Итоги I полугодия на рынке аренды квартир в регионах России

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги полугодия на рынке аренды жилья в регионах и отметили снижение ставок на квартиры с малым числом комнат и повышение — на жилье большей площади. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. В выборку вошли все квартиры, за исключением объектов элитного класса.

Однокомнатные квартиры

По данным Mirkvartir.ru, с начала года арендные ставки на «однушки» стали выше в 30 городах из 69 исследуемых. В 39 населенных пунктах зафиксирована отрицательная коррекция.

Максимально выросли цены в Рязани – на 11,9%; теперь рязанская «однушка» сдается за 11 965 руб./мес. Также высоким оказался рост ставок во Владивостоке (+10,1%; 14 294 руб./мес.), Пензе (+9,9%; 9007 руб./мес.), Кургане (+9,3%; 6868 руб./мес.) и Сургуте (+9,1%; 15 725 руб./мес.).

Более чем на 10% стали доступнее однокомнатные квартиры в Перми (–11,8%; 10 348 руб./мес.), Барнауле (–11%; 8505 руб./мес.), Вологде (–10,9%; 8580 руб./мес.), Якутске (–10,5%; 11 250 руб./мес.) и Набережных Челнах (–10,4%; 8450 руб./мес.).

Московские ценники поднялись на 3,5% и составили 32 660 руб./мес. За такую сумму сейчас можно арендовать две однокомнатные квартиры в Екатеринбурге (15 948 руб./мес.), три – во Владимире (10 857 руб./мес.) и четыре – в Орле (8144 руб./мес.). Кроме того, этих денег будет достаточно, чтобы снять среднюю «двушку» в любом городе страны или даже «трешку» в шести десятках крупных населенных пунктов.

За Москвой идут главные курорты страны – Сочи, где квартира с одной комнатой стоит 22 243 руб./мес.,

Севастополь (21 206 руб./мес.) и Симферополь (21 053 руб./мес.). Санкт-Петербург, где «однушки» сдаются в среднем за 20 370 руб./мес., оказался лишь на пятом месте.

Самые низкие ставки зафиксированы в Магнитогорске (6522 руб./мес.), Чебоксарах (6631 руб./мес.), Курске (6635 руб./мес.), Кургане (6868 руб./мес.) и Нижнем Тагиле (6944 руб./мес.).

В среднем по стране однокомнатные квартиры подешевели на 1,7%. Средняя стоимость их аренды составила 11 423 руб./мес.

Двухкомнатные квартиры

С начала года в 42 из 69 исследуемых городов ставки на двухкомнатные квартиры увеличились. Самый значительный прирост отмечен в Нижнем Новгороде – на 18,4%. Двухкомнатная квартира стоит там сейчас 22 381 руб./мес.

Существенно подорожали квартиры данного типа в Казани (+14,7%; 22 898 руб./мес.), Москве (+13,6%; 50 402 руб./мес.) и Волгограде (+11,2%; 13 585 руб./мес.). Замыкает пятерку Рязань с приростом 9,7%. Там «двушку» можно снять за 14 404 руб./мес.

Больше других подешевели съемные двухкомнатные квартиры в Барнауле (–11,3%; 11 958 руб./мес.), Якутске (–9,5%; 15 500 руб./мес.), Туле (–9,2%; 14 648 руб./мес.), Нижнем Тагиле (–8,9%; 10 320 руб./мес.) и Челябинске (–8,8%; 12 654 руб./мес.).

После Москвы (50 402 руб./мес.) дороже всего обойдется средняя «двушка» в Сочи (32 729 руб./мес.). Затем – в Санкт-Петербурге: 31 614 руб./мес.

За ним следуют крымские Симферополь и Севастополь (29 241 руб./мес. и 29 074 руб./мес. соответственно).

В самых дешевых населенных пунктах аренда двухкомнатной квартиры будет стоить меньше, чем аренда однокомнатной в 45 городах нашего списка. Наиболее доступными стали Волжский – 9234 руб./мес., Саранск – 9327 руб./мес., Курск – 9369 руб./мес., Ижевск – 9399 руб./мес., Чебоксары – 9518 руб./мес.

За год стоимость аренды двухкомнатных квартир по всем городам увеличилась на 1,6%, ее значение составило 15 853 руб./мес.

Трехкомнатные квартиры

За первую половину года средняя стоимость «трешки» увеличилась в 51 городе. Рекордсменом по приросту, как и в сегменте двухкомнатных квартир, стал Нижний Новгород, где ставки увеличились на 15,6% (33 125 руб./мес.). Существенно подорожали квартиры с тремя комнатами и в Севастополе (+14,8%; 40 549 руб./мес.), Калининграде (+14,2%; 25 355 руб./мес.) и Ростове-на-Дону (+13,9%; 26 219 руб./мес.). Замыкает пятерку наиболее подорожавших городов Симферополь (+13,8%; 42 181 руб./мес.).

Максимальная отрицательная коррекция отмечена в Волжском (–10,2%; 12 736 руб./мес.) и Набережных Челнах (–9%; 12 530 руб./мес.). На 8,6% снизились ставки на «трешки» в Ярославле (23 554 руб./мес.), на 8,3% – в Иркутске (16 989 руб./мес.). В Нижнем Тагиле они упали на 7,6%, до 16 128 руб./мес.

Верхние строчки рейтинга аренды «трешек», как и в случае с двухкомнатными квартирами, занимают Москва (62 986 руб./мес.), Сочи (50 832 руб./мес.), Санкт-Петербург (49 821 руб./мес.), Симферополь (42 181 руб./мес.) и Севастополь (40 549 руб./мес.).

Наиболее доступна аренда трехкомнатной квартиры в Чебоксарах – несмотря на рост в 7,9%, ставки здесь лишь слегка превысили 12 тыс. руб./мес.

На втором и третьем местах «дешевого рейтинга» Набережные Челны (12 530 руб./мес.) и Волжский (12 736 руб./мес.). Далее идут Курган (13 250 руб./мес.) и Курск (13 583 руб./мес.).

Средняя ставка по всем городам увеличилась на 4,5% и составила 22 603 руб./мес.

Положительная коррекция по всем типам квартир отмечена в 23 городах, отрицательная – в 11 городах. В остальных населенных пунктах наблюдаются разнонаправленные тенденции.

«Исследование выявило, что в первом полугодии больше всего увеличились цены на трехкомнатные квартиры, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Эта ситуация не нова: уже несколько лет объем предложения на рынке аренды прирастает высокобюджетной недвижимостью большой площади, не реализованной на рынке продаж. За счет этого увеличивается средний ценник трехкомнатных и, в меньшей степени, двухкомнатных квартир. Летом 2018 года в первую очередь выросли в цене «трешки» главных черноморских курортов и городов, принимающих чемпионат мира по футболу. При этом средние ставки на однокомнатные квартиры, несмотря на все факторы (чемпионат, время отпусков), «ушли в минус». В городах, где сезонность не имеет большого значения, ситуация зависит от общего экономического положения региона, обстановки на рынке труда и баланса спроса и предложения».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России

 

Город

 

 

1-комн.,

руб./мес.

 

Прирост

за

полгода

2-комн.,

руб./мес.

 

Прирост

за

полгода

3-комн.,

руб./мес.

 

Прирост

за

полгода

1

Москва

32660

3,5%

50402

13,6%

62986

13,7%

2

Сочи

22243

1,5%

32729

0,4%

50832

9,4%

3

Севастополь

21206

3,3%

29074

2,5%

40549

14,8%

4

Симферополь

21053

0,9%

29241

−4,9%

42181

13,8%

5

Санкт-Петербург

20370

0,5%

31614

1,7%

49821

12,1%

6

Московская область

17617

−1,6%

21964

−2,9%

34614

7,7%

7

Екатеринбург

15948

3,7%

23771

4,5%

36836

3,6%

8

Сургут

15725

9,1%

22764

6,2%

24794

6,8%

9

Краснодар

14987

−4,4%

20037

−5,0%

27741

7,4%

10

Калининград

14564

1,6%

19297

8,0%

25355

14,2%

11

Владивосток

14294

10,1%

19378

−0,1%

23094

10,2%

12

Казань

14070

2,9%

22898

14,7%

36275

11,8%

13

Уфа

13874

0,7%

21043

9,2%

30310

9,5%

14

Нижний Новгород

13784

8,0%

22381

18,4%

33125

15,6%

15

Калуга

13676

−5,4%

19973

−1,6%

29270

9,8%

16

Ростов-на-Дону

13610

4,6%

17310

2,9%

26219

13,9%

17

Саратов

13423

8,8%

15137

9,1%

22245

9,9%

18

Ленинградская область

13218

−5,6%

17978

−4,2%

24540

3,3%

19

Хабаровск

12987

−8,3%

18348

−3,0%

27955

6,3%

20

Самара

12916

1,5%

16122

0,4%

27937

11,3%

21

Тверь

12440

−2,6%

16409

0,5%

26740

5,4%

22

Рязань

11965

11,9%

14404

9,7%

19487

8,6%

23

Чита

11892

−2,5%

14602

−1,1%

16864

0,2%

24

Новосибирск

11808

−6,6%

15538

0,1%

19755

−4,8%

25

Тюмень

11399

−9,2%

15224

−8,6%

21066

7,9%

26

Иркутск

11270

−4,0%

12793

−3,8%

16989

−8,3%

27

Якутск

11250

−10,5%

15500

−9,5%

20231

−3,3%

28

Красноярск

10956

−9,8%

15259

−2,6%

21489

3,7%

29

Владимир

10857

−5,1%

13483

−2,9%

18441

−3,3%

30

Архангельск

10556

−6,5%

13578

−2,5%

20815

6,4%

31

Тула

10494

−5,4%

14648

−9,2%

22176

8,6%

32

Пермь

10348

−11,8%

16234

4,3%

24906

7,2%

33

Белгород

10330

−8,1%

14025

−0,9%

21023

10,7%

34

Ярославль

10325

−9,3%

16159

1,3%

23554

−8,6%

35

Томск

10142

−4,6%

14549

1,8%

18095

5,3%

36

Астрахань

10137

7,6%

16708

9,0%

26004

9,4%

37

Владикавказ

10088

−8,8%

13700

6,3%

17671

9,5%

38

Махачкала

10047

7,7%

14135

4,4%

17372

6,5%

39

Волгоград

9995

4,1%

13585

11,2%

18781

12,2%

40

Ульяновск

9981

0,3%

13832

−0,5%

17668

7,8%

41

Мурманск

9928

8,7%

15010

9,6%

19316

6,9%

42

Липецк

9849

−8,0%

13956

2,5%

20811

5,4%

43

Кемерово

9773

−4,7%

15812

4,8%

22261

5,8%

44

Челябинск

9748

−7,5%

12654

−8,8%

18490

−1,9%

45

Тольятти

9724

−1,4%

12371

−2,8%

19234

2,2%

46

Смоленск

9470

−5,6%

13090

8,0%

16510

7,0%

47

Брянск

9292

−3,5%

13815

−1,6%

15828

−7,4%

48

Пенза

9007

9,9%

11489

6,6%

15270

9,0%

49

Воронеж

8901

−6,9%

14910

2,5%

21363

6,4%

50

Улан-Удэ

8884

3,5%

10979

−8,8%

15408

4,9%

51

Оренбург

8674

−8,9%

11943

−7,6%

15209

−6,5%

52

Вологда

8580

−10,9%

15108

6,9%

18750

4,9%

53

Барнаул

8505

−11,0%

11958

−11,3%

19813

−5,5%

54

Набережные Челны

8450

−10,4%

11449

2,9%

12514

−8,9%

55

Киров

8339

0,3%

11244

2,5%

17500

10,4%

56

Ставрополь

8308

−3,9%

12018

−1,0%

15338

−3,6%

57

Орел

8144

−7,9%

10507

7,6%

14936

7,3%

58

Омск

8101

1,8%

10835

−6,4%

14354

−7,4%

59

Череповец

7923

2,5%

13270

8,2%

16473

5,8%

60

Иваново

7847

−9,4%

11685

3,5%

15750

6,5%

61

Ижевск

7508

−5,2%

9399

−5,3%

13727

−7,1%

62

Саранск

7087

7,4%

9327

6,2%

16258

6,7%

63

Новокузнецк

7048

0,9%

10254

2,3%

14530

−6,4%

64

Волжский

6997

−1,0%

9234

−1,0%

12736

−10,2%

65

Нижний Тагил

6944

−8,9%

10320

−8,9%

16037

−7,4%

66

Курган

6868

9,3%

9575

7,3%

13250

−6,2%

67

Курск

6635

−3,0%

9369

4,0%

13583

1,0%

68

Чебоксары

6631

1,8%

9518

6,0%

12142

7,9%

69

Магнитогорск

6522

−8,5%

10609

5,4%

16437

7,9%

 

Среднее

11423

−1,7%

16051

1,6%

22603

4,5%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus