Какова выгода от покупки квартиры и последующей сдачи ее в аренду, если рассматривать этот показатель отдельно по каждому городу? Оказалось, доходность может колебаться от 3% до 7%, а окупаемость недвижимости – от 14 до 33 лет. К таким выводам пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя исследование по 69 крупнейшим городам страны.
Чтобы определить доходность и окупаемость квартир, эксперты портала сопоставили среднюю стоимость квартиры (при определении средней цены элитная недвижимость не бралась в расчет) и годовой доход от аренды. Для аналитики были взяты собственные данные Mirkvartir.ru.
Для простоты расчетов предполагалось, что квартира сдается круглый год без простоев.
Самыми высокодоходными городами оказались Череповец и Астрахань – там доходность средней квартиры оказалась 7%, а окупаемость недвижимости самой быстрой – 14 лет. Очень хорошие показатели у Ульяновска – 6,9% и 14 лет, а также у Саратова, Кемерово и Вологды – 6,8% и 15 лет. Получается, выгоднее всего покупать «доходные» квартиры именно в этих городах.
Курорты, где многие приобретают квартиры для сдачи, не попали в верхние строчки списка, но все же заняли довольно хорошие позиции. Так, у Симферополя 7 место: доходность квартиры в столице Крыма составляет 6,7%, а окупаемость – 15 лет.
У Севастополя (14 место из 69) 5,9% и 17 лет, у Сочи (17 место) 5,8% и 17 лет, а у Калининграда (22 место) – 5,7% и 18 лет.
17−18 лет окупаемости – это еще не так много, ведь во многих российских городах жилье окупается намного дольше. Так, в Чебоксарах, где доходность квартиры всего 3%, этот период растянется на целых 33 года. В Саранске (3,4% доходности) он составляет 29 лет, в Якутске и Ижевске (3,7%) – 27 лет, в Курске – (3,9%) 26 лет.
Москва, ранее занимавшая в подобных рейтингах одно из последних мест, ныне поднялась на 49. Доходность средней квартиры в столице, если сдавать ее непрерывно, составит 4,8%, а окупится жилье за 21 год. В Московской области доходность квартиры – 4,9%, а окупаемость – 20 лет. В Санкт-Петербурге похожие показатели: 4,6% и 22 года.
«Хотя столицы улучшили свое положение в рейтинге, их показатели изменились не сильно. Дело в том, что многие российские города опустились ниже них. Так, доходность квартир в Якутске с ноября прошлого года упала с 5,3% до 3,7%, в Белгороде – с 5,5% до 3,9%, в Иркутске – с 5,3% до 4%, в Курске – с 5,1% до 3,9%, в Ижевске – с 5,7% до 3,7%. Произошло это из-за падения арендных ставок», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Средняя доходность квартиры по всем городам составила 5,1%, средняя окупаемость – 19 лет.
Эти показатели хуже, чем девять месяцев назад, когда средняя доходность была 6%, а окупаемость – 17 лет.
«В прошлом году разброс доходности по городам колебался от 4,4% до 8,5%, а окупаемости – от 12 до 23 лет. Сейчас доходность набирает всего от 3% до 7%, а окупаемость увеличилась от 14 до 33 лет в зависимости от города. Налицо тенденция уменьшения доходности и затягивания окупаемости. Это происходит из-за того, что арендные ставки падают быстрее или растут медленнее, чем цены на квартиры», – полагает Павел Луценко.
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ
№ | Город | Ср. цена кв-ры, руб. | Аренда, руб./мес. | Доход- ность | Окупае- мость, лет |
1 | Череповец | 1985814 | 11656 | 7,0% | 14 |
2 | Астрахань | 2389682 | 13914 | 7,0% | 14 |
3 | Ульяновск | 2044671 | 11758 | 6,9% | 14 |
4 | Саратов | 2282648 | 12963 | 6,8% | 15 |
5 | Кемерово | 2405752 | 13587 | 6,8% | 15 |
6 | Вологда | 2251086 | 12689 | 6,8% | 15 |
7 | Симферополь | 4539390 | 25465 | 6,7% | 15 |
8 | Краснодар | 3466500 | 18975 | 6,6% | 15 |
9 | Махачкала | 2108519 | 11337 | 6,5% | 15 |
10 | Смоленск | 2344859 | 11952 | 6,1% | 16 |
11 | Калуга | 3144022 | 15961 | 6,1% | 16 |
12 | Нижний Тагил | 1697542 | 8452 | 6,0% | 17 |
13 | Магнитогорск | 1449154 | 7200 | 6,0% | 17 |
14 | Севастополь | 5310992 | 26322 | 5,9% | 17 |
15 | Курган | 1762648 | 8646 | 5,9% | 17 |
16 | Киров | 2093658 | 10132 | 5,8% | 17 |
17 | Сочи | 6318306 | 30548 | 5,8% | 17 |
18 | Рязань | 2429874 | 11605 | 5,7% | 17 |
19 | Липецк | 2286721 | 10856 | 5,7% | 18 |
20 | Тверь | 2697844 | 12787 | 5,7% | 18 |
21 | Воронеж | 2516541 | 11915 | 5,7% | 18 |
22 | Калининград | 3469746 | 16412 | 5,7% | 18 |
23 | Чита | 2825289 | 12985 | 5,5% | 18 |
24 | Ярославль | 2803987 | 12744 | 5,5% | 18 |
25 | Нижний Новгород | 3693146 | 16745 | 5,4% | 18 |
26 | Челябинск | 2325162 | 10394 | 5,4% | 19 |
27 | Пермь | 2923165 | 13032 | 5,3% | 19 |
28 | Екатеринбург | 4212789 | 18747 | 5,3% | 19 |
29 | Новокузнецк | 1965896 | 8656 | 5,3% | 19 |
30 | Брянск | 2062958 | 9044 | 5,3% | 19 |
31 | Волгоград | 2596393 | 11303 | 5,2% | 19 |
32 | Красноярск | 2951739 | 12797 | 5,2% | 19 |
33 | Ленинградская область | 3026402 | 13063 | 5,2% | 19 |
34 | Оренбург | 2200287 | 9485 | 5,2% | 19 |
35 | Ростов-на-Дону | 3396455 | 14636 | 5,2% | 19 |
36 | Мурманск | 2539412 | 10877 | 5,1% | 19 |
37 | Казань | 4153108 | 17654 | 5,1% | 20 |
38 | Уфа | 3859814 | 16300 | 5,1% | 20 |
39 | Хабаровск | 4007014 | 16902 | 5,1% | 20 |
40 | Владикавказ | 2539541 | 10629 | 5,0% | 20 |
41 | Новосибирск | 3319653 | 13650 | 4,9% | 20 |
42 | Сургут | 4481654 | 18369 | 4,9% | 20 |
43 | Ставрополь | 2454785 | 10018 | 4,9% | 20 |
44 | Пенза | 2284762 | 9318 | 4,9% | 20 |
45 | Московская область | 4582877 | 18654 | 4,9% | 20 |
46 | Тула | 3173161 | 12854 | 4,9% | 21 |
47 | Иваново | 2264845 | 9157 | 4,9% | 21 |
48 | Томск | 2728975 | 10857 | 4,8% | 21 |
49 | Москва | 11032544 | 43869 | 4,8% | 21 |
50 | Владимир | 2704574 | 10699 | 4,7% | 21 |
51 | Санкт-Петербург | 7438022 | 28642 | 4,6% | 22 |
52 | Самара | 3473198 | 13256 | 4,6% | 22 |
53 | Волжский | 1966394 | 7422 | 4,5% | 22 |
54 | Тольятти | 2570987 | 9650 | 4,5% | 22 |
55 | Архангельск | 2978271 | 10829 | 4,4% | 23 |
56 | Орел | 2123625 | 7688 | 4,3% | 23 |
57 | Барнаул | 2262845 | 8126 | 4,3% | 23 |
58 | Улан-Удэ | 2318471 | 8324 | 4,3% | 23 |
59 | Омск | 2498358 | 8941 | 4,3% | 23 |
60 | Владивосток | 4676978 | 15978 | 4,1% | 24 |
61 | Набережные Челны | 2742036 | 9360 | 4,1% | 24 |
62 | Тюмень | 3583347 | 12032 | 4,0% | 25 |
63 | Иркутск | 3106469 | 10300 | 4,0% | 25 |
64 | Белгород | 3381174 | 11025 | 3,9% | 26 |
65 | Курск | 2263524 | 7357 | 3,9% | 26 |
66 | Ижевск | 2361596 | 7366 | 3,7% | 27 |
67 | Якутск | 4464577 | 13654 | 3,7% | 27 |
68 | Саранск | 2553832 | 7302 | 3,4% | 29 |
69 | Чебоксары | 2547324 | 6392 | 3,0% | 33 |
| Среднее | 3093006 | 13220 | 5,1% | 19 |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie