В каком городе выгоднее сдать в аренду квартиру, чтобы стать рантье?

Повышение пенсионного возраста поставило вопрос «как дожить до пенсии?» с новой остротой. Одним из способов получения дохода традиционно считается сдача жилья в аренду. Но какое жилье нужно сдавать, чтобы прожить на эти деньги? К тому же в регионах прожиточный минимум разный. Поэтому специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили вычислить это для всех крупных городов  по отдельности.

За условие было принято наличие у собственника основного места проживания и дополнительной жилплощади, сдаваемой внаем. Мы также предположили, что владелец недвижимости не имеет иных средств к существованию, кроме доходов от аренды. В исследовании использовались данные о величине прожиточного минимума по регионам РФ (рассчитывается согласно ФЗ № 134 «О прожиточном минимуме в РФ») и средние ставки аренды на квартиры и комнаты из базы объектов Mirkvartir.ru.

По итогам подсчетов выяснилось, что существовать на уровне прожиточного минимума без дополнительных вливаний жителям 30 городов позволит наличие однокомнатной квартиры.

Жителей 31 города прокормит «двушка». В 4 городах продержаться на плаву поможет «трешка». А еще в 4 городах можно обойтись «малым форматом», то есть комнатой. Такая выгодная ситуация второй год подряд наблюдается в городах, где ставки — одни из самых высоких в стране, а прожиточный минимум нет. Например, Санкт-Петербург, второй по дороговизне жилья город страны, занимает лишь 10 место по уровню прожиточного минимума, Севастополь и Сочи – 20 и 25 места, Симферополь – 31 место.

В Московском регионе, чтобы стать рантье, понадобится отдельная однокомнатная квартира. Но если в столице средняя арендная ставка на комнаты лишь немного не дотягивает до прожиточного минимума, и комната стоимостью выше среднего легко решает проблему, то в Подмосковье речь идет только об однокомнатной квартире.

После Москвы самый высокий прожиточный минимум зафиксирован в Якутске, где цена аренды за последние 12 месяцев существенно снизилась. В прошлом году здесь можно было прожить без дополнительного дохода, сдавая двухкомнатную квартиру, а сегодня нужно иметь как минимум «трешку».

Обратная ситуация в Сургуте – третьем по дороговизне городе России. За год аренда здесь поднялась и прожить без работы можно, сдавая квартиру с одной комнатой, – против «двушки» в прошлом году.

В городах, где ставки на «однушки» позволяют бросить работу и жить только на выручку от аренды, выгоднее всего это сделать в Екатеринбурге и Казани, где стоимость сдачи такой квартиры превышает прожиточный минимум почти на 5 тыс. рублей. Самая невыигрышная обстановка в Тюмени и Ярославле – здесь средняя стоимость аренды и прожиточный минимум практически равны.

В 15 городах из 31, где сегодня кормильцем может стать двухкомнатная квартира, в прошлом году можно было бы обойтись однокомнатной. Зато в Мурманске за год ставки поднялись, поэтому «двушка» заменила «трешку». Самые выгодные относительно прожиточного минимума условия аренды – в Кемерово, Воронеже и Перми: местные ценники превышают установленную законодательством сумму почти на 6 тыс. рублей. Хуже всего придется жителям Ижевска, Курска и Нижнего Тагила, где эти показатели почти равны.

В 4 городах – Волжском, Кургане, Улан-Удэ и Якутске претендовать на статус рантье смогут лишь обладатели трехкомнатных квартир (в прошлом году им хватило бы «двушки»). В Волжском и Кургане после покрытия минимума останутся свободными около 3 тыс. рублей, в Якутске – около 2,5 тыс. рублей, в Улан-Удэ – около 2 тыс. рублей.

В среднем по всем городам арендодатель после сдачи своей недвижимости получит сумму, превышающую прожиточный минимум примерно на 1−3 тыс. рублей.

«Исследование показало, что по сравнению с прошлым годом в 19 городах стоимость жизни поднялась существенней, чем стоимость аренды, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Если прошлым летом в «трешке» нуждались лишь рантье Мурманска, то сегодня это уже 4 города. Количество городов, где пришла пора сменить «однушку» на «двушку», достигло 15. Если эта тенденция получит развитие, владельцам однокомнатных квартир в любом городе России придется искать дополнительный заработок».

Какая недвижимость поможет прожить арендодателям в регионах

Город

Прожиточный

минимум

Тип

квартиры

1

Москва

18453

1-комн.

2

Якутск

17586

3-комн.

3

Сургут

15632

1-комн.

4

Мурманск

15097

2-комн.

5

Хабаровск

13807

2-комн.

6

Улан-Удэ

13439

3-комн.

7

Московская область

13146

1-комн.

8

Владивосток

13054

1-комн.

9

Архангельск

13011

2-комн.

10

Санкт-Петербург

11868

комната

11

Томск

11829

2-комн.

12

Калининград

11710

1-комн.

13

Красноярск

11693

2-комн.

14

Новосибирск

11590

1-комн.

15

Вологда

11578

2-комн.

16

Череповец

11578

2-комн.

17

Тюмень

11487

1-комн.

18

Чита

11254

1-комн.

19

Тверь

11050

1-комн.

20

Севастополь

11020

комната

21

Самара

10996

1-комн.

22

Тольятти

10996

2-комн.

23

Иваново

10993

2-комн.

24

Краснодар

10964

1-комн.

25

Сочи

10964

комната

26

Екатеринбург

10865

1-комн.

27

Нижний Тагил

10865

2-комн.

28

Пермь

10804

2-комн.

29

Смоленск

10601

2-комн.

30

Владимир

10594

1-комн.

31

Симферополь

10481

комната

32

Ярославль

10469

1-комн.

33

Брянск

10428

2-комн.

34

Ростов-на-Дону

10407

1-комн.

35

Курган

10371

3-комн.

36

Иркутск

10358

1-комн.

37

Ульяновск

10326

2-комн.

38

Рязань

10324

1-комн.

39

Калуга

10306

1-комн.

40

Киров

10286

2-комн.

41

Орел

10251

2-комн.

42

Тула

10194

1-комн.

43

Магнитогорск

10185

2-комн.

44

Челябинск

10185

2-комн.

45

Ленинградская область

10147

1-комн.

46

Кемерово

10132

2-комн.

47

Новокузнецк

10132

2-комн.

48

Нижний Новгород

10065

1-комн.

49

Астрахань

10009

1-комн.

50

Волгоград

9665

1-комн.

51

Волжский

9665

3-комн.

52

Владикавказ

9651

1-комн.

53

Ижевск

9574

2-комн.

54

Курск

9549

2-комн.

55

Пенза

9465

2-комн.

56

Омск

9452

2-комн.

57

Саратов

9402

1-комн.

58

Липецк

9356

1-комн.

59

Чебоксары

9303

2-комн.

60

Белгород

9302

1-комн.

61

Воронеж

9271

2-комн.

62

Казань

9269

1-комн.

63

Набережные Челны

9269

2-комн.

64

Оренбург

9218

2-комн.

65

Барнаул

9196

2-комн.

66

Уфа

9187

1-комн.

67

Ставрополь

9144

2-комн.

68

Махачкала

9121

1-комн.

69

Саранск

8898

2-комн.

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus