Наиболее доходные квартиры — в Череповце и Астрахани, наименее – в Чебоксарах и Саранске

Какова выгода от покупки квартиры и последующей сдачи ее в аренду, если рассматривать этот показатель отдельно по каждому городу? Оказалось, доходность может колебаться от 3% до 7%, а окупаемость недвижимости – от 14 до 33 лет. К таким выводам пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя исследование по 69 крупнейшим городам страны.

Чтобы определить доходность и окупаемость квартир, эксперты портала сопоставили среднюю стоимость квартиры (при определении средней цены элитная недвижимость не бралась в расчет) и годовой доход от аренды. Для аналитики были взяты собственные данные Mirkvartir.ru.

Для простоты расчетов предполагалось, что квартира сдается круглый год без простоев.

Фото: © Литвяк Игорь / Фотобанк Лори
Фото: © Литвяк Игорь / Фотобанк Лори

Самыми высокодоходными городами оказались Череповец и Астрахань – там доходность средней квартиры оказалась 7%, а окупаемость недвижимости самой быстрой – 14 лет. Очень хорошие показатели у Ульяновска – 6,9% и 14 лет, а также у Саратова, Кемерово и Вологды – 6,8% и 15 лет. Получается, выгоднее всего покупать «доходные» квартиры именно в этих городах.

Курорты, где многие приобретают квартиры для сдачи, не попали в верхние строчки списка, но все же заняли довольно хорошие позиции. Так, у Симферополя 7 место: доходность квартиры в столице Крыма составляет 6,7%, а окупаемость – 15 лет.

У Севастополя (14 место из 69) 5,9% и 17 лет, у Сочи (17 место) 5,8% и 17 лет, а у Калининграда (22 место) – 5,7% и 18 лет.

17−18 лет окупаемости – это еще не так много, ведь во многих российских городах жилье окупается намного дольше. Так, в Чебоксарах, где доходность квартиры всего 3%, этот период растянется на целых 33 года. В Саранске (3,4% доходности) он составляет 29 лет, в Якутске и Ижевске (3,7%) – 27 лет, в Курске – (3,9%) 26 лет.

Москва, ранее  занимавшая в подобных рейтингах одно из последних мест, ныне поднялась на 49. Доходность средней квартиры в столице, если сдавать ее непрерывно, составит 4,8%, а окупится жилье за 21 год. В Московской области доходность квартиры – 4,9%, а окупаемость – 20 лет. В Санкт-Петербурге похожие показатели: 4,6% и 22 года.

Фото: © Литвяк Игорь / Фотобанк Лори
Фото: © Литвяк Игорь / Фотобанк Лори

«Хотя столицы улучшили свое положение в рейтинге, их показатели изменились не сильно. Дело в том, что многие российские города опустились ниже них. Так, доходность квартир в Якутске с ноября прошлого года упала с 5,3% до 3,7%, в Белгороде – с 5,5% до 3,9%, в Иркутске – с 5,3% до 4%, в Курске – с 5,1% до 3,9%, в Ижевске – с 5,7% до 3,7%. Произошло это из-за падения арендных ставок», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Средняя доходность квартиры по всем городам составила 5,1%, средняя окупаемость – 19 лет.

Эти показатели хуже, чем девять месяцев назад, когда средняя доходность была 6%, а окупаемость – 17 лет.

«В прошлом году разброс доходности по городам колебался от 4,4% до 8,5%, а окупаемости – от 12 до 23 лет. Сейчас доходность набирает всего от 3% до 7%, а окупаемость увеличилась от 14 до 33 лет в зависимости от города. Налицо тенденция уменьшения доходности и затягивания окупаемости. Это происходит из-за того, что арендные ставки падают быстрее или растут медленнее, чем цены на квартиры», – полагает Павел Луценко.

Доходность и окупаемость квартир в городах РФ

Город

Ср. цена

кв-ры, руб.

Аренда,

руб./мес.

Доход-

ность

Окупае-

мость, лет

1

Череповец

1985814

11656

7,0%

14

2

Астрахань

2389682

13914

7,0%

14

3

Ульяновск

2044671

11758

6,9%

14

4

Саратов

2282648

12963

6,8%

15

5

Кемерово

2405752

13587

6,8%

15

6

Вологда

2251086

12689

6,8%

15

7

Симферополь

4539390

25465

6,7%

15

8

Краснодар

3466500

18975

6,6%

15

9

Махачкала

2108519

11337

6,5%

15

10

Смоленск

2344859

11952

6,1%

16

11

Калуга

3144022

15961

6,1%

16

12

Нижний Тагил

1697542

8452

6,0%

17

13

Магнитогорск

1449154

7200

6,0%

17

14

Севастополь

5310992

26322

5,9%

17

15

Курган

1762648

8646

5,9%

17

16

Киров

2093658

10132

5,8%

17

17

Сочи

6318306

30548

5,8%

17

18

Рязань

2429874

11605

5,7%

17

19

Липецк

2286721

10856

5,7%

18

20

Тверь

2697844

12787

5,7%

18

21

Воронеж

2516541

11915

5,7%

18

22

Калининград

3469746

16412

5,7%

18

23

Чита

2825289

12985

5,5%

18

24

Ярославль

2803987

12744

5,5%

18

25

Нижний Новгород

3693146

16745

5,4%

18

26

Челябинск

2325162

10394

5,4%

19

27

Пермь

2923165

13032

5,3%

19

28

Екатеринбург

4212789

18747

5,3%

19

29

Новокузнецк

1965896

8656

5,3%

19

30

Брянск

2062958

9044

5,3%

19

31

Волгоград

2596393

11303

5,2%

19

32

Красноярск

2951739

12797

5,2%

19

33

Ленинградская область

3026402

13063

5,2%

19

34

Оренбург

2200287

9485

5,2%

19

35

Ростов-на-Дону

3396455

14636

5,2%

19

36

Мурманск

2539412

10877

5,1%

19

37

Казань

4153108

17654

5,1%

20

38

Уфа

3859814

16300

5,1%

20

39

Хабаровск

4007014

16902

5,1%

20

40

Владикавказ

2539541

10629

5,0%

20

41

Новосибирск

3319653

13650

4,9%

20

42

Сургут

4481654

18369

4,9%

20

43

Ставрополь

2454785

10018

4,9%

20

44

Пенза

2284762

9318

4,9%

20

45

Московская область

4582877

18654

4,9%

20

46

Тула

3173161

12854

4,9%

21

47

Иваново

2264845

9157

4,9%

21

48

Томск

2728975

10857

4,8%

21

49

Москва

11032544

43869

4,8%

21

50

Владимир

2704574

10699

4,7%

21

51

Санкт-Петербург

7438022

28642

4,6%

22

52

Самара

3473198

13256

4,6%

22

53

Волжский

1966394

7422

4,5%

22

54

Тольятти

2570987

9650

4,5%

22

55

Архангельск

2978271

10829

4,4%

23

56

Орел

2123625

7688

4,3%

23

57

Барнаул

2262845

8126

4,3%

23

58

Улан-Удэ

2318471

8324

4,3%

23

59

Омск

2498358

8941

4,3%

23

60

Владивосток

4676978

15978

4,1%

24

61

Набережные Челны

2742036

9360

4,1%

24

62

Тюмень

3583347

12032

4,0%

25

63

Иркутск

3106469

10300

4,0%

25

64

Белгород

3381174

11025

3,9%

26

65

Курск

2263524

7357

3,9%

26

66

Ижевск

2361596

7366

3,7%

27

67

Якутск

4464577

13654

3,7%

27

68

Саранск

2553832

7302

3,4%

29

69

Чебоксары

2547324

6392

3,0%

33

 

Среднее

3093006

13220

5,1%

19

Источник: mirkvartir.ru

Загрузка...

© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie