,4%

2494350

−5,6%

43

Смоленск

42198

3,0%

2528398

7,0%

44

Киров

41540

2,6%

2162248

7,9%

45

Владимир

41278

5,8%

2262493

8,1%

46

Чебоксары

41273

8,6%

2270875

8,8%

47

Тольятти

40987

2,4%

2892664

5,3%

48

Курган

40749

9,0%

2263884

8,2%

49

Вологда

40445

3,0%

2080054

5,9%

50

Нижний Тагил

40365

7,6%

2146655

10,9%

51

Челябинск

39972

7,2%

2177279

9,4%

52

Рязань

39636

−3,1%

2289442

−5,3%

53

Омск

39469

−0,5%

2127780

4,9%

54

Улан-Удэ

39200

0,1%

1951861

6,3%

55

Ульяновск

39038

−1,4%

2345128

−7,0%

56

Череповец

38876

−0,7%

2130959

−0,2%

57

Иваново

38576

−2,7%

2231036

8,5%

58

Липецк

38376

2,9%

2204308

2,6%

59

Курск

38169

7,1%

2353476

6,1%

60

Волжский

37523

4,6%

2050394

8,7%

61

Оренбург

37485

5,4%

1984090

6,4%

62

Ставрополь

36482

2,7%

2116102

−5,0%

63

Владикавказ

36394

4,1%

2849114

9,7%

64

Новокузнецк

36191

6,3%

2020701

8,5%

65

Орел

35396

6,8%

1914650

−8,3%

66

Махачкала

33427

4,9%

2181487

6,4%

67

Саратов

33176

7,1%

2086297

9,9%

68

Брянск

31954

0,2%

1827147

−2,4%

69

Магнитогорск

28768

−6,6%

1439974

−5,7%

 

Среднее

52609

2,9%

3031850

4,0%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus