Квартиры в городах Крыма: в Массандре и Гаспре подешевели новостройки

Лето, отпуск, море… Все эти прекрасные вещи наводят на мысли о покупке недвижимости у моря. Например, в Крыму, тем более что туда теперь ведет новый, современный мост. Эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» посмотрели, что произошло с ценами на квартиры с прошлого лета, то есть за истекшие 12 месяцев.

Вторичный рынок

Самые дорогие квартиры Крыма находятся на главном его курорте — в Ялте. Продают их в среднем за 111 912 руб./кв. м, квартира стоит 7 725 214 рублей – это даже немного дороже, чем в Санкт-Петербурге. За эти деньги можно, например, купить «двушку» 64 кв. м в центре Ялты; в доме, помимо парковки и детской площадки, есть два бассейна.

Не намного отстают по ценам сателлиты Ялты – Гурзуф и Массандра. «Квадрат» там стоит соответственно 109 509 и 107 505 рублей, квартира – 7 440 892 и 7 380 094 рублей.

Вошли в топовую пятерку также Алушта (99 665 руб./кв. м и 6 752 128 рублей) и Алупка (95 067 руб./кв. м и 6 387 848 рублей).

С прошлого августа больше всего подорожали квартиры в Гурзуфе и Массандре. Квадратный метр там вырос на 12,9% и 10% соответственно, цена лота – на 13,4% и 11,4%. Однако имеются и подешевевшие города: Коктебель (–3,8% и –9,7%), Саки (–2,8% и –3,9%) и Судак (–2,1% и –1,5%).

«В ожидании запуска Крымского моста и сразу после этого события цены на квартиры в разных населенных пунктах полуострова выросли в цене до 13%. Однако уже спустя месяц стали «остывать», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем не менее, по сравнению с августом прошлого года мы зафиксировали прирост стоимости недвижимости на регулярном рынке Крыма. Рост цены квадратного метра за год составил в среднем 3,5%, рост цены квартиры 5,5%».

Цены на квартиры вторичного рынка в Крыму

Населенный

пункт

Цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за год

1

Ялта

111912

2,9%

7725214

4,1%

2

Гурзуф

109509

12,9%

7440892

13,4%

3

Массандра

107505

10,0%

7380094

11,4%

4

Алушта

99665

10,0%

6752128

8,5%

5

Алупка

95067

9,8%

6387848

9,9%

6

Гаспра

88744

4,0%

5516977

4,8%

7

Севастополь

86893

5,2%

5316844

5,8%

8

Симферополь

74724

4,1%

4538399

7,1%

9

Судак

75086

−2,1%

4054444

−1,5%

10

Евпатория

68763

3,0%

4115292

7,5%

11

Феодосия

66309

4,7%

3808027

6,1%

12

Коктебель

64544

−3,8%

3161232

−9,7%

13

Саки

57462

−2,8%

3099583

−3,9%

14

Керчь

52006

0,7%

2744090

3,6%

15

Бахчисарай

45069

9,7%

2358214

5,0%

 

Среднее

78169

3,5%

4372645

5,5%

Источник: mirkvartir.ru

Новостройки Крыма

Проанализировав первичный рынок в наиболее крупных населенных пунктах полуострова, специалисты Mirkvartir.ru пришли к выводу, что в Ялте метр новостройки стоит 11 7281 рубль, а квартира – 7 998 609 рублей. Остальные участники «крутой пятерки» отстают здесь довольно заметно: в Гурзуфе это 90 848 руб./кв. м и 5 560 658 рублей, в Алуште – 85 132 руб./кв. м и 4 943 261 рубль, в Массандре – 81 719 руб./кв. м и 5 016 666 рублей, в Гаспре – 75 220 руб./кв. м и 4 296 000 рублей.

Так же как и на «вторичке», на первичном рынке цены подросли больше всего в Ялте – квадратный метр прибавил 11,7%, цена лота 13,5%. Также неплохой рост зафиксирован в Гурзуфе (+7,2% и +4,1%), Евпатории (+6,3% и +10,1%) и Алуште (+5,4% и +9,6%).

А вот в Массандре и Гаспре отмечено существенное падение.

Цена «квадрата» с августа прошлого года там снизилась на 13,1% и 11,8% соответственно, цена квартиры – на 10,4% и 13,5%.

«Судить о ситуации по новостройкам сложнее, чем по вторичному рынку, так как рост цен в этом сегменте зависит не только от конъюнктуры, но и от стадии готовности проектов, которая быстро меняется, – рассуждает Павел Луценко. – Тем не менее, прирост квадратного метра в среднем по полуострову удержался в плюсе (+0,6%), цена квартиры от застройщика выросла за год на 3,4%».

Цены на квартиры первичного рынка в Крыму

Населенный

пункт

Цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за год

1

Ялта

117281

11,7%

7998609

13,5%

2

Гурзуф

90848

7,2%

5560658

4,1%

3

Алушта

85132

5,4%

4943261

9,6%

4

Массандра

81719

−13,1%

5016666

−10,4%

5

Гаспра

75220

−11,8%

4296000

−13,5%

6

Севастополь

72808

3,0%

4516383

1,1%

7

Евпатория

71714

6,3%

4038357

10,1%

8

Судак

71656

2,9%

3901600

−0,3%

9

Симферополь

70626

0,7%

4580165

4,0%

10

Феодосия

59351

−2,4%

3593421

0,9%

11

Керчь

57494

3,2%

3348680

5,0%

 

    Среднее

76720

0,6%

4717332

3,4%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus