Цены на квартиры вторичного рынка в крупных городах: изменения за полгода

К концу первого полугодия средний ценник на «вторичку» в 69 городах России стал выше на 2,3% — к такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» после анализа электронной базы своего ресурса. В исследование вошли квартиры вторичного рынка, за исключением элитного сегмента, в городах с населением более 300 тысяч человек.

Магнитогорск в 7,5 раз дешевле Москвы

По данным Mirkvartir.ru, самый дорогой, московский, «квадрат» «весит» в среднем 204 146 руб., это на 2,4% ниже, чем в начале года. Средняя стоимость предложения составляет 10 984 863 рублей, что на 2,8% меньше январских значений. В Санкт-Петербурге – ближайшем сопернике Москвы и серебряном призере рейтинга – квадратный метр с начала года подрос на 2% и достиг значения 108 109 рублей. При этом средний чек покупки практически не изменился – 7 438 454 рублей. Третье место по праву достается Сочи – 95 911 рублей за квадратный метр и 6 318 549 рублей за лот.

На четвертой и пятой позициях по цене «квадрата», как и в январе, находятся Владивосток и Севастополь – 89 453 рублей и 82 867 рублей соответственно.

По средней стоимости предложения Владивосток уступил не только Севастополю, но и Симферополю, переместившись на шестое место с результатом 4 676 858 рублей. Для покупки квартиры в Севастополе понадобится в среднем 5 030 992 рубля, в Симферополе — 4 879 390 рублей.

Главным аутсайдером по ценнику на жилье оказался Магнитогорск – в этом городе самые дешевые квартиры, как на «первичке», так и на «вторичке». Средняя цена «квадрата» здесь составляет 29 287 рублей, а средняя стоимость лота – 1 448 651 рубль. Это в 7,5 раза меньше, чем в Москве.

На втором месте по дешевизне стоит Нижний Тагил, в котором метр «вторички» торгуется в среднем за 32 158 рублей, а квартира в целом – за 1 699 473 рублей. «Бронза» по цене квадратного метра достается Махачкале – 32 992 рубля.

Далее идут Новокузнецк и Курган – 34 920 рублей и 36 370 рублей соответственно.

При этом по средней стоимости квартиры Курган удерживает третье место с показателем 1 762 372 рубля. На четвертой позиции Новокузнецк (1 911 259 рублей), на пятой – Волжский (1 966 794 рубля).

Среднестатистический российский метр квартиры на вторичном рынке равен 54 754 рублям, средний объект в крупном городе страны оценивается в 3 089 833 рубля.

Взлеты и падения

По итогам шести месяцев на региональном рынке вторичного жилья впервые за долгое время зафиксирована положительная коррекция – и квадратного метра, и предложения. В целом по 69 городам «квадрат» вырос на 2,2%, а средний чек покупки – на 2,3%. Метр стал дороже в 55 городах, квартира – в 53 городах.

Максимальная динамика цены вторичного метра зафиксирована во Владикавказе (+8,2%), Кемерово (+7,8%), Махачкале и Красноярске (+7,4% каждый), а также в Брянске (+6,9%).

Больше всего подорожали квартиры в Калининграде (+8,4%), Подмосковье и Сургуте (+7,9% каждый), Краснодаре и Владивостоке (+7,5% каждый).

Наиболее существенная отрицательная коррекция «квадрата» отмечена в Ленинградской области (–7,7%), Ижевске (–5,4%), Симферополе (–5%), Хабаровске (–4,6%) и Москве (–2,4%).

На 5 и более процентов снизилась стоимость квартир в Туле (–6,3%), Липецке (–6,2%), Ульяновске (–6,1%), Ленинградской области (–6%) и Хабаровске (–5,2%).

«Главным итогом двух первых кварталов текущего года стала активизация спроса на жилую недвижимость, причем не только на первичном, но и на регулярном рынке, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Основными причинами этого можно назвать самые выгодные за последние годы условия кредитования «вторички» и неоднозначную ситуацию на рынке новостроек, связанную с изменением правил игры и банкротством некоторых крупных игроков. Рост спроса простимулировал повышение стоимости вторичного жилья».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост за 

полгода

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост за 

полгода

1

Москва

204146

−2,4%

10984863

−2,8%

2

Санкт-Петербург

108109

2,0%

7438454

0,1%

3

Сочи

95911

4,9%

6318549

1,2%

4

Владивосток

89453

5,5%

4676858

7,5%

5

Севастополь

82867

2,5%

5030992

3,8%

6

Московская область

80375

−0,4%

4586277

7,9%

7

Симферополь

75020

−5,0%

4879390

−0,4%

8

Якутск

73828

−1,6%

4400073

4,7%

9

Сургут

71227

4,1%

4481143

7,9%

10

Екатеринбург

70446

0,6%

4212837

0,9%

11

Казань

69894

3,5%

4152079

1,9%

12

Хабаровск

69768

−4,6%

4005881

−5,2%

13

Уфа

65136

3,2%

3857632

4,3%

14

Нижний Новгород

64092

4,1%

3698105

4,9%

15

Ростов-на-Дону

61830

3,1%

3398967

6,3%

16

Тюмень

61040

−1,0%

3583900

−4,1%

17

Ленинградская область

60892

−7,7%

3028886

−6,0%

18

Новосибирск

60029

2,6%

3315095

4,9%

19

Калининград

58869

2,8%

3464459

8,4%

20

Самара

58140

1,0%

3473500

4,8%

21

Белгород

57813

0,8%

3384929

4,1%

22

Тула

57666

−1,8%

3175099

−6,3%

23

Краснодар

57388

5,4%

3463419

7,5%

24

Калуга

57115

0,1%

3144400

2,9%

25

Архангельск

56601

4,6%

2977828

3,0%

26

Красноярск

56485

7,4%

2958203

7,0%

27

Иркутск

54732

−1,4%

3102748

1,2%

28

Томск

52806

5,8%

2711577

6,7%

29

Пермь

52369

6,7%

2928968

5,6%

30

Чита

50848

1,9%

2825466

−3,7%

31

Ярославль

49898

3,1%

2803138

1,9%

32

Владимир

49748

3,2%

2706505

1,5%

33

Мурманск

48416

4,8%

2531364

3,1%

34

Волгоград

48155

2,6%

2590032

4,0%

35

Тверь

47599

5,0%

2697844

4,1%

36

Саранск

47580

3,1%

2557491

3,4%

37

Чебоксары

47001

1,5%

2544866

2,3%

38

Кемерово

46267

7,8%

2408045

3,4%

39

Улан-Удэ

46027

3,2%

2311635

4,7%

40

Набережные Челны

45999

3,3%

2745618

2,2%

41

Барнаул

45377

3,1%

2211271

0,8%

42

Воронеж

45306

4,4%

2501078

5,1%

43

Омск

44308

3,2%

2499949

2,5%

44

Ижевск

43874

−5,4%

2364956

−2,6%

45

Пенза

43721

1,6%

2242758

−0,7%

46

Оренбург

43112

5,7%

2208683

−0,2%

47

Киров

43092

1,4%

2092862

3,5%

48

Рязань

43060

0,6%

2431427

4,9%

49

Липецк

42688

2,9%

2257986

−6,2%

50

Вологда

42645

2,3%

2258551

4,2%

51

Ставрополь

42068

4,2%

2477654

4,6%

52

Смоленск

42058

1,1%

2349132

−0,9%

53

Иваново

41466

−1,1%

2256163

3,1%

54

Курск

41312

2,7%

2269001

4,5%

55

Саратов

41266

1,5%

2282365

4,5%

56

Тольятти

40966

−1,3%

2576395

−3,4%

57

Орел

40873

2,1%

2128933

2,6%

58

Челябинск

40865

4,0%

2323550

5,9%

59

Владикавказ

40714

8,2%

2517447

0,7%

60

Астрахань

40683

2,5%

2381204

3,5%

61

Ульяновск

38718

−1,5%

2041944

−6,1%

62

Волжский

38397

2,6%

1966794

5,0%

63

Череповец

37065

4,1%

1987953

2,1%

64

Брянск

37058

6,9%

2085381

2,4%

65

Курган

36370

2,3%

1762372

2,2%

66

Новокузнецк

34920

−0,5%

1911259

4,8%

67

Махачкала

32992

7,4%

2106166

3,5%

68

Нижний Тагил

32158

0,1%

1699473

−0,7%

69

Магнитогорск

29287

0,9%

1448651

−3,2%

 

Среднее

54754

2,2%

3089833

2,3%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus