Частные дома у МКАД в 10 раз дороже тех, что на краю Подмосковья: рейтинг городов области

Проанализировав цены на частные дома Подмосковья, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» пришли к выводу, что за последний год они снизились на 2,1%. Оказалось, что если не рассматривать элитный сегмент домовладений, то самым дорогим городом области является Мытищи, самым дешевым — Серебряные Пруды.

Верхние строчки рейтинга занимают города-спутники мегаполиса, владения которых начинаются сразу за МКАД. Большинство предложений в этой зоне области относятся к высокому сегменту, выведенному за рамки исследования.

Итак, звание самого дорогого по стоимости индивидуальных домов, как и год назад, в нашем рейтинге удерживает город Мытищи,

несмотря на то, что за год цены здесь снизились на 7%. Сегодня средний ценник в городе составляет 23 239 571 рубль. Эта сумма приблизительно соответствует следующему  объекту из базы Mirkvartir.ru: современный двухуровневый дом для круглогодичного проживания, построенный в стародачном месте по итальянскому проекту на участке 12 соток. Проведены все коммуникации, установлен городской телефон.

Одно из самых бюджетных предложений в Мытищах выглядит  следующим образом: двухэтажный дом под чистовую отделку в черте города; участок 6 соток. Его цена 4,4 млн рублей.

На втором месте в рейтинге – Красногорск, также потерявший в стоимости более 7%. Дом здесь можно купить в среднем за 22 176 285 рублей. Одно из «средних» предложений: трехуровневый монолитно-кирпичный дом  со всеми коммуникациями на участке 8 соток, продается с дисконтом в связи со срочностью за 20,2 млн рублей.

Третье место занял восточный сателлит Москвы Балашиха со средним показателем 21 364 748 рублей за дом. За год цены здесь сумели подняться на 7%.

На четвертой строчке Химки, слегка уступивший Балашихе – 21 079 331 рубль. Замыкает первую пятерку Одинцово – 18 246 893 рубля. С прошлого лета оба города потеряли в цене 4,7% и 8,2% соответственно.

Самая дешевая недвижимость расположена в городах у границ области. Разница в стоимости между первыми и последними участниками рейтинга составляет, как и год назад, приблизительно 10 раз: средняя стоимость частного дома в Серебряных Прудах равна 2 388 319 рублей. Несколько дороже недвижимость в городах Рошаль и Дрезна – 2 479 264 рубля и 2 485 692 рубля соответственно.

Четвертое место с конца у Электрогорска – 3 088 523 рубля, пятое у Луховиц – 3 604 389 рублей.

Один из самых дорогих домов, выставленный на продажу в Луховицах, оценен в 12 млн рублей. Столько просят  за кирпичный трехэтажный дом с 4 спальнями, гаражом, бильярдной и сауной с бассейном. В доме есть все коммуникации, участок 10 соток с беседкой и плодовыми деревьями.

Если бы такой объект располагался не в 140 километрах от Москвы, а у самого МКАД, за него бы просили в 2−4 раза дороже.

Средняя стоимость дома в городах Подмосковья составила 10 214 097 рублей.

С прошлого лета частные дома в городах Московской области подешевели в среднем на 2,1%. В 24 населенных пунктах из 59, вошедших в исследование, отмечена положительная коррекция, в 35 – отрицательная.

Больше всего подросли цены в Ступино (+7,9%), Можайске (+7,7%), Балашихе (+7,6%), Ногинске (+7,1%) и Чехове (+6,8%).

Максимальное падение отмечено Павловском Посаде (–10,4%), Лосино-Петровском (–10,1%), Электрогорске (–9,4%), Черноголовке (–9,3%) и Талдоме (–9,1%).

«Структура рынка индивидуальных домов в городах области за год не претерпела существенных изменений, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Предложение по-прежнему значительно превышает платежеспособный спрос. Оживление, отмеченное на рынке многоквартирного жилья Москвы, совершенно не коснулось частных домов в области, поэтому сделки в этом сегменте идут с дисконтом».

Средняя стоимость домов в разных городах Подмосковья

Город

Средняя

стоимость,

руб.

Прирост

за год

1

Мытищи

23239571

−7,0%

2

Красногорск

22176285

−7,4%

3

Балашиха

21364748

7,6%

4

Химки

21079331

−4,7%

5

Одинцово

18246893

−8,2%

6

Люберцы

17225769

−5,3%

7

Долгопрудный

16854028

−8,6%

8

Королев

16647924

−5,5%

9

Истра

15899322

−2,7%

10

Лыткарино

15745637

−4,5%

11

Домодедово

15629464

−2,3%

12

Дедовск

15538219

−8,8%

13

Видное

15493781

−4,8%

14

Пушкино

15424386

−4,3%

15

Звенигород

14661590

−7,0%

16

Щелково

13868214

4,7%

17

Ногинск

13847904

7,1%

18

Лобня

13282565

−6,7%

19

Апрелевка

13077194

−6,5%

20

Жуковский

12987345

2,5%

21

Сергиев Посад

12877103

6,4%

22

Раменское

12437526

4,7%

23

Подольск

12436755

6,1%

24

Солнечногорск

12138608

−8,9%

25

Черноголовка

11086738

−9,3%

26

Дмитров

10742848

−6,2%

27

Бронницы

9926774

−5,5%

28

Ивантеевка

9871263

3,5%

29

Чехов

9174632

6,8%

30

Яхрома

8745294

3,4%

31

Наро-Фоминск

8427633

3,1%

32

Дубна

8321479

4,3%

33

Лосино-Петровский

7802474

−10,1%

34

Электроугли

7721542

−3,5%

35

Клин

7524118

−6,8%

36

Волоколамск

7432187

−6,3%

37

Фрязино

7386549

−5,9%

38

Можайск

7225748

7,7%

39

Павловский Посад

7146984

−10,4%

40

Орехово-Зуево

6938567

2,9%

41

Руза

6742339

6,3%

42

Егорьевск

6231384

2,4%

43

Кашира

6068414

−4,3%

44

Серпухов

5649331

−8,4%

45

Электросталь

5575284

4,9%

46

Ступино

5248976

7,9%

47

Протвино

5237952

−8,2%

48

Коломна

4828608

−6,1%

49

Ликино-Дулево

4637214

4,1%

50

Талдом

4421048

−9,1%

51

Воскресенск

4395629

3,2%

52

Зарайск

4038745

5,3%

53

Шатура

3957963

2,9%

54

Озеры

3897641

4,1%

55

Луховицы

3604389

−8,7%

56

Электрогорск

3088523

−9,4%

57

Дрезна

2485692

1,3%

58

Рошаль

2479264

−6,4%

59

Серебряные Пруды

2388319

−9,0%

 

Среднее

10214097

−2,1%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus