Доходные квартиры в Крыму окупаются 21 год

Лето прошло, пора подвести итоги курортного сезона. В частности, посмотреть, насколько доходной оказывается недвижимость у моря и как она окупается, будучи приобретенной для сдачи в аренду. Для этого специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» соотнесли уровень цен покупки квартир на вторичном рынке населенных пунктов Крыма с уровнем ставок аренды.


Чтобы рассчитать показатели доходности и окупаемости, были взяты собственные показатели аналитики «МИРА КВАРТИР»: средняя цена квартиры на вторичном рынке, средняя ставка аренды летняя и зимняя. Как известно, в этом курортном регионе ставки сильно различаются в зависимости от сезона. Эксперты условно предположили, что четыре месяца в году квартира, купленная для сдачи, будет предлагаться арендаторам по летним ставкам, и восемь месяцев — по зимним. Таким образом высчитали годовой доход, который потом поделили на цену квартиры. Так получилась доходность, а окупаемость рассчитывалась как обратная величина – цена, поделенная на доход.

Расчеты предполагали, что квартира сдается непрерывно в долгосрочную аренду без простоев. Расходы на ремонт, налоги и т. д. не учитывались.

Исследование показало, что самыми доходными и окупаемыми стали Симферополь, Севастополь и Керчь. Если купить квартиру в Симферополе, то, сдавая ее в аренду круглый год, вы получите целых 8,3% доходности, а расходы окупятся за 12 лет. Такие высокие показатели объясняются тем, что Симферополь – столица республики, и арендные квартиры востребованы не только летом, но и зимой, поэтому ставки хоть и снижаются, но не радикально.

Частично это относится и к Севастополю, где размещены военные базы и флот – в этом городе активность сохраняется круглогодично. Доходность жилья здесь 7,4%, а окупаемость – 14 лет. Керчь (7,1% и 14 лет) достигла хороших результатов за счет невысокой стоимости квартир.

Другие города Крыма сильно уступают этим трем населенным пунктам. Наиболее низкие показатели у Алушты, Алупки и Гурзуфа. В Алуште цены на покупку квартир высокие, а сдать их задорого, особенно зимой, не получится. Поэтому доходность тут всего 2,4%, а ждать, пока недвижимость окупится, придется целых 42 года! То есть, в лучшем случае вы «отобьете» затраты в глубокой старости или это сделают уже ваши дети. В Алупке ситуация та же – 2,7% и 37 лет. В Гурзуфе ситуацию портят высокие цены на объекты, так что – 3,1% и 33 года.

В среднем по Крыму доходность квартир составляет 4,7%, а окупаемость – 21 год.

«Кстати, специалисты портала делали такое же исследование год назад, и тогда показатели составляли 5% и 20 лет. То есть за год показатели немного ухудшились. Крымский мост несколько поднял цены на недвижимость, но не слишком повлиял на арендные ставки, отсюда и результат, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако в 2016 году доходность квартир в Крыму составляла всего 3,4%, а окупалась гораздо медленнее – за 29 лет. Так что прогресс налицо».

Доходность и окупаемость квартир в Крыму

Город

Летняя ставка,

руб./мес.

Зимняя ставка,

руб./мес.

Цена квартиры,

руб.

Доход-

ность

Окупае-

мость, лет

1

Ялта

42706

22982

7725654

4,6%

22

2

Гурзуф

29036

13981

7441074

3,1%

33

3

Массандра

38932

26878

7381298

5,0%

20

4

Алушта

18159

11038

6752542

2,4%

42

5

Алупка

19323

11986

6387635

2,7%

37

6

Севастополь

43626

27361

5316357

7,4%

14

7

Симферополь

38855

27735

4538423

8,3%

12

8

Евпатория

17246

12032

4115889

4,0%

25

9

Судак

17458

12851

4054036

4,3%

23

10

Феодосия

18457

13321

3808247

4,7%

21

11

Коктебель

16854

11415

3162357

5,0%

20

12

Саки

13748

8665

3099471

4,0%

25

13

Керчь

19637

14474

2744547

7,1%

14

14

Бахчисарай

10548

5254

2358339

3,6%

28

Среднее

22654

14285

4372645

4,7%

21

Источник: mirkvartir.ru

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie