Рейтинг стоимости таунхаусов в городах Московской области

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги полугодия на рынке таунхаусов и составили рейтинг городов Подмосковья по средней стоимости объекта этого формата. Анализ ценников выявил небольшую, в пределах погрешности, положительную динамику: 0,7% в среднем по Московской области.

Элитный сегмент оставлен за рамками исследования, поэтому из рейтинга исключены Мытищи, представленные в базе Mirkvartir.ru исключительно таунхаусами премиального сегмента.  

В подмосковном Одинцово основные предложения таунхаусов также сосредоточены в элитных поселках, таких как «Родники» и «Княжичи».

При этом здесь можно найти предложения, по ценовому уровню вполне вписывающиеся в сегмент «бизнес».

Например, трехуровневый  кирпичный таунхаус в «Княжичах» выставлен на продажу за 20,5 млн рублей (для сравнения: за аналогичный вариант в начале года просили на 500 тыс. руб. меньше). Присутствие таких объектов в базе Mirkvartir.ru позволило Одинцово участвовать в рейтинге и победить в нем со средним показателем 24 771 642 рубля.

Вторым в списке следует Красногорск, где в границах города расположено сразу несколько поселков, в которых представлены и таунхаусы. Наиболее демократичные цены — в районе Павшинской поймы, более дорогие предложения сосредоточены в районе Опалихи. Средняя стоимость таунхауса в Красногорске составляет 21 793 648 рублей.

На почетном третьем месте – город Химки, где встречаются как поселки, так и мультиформатные жилые комплексы с таунхаусами. Большинство предложений сосредоточены в районах Сходни и Клязьмы-Старбеево. Кроме того, в элитном поселке «Новогорск» также находятся варианты уровня «бизнес». Средняя стоимость таунхауса в Химках составила 14 923 826 рублей.

Четвертое место занимает Долгопрудный. Таунхаусы здесь следует искать прежде всего на краю города у Канала имени Москвы – в закрытом поселке «Набережный». Средняя стоимость объектов составляет 10−20 млн рублей, средний ценник по городу равен 13 989 275 рублей.

Последний в пятерке – город Дмитров со средней стоимостью предложения 12 738 754 рубля.

Самые бюджетные предложения находятся в подмосковном Чехове, где средний показатель составил 5 291 426 рублей. Это примерная стоимость двухэтажного таунхауса  в ЖК «Офицерский», площадью 120 кв. м, без внутренней отделки, на 2 сотках земли.

Второй от конца – Наро-Фоминск со средней стоимостью предложения 5 876 452 рубля.

За ним идет Раменское со средним ценником 5 946 721 рубль. Здесь, в поселке «Лесное озеро», можно приобрести квартиру в дуплексе уже за 3,32 млн рублей. А весь дом целиком (210 кв. м, 6 соток, ремонт) обойдется в 7 млн рублей.

На четвертом месте – Яхрома с показателем 6 034 761 рублей. Последняя в «дешевой пятерке» Коломна, где таунхаус стоит 6 077 259 рублей.

Средняя стоимость таунхаусов по всем городам Подмосковья составила 9 142 207 рублей. Разница в показателях между самым дорогим (Одинцово) и самым дешевым (Чехов) городами – 4,8 раза.

С начала года в 16 городах из 29, вошедших в исследование, цены на таунхаусы выросли. В 13 городах формат стал доступней.

Самый высокий рост отмечен в Пушкино и Королеве (+5,3% каждый), в Химках и Сергиевом Посаде (+4,6% каждый) а также в Апрелевке (+4,4%). Больше всего снизились средние цены в Долгопрудном (–4,2%), Лобне (–3,9%), Ступино (–3,7%), Дубне (–3,5%) и Дедовске (–3,2%).

«Таунхаусы именно как «дом в городе» более удобны для проживания в среднем и дальнем Подмосковье, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В этом случае покупателю обеспечены и автономное проживание на закрытой территории, и вся городская инфраструктура. В поселке за городской чертой жильцы вряд ли получат городской уровень сервиса, а добираться до города не всегда удобно. Зато в ближней зоне области больше ценятся отдельно стоящие комплексы, вынесенные за границы населенных пунктов. Во-первых, потому что они выше классом, чем в дальнем Подмосковье, а значит, обеспечены всем необходимым набором инфраструктуры. А во-вторых, потому что из них можно быстро и комфортно добраться как до ближайшего города, так и до столицы».

Средняя стоимость таунхаусов в городах Подмосковья

Город

Ср. стоимость,

руб.

Прирост

за полгода

1

Одинцово

24771642

1,6%

2

Красногорск

21793648

2,6%

3

Химки

14923826

4,6%

4

Долгопрудный

13989275

−4,2%

5

Дмитров

12738754

2,0%

6

Дедовск

12235892

−3,2%

7

Подольск

9795228

−1,8%

8

Видное

9076924

−2,6%

9

Жуковский

8674807

−3,1%

10

Лобня

8624376

−3,9%

11

Дубна

8467461

−3,5%

12

Королев

8220573

5,3%

13

Ногинск

8076925

−1,7%

14

Балашиха

8074356

−2,3%

15

Ивантеевка

7888593

4,0%

16

Истра

7785921

4,0%

17

Звенигород

7055214

4,1%

18

Пушкино

6923114

5,3%

19

Апрелевка

6759742

4,4%

20

Сергиев Посад

6274223

4,6%

21

Электросталь

6185297

−1,5%

22

Ступино

6144897

−3,7%

23

Красноармейск

6124593

−2,6%

24

Лосино-Петровский

6092114

2,3%

25

Коломна

6077259

−1,0%

26

Яхрома

6034761

2,8%

27

Раменское

5946721

1,5%

28

Наро-Фоминск

5876452

3,1%

29

Чехов

5291426

2,9%

 

Среднее

9142207

0,7%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus