Рынок новостроек в регионах: итоги III квартала

В среднем по стране покупка квартиры в строящемся доме сегодня обойдется на 2,2% дешевле, чем по итогам I полугодия. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на новостройки в регионах. Однако, несмотря на это, с начала года на первичном рынке сохраняется положительная динамика. Исследование охватило все объекты из базы Mirkvartir.ru, за исключением элитных, во всех городах страны с населением не менее 300 тысяч человек.

Самые дорогие новостройки России

По данным портала «МИР КВАРТИР», распределение мест в главной пятерке рейтинга цен на новостройки остается неизменным с начала года. На первой строчке, как всегда со значительным перевесом, Москва — 198 526 руб./кв. м и 10 889 232 рубля за предложение. Это в 3,7 раза больше, чем в среднем по стране, и в 1,6 раза больше, чем в Санкт-Петербурге, где средний ценник равен 106 378 руб./кв. м и 6 625 826 рублей за квартиру.

Третье место по-прежнему удерживает «курортная столица» – Сочи.

Общий бюджет покупки здесь вплотную приблизился к питерскому – 6 317 374 рубля, в то время как сочинская цена квадратного метра почти не отличается от владивостокской (четвертая позиция) – 92 486 руб./кв. м и 92 211 руб./кв. м соответственно. При этом квартиры в столице Приморья по размеру меньше сочинских, поэтому средняя стоимость лота составляет 4 959 756 рублей.

Почетное пятое место занимает Подмосковье с показателями 86 113 руб./кв. м и 4 667 209 рублей за квартиру.

Города с самым доступным жильем

Состав «дешевой пятерки» рейтинга также не изменился с начала года, однако некоторые участники поменялись местами. Самым низкобюджетным по-прежнему остается Магнитогорск с показателями 28 858 руб./кв. м и 1 461 497 рублей за предложение. Это в 7 раз дешевле, чем в Москве. Впрочем, среднестатистический москвич, продав жилье в столице, сможет купить по квартире в каждом городе из «дешевой пятерки», да вдобавок еще и новостройку в Оренбурге или Новокузнецке.

Вторая с конца – Махачкала с ценой «квадрата» 31 354 рубля.

При этом общая стоимость квартиры в городе самая высокая среди аутсайдеров – 1 993 332 рубля. Третьим идет Брянск: 31 599 руб./кв. м и 1 716 605 рублей за лот. Четвертое и пятое места с конца занимают Саратов и Орел с примерно одинаковым бюджетом покупки – 1 856 342 и 1 863 436 рублей соответственно. При этом квадратный метр в этих городах оценивается по-разному: в 32 182 рубля – в Саратове и 36 293 рубля – в Орле.

Квартальная динамика  

По итогам III квартала повышение цены «квадрата» отмечено в 41 городе из 69, снижение – в 28. При этом средний показатель по стране оказался у нулевой отметки: +0,2%.

Самый высокий прирост продемонстрировали Ижевск (+6,3%), Подмосковье (+6,2%), Чита (+5,4%), Сургут (+4,9%) и Рязань (+4,4%).

Максимальное снижение отмечено в Саранске, где квадратный метр стал дешевле на 6,3%. Похожий результат показала Махачкала, здесь «квадрат» «полегчал» на 6,2%. А в Ростове-на-Дону – на 5,6%. На 5,2% стали доступнее тюменские и хабаровские квадратные метры.

Средний бюджет покупки в новостройке за 3 месяца вырос в 19 городах, уменьшился – в 50.

На 9,9% подорожали квартиры в Улан-Удэ, на 6,2% в Сочи. На 5,7% стал дороже Владивосток. В Кургане и Ижевске средняя стоимость предложения увеличилась на 5,5% и 5,2% соответственно.

Самое значительное снижение стоимости новостроек отмечено в Тюмени – минус 7%. В Краснодаре и Белгороде строящееся жилье стало доступней на 6,8% и 6,6% соответственно. Сразу 4 города – Саратов, Нижний Тагил, Курск и Челябинск – подешевели на 6,5%.

Средняя стоимость лота по всем городам снизилась на 2,2%.

Итоги 9 месяцев

С начала года квадратный метр вырос в 50 городах из 69, уменьшился – в 18. Тюмень показала нулевую динамику. Существенно подросли цены в Нижнем Тагиле (+15,7%), Улан-Удэ (+13,5%), Ижевске (+13,1%), Кемерове (+10,9%) и Чебоксарах (+10,8%).

Отрицательная коррекция по цене «квадрата» оказалась не такой значительной. Больше чем на 5% «просел» только Магнитогорск (–6,3%). На 4,2% подешевел Симферополь и на 4% – Краснодар. В Ростове-на-Дону ценники опустились на 3,4%, в Саранске – на 3,2%.

Средняя стоимость лота увеличилась в 38 городах, уменьшилась – в 31. Самый высокий прирост отмечен в Кемерове (+15,4%), Новосибирске (+14,7%), Кургане (+14,1%), Волжском (+13,9%) и Ижевске (+13,2%).

Новостройки Ульяновска, по данным Mirkvartir.ru, стали доступней на 10,2%. Похожая тенденция в Чите (–9,9%), Казани (–9,7%), Тольятти (–9,6%), Калуге и Орле (по –9,5% каждый).

В целом по регионам за 9 месяцев квадратный метр подрос на 3,6%, а квартира в целом – на 1,3%.

«Третий квартал этого года ознаменовался выводом на рынок большого количества площадей на ранней стадии строительства, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Застройщики торопятся с запуском новых объектов, пока есть возможность работать по старым правилам ДДУ. Неудивительно, что в этих условиях средняя стоимость лота во многих городах стала доступней. Вместе с тем, по итогам 9 месяцев зафиксирована общая положительная динамика. Это говорит о том, что темпов, набранных в начале года, оказалось достаточно, чтобы нивелировать текущий тренд на понижение цен».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за III

квартал

Прирост

с начала

года

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за III

квартал

Прирост

с начала

года

1

Москва

198526

1,0%

−0,6%

10889232

2,1%

4,2%

2

Санкт-Петербург

106378

−0,3%

1,0%

6625826

0,7%

0,3%

3

Сочи

92486

2,2%

3,6%

6317374

6,2%

5,6%

4

Владивосток

92211

4,2%

5,5%

4959756

5,7%

9,8%

5

Московская область

86113

6,2%

3,5%

4667209

3,9%

7,0%

6

Севастополь

72628

0,7%

6,4%

4554682

0,5%

5,2%

7

Архангельск

72548

2,1%

9,8%

3798355

−3,5%

−1,3%

8

Симферополь

70611

1,5%

−4,2%

4367454

0,3%

−1,0%

9

Ленинградская область

69417

2,4%

5,4%

3310569

0,1%

12,0%

10

Якутск

69001

3,9%

4,4%

3129838

−4,9%

−5,2%

11

Казань

68235

−0,3%

3,4%

3682852

−5,7%

−9,7%

12

Хабаровск

67278

−5,2%

−2,7%

3754023

−6,2%

−3,1%

13

Екатеринбург

67205

−5,0%

5,1%

3662803

−6,4%

7,6%

14

Сургут

65579

4,9%

2,6%

3744590

−5,6%

−9,2%

15

Нижний Новгород

65101

−4,8%

−1,5%

3973279

−5,1%

−2,9%

16

Уфа

60736

−2,8%

5,8%

3191664

2,5%

−0,6%

17

Новосибирск

59748

3,1%

4,3%

3177576

2,1%

14,7%

18

Чита

57796

5,4%

2,2%

3243934

−2,0%

−9,9%

19

Тюмень

57063

−5,2%

0,0%

3087895

−7,0%

−4,3%

20

Ростов-на-Дону

55860

−5,6%

−3,4%

3097708

−0,2%

−5,2%

21

Белгород

55009

−2,0%

−0,2%

3198823

−6,6%

−2,2%

22

Пермь

54280

2,6%

2,8%

2810049

−2,0%

5,7%

23

Калининград

54063

2,8%

9,9%

3288801

−2,1%

10,7%

24

Мурманск

52048

−1,8%

6,1%

2763280

1,6%

0,9%

25

Красноярск

51293

0,2%

9,3%

2684280

−5,3%

12,3%

26

Иркутск

50105

−3,2%

−1,8%

2767844

−4,1%

−8,3%

27

Ижевск

50063

6,3%

13,1%

2544589

5,2%

13,2%

28

Самара

50042

2,3%

4,1%

2912633

−3,3%

1,6%

29

Тула

49729

0,6%

10,2%

2856035

−5,7%

4,9%

30

Томск

49386

−3,8%

5,9%

2345546

0,2%

6,3%

31

Калуга

48829

−3,3%

−3,2%

2898581

−3,4%

−9,5%

32

Ярославль

48158

−0,1%

5,0%

2707401

−5,7%

1,7%

33

Набережные Челны

47599

2,6%

6,2%

2474512

−5,0%

4,4%

34

Тверь

45179

1,1%

0,9%

2395040

−3,9%

1,3%

35

Астрахань

45126

−0,4%

−1,3%

2860529

−4,9%

0,5%

36

Пенза

44840

1,5%

4,4%

2476282

−4,8%

−4,5%

37

Улан-Удэ

44472

2,9%

13,5%

2145227

9,9%

10,8%

38

Волгоград

44335

3,5%

3,1%

2449191

−1,8%

−7,3%

39

Барнаул

44205

1,7%

2,3%

2223198

−0,1%

12,7%

40

Краснодар

43802

−1,8%

−4,0%

2387978

−6,8%

−8,6%

41

Воронеж

43614

0,6%

−3,0%

2325215

−0,7%

−1,3%

42

Киров

43120

3,8%

6,5%

2153529

−0,4%

7,5%

43

Кемерово

42369

−1,8%

10,9%

2296072

−5,6%

15,4%

44

Саранск

41834

−6,3%

−3,2%

2483625

−4,5%

−6,0%

45

Рязань

41399

4,4%

1,2%

2264600

−1,1%

−6,3%

46

Нижний Тагил

41077

1,8%

15,7%

2006363

−6,5%

9,3%

47

Смоленск

40693

−3,6%

−0,7%

2277119

−2,2%

−3,6%

48

Чебоксары

40347

−2,2%

10,8%

2220373

−2,2%

6,9%

49

Владимир

40300

−2,4%

3,3%

1988409

−6,3%

−0,8%

50

Курган

40119

0,9%

10,3%

2388962

5,5%

14,1%

51

Липецк

40063

4,4%

7,4%

2198239

−0,3%

2,3%

52

Омск

40034

1,4%

1,0%

2047351

−3,8%

0,9%

53

Череповец

39655

2,0%

1,2%

2049797

−3,8%

−4,0%

54

Вологда

39407

−2,6%

0,4%

1878573

−6,1%

−4,4%

55

Ульяновск

39280

0,6%

−0,8%

2266077

−1,7%

−10,2%

56

Челябинск

39127

−2,1%

4,9%

2035699

−6,5%

7,2%

57

Иваново

39109

1,4%

−1,3%

2110243

−5,4%

2,6%

58

Тольятти

38988

−4,9%

−2,6%

2485762

−4,5%

−9,6%

59

Курск

37920

−0,7%

6,4%

2199848

−6,5%

−0,9%

60

Волжский

37666

0,4%

9,9%

2078380

1,4%

13,9%

61

Владикавказ

37498

3,0%

10,7%

2321267

3,7%

1,1%

62

Ставрополь

37246

2,1%

4,9%

2102205

−0,7%

−8,1%

63

Новокузнецк

37074

2,4%

8,9%

1993116

3,8%

7,0%

64

Оренбург

36585

−2,4%

2,9%

1866922

−5,9%

0,1%

65

Орел

36293

2,5%

3,3%

1863436

−2,7%

−9,5%

66

Саратов

32182

−3,0%

7,4%

1856342

−6,5%

10,6%

67

Брянск

31599

−1,1%

−1,0%

1716605

−6,0%

−8,3%

68

Махачкала

31354

−6,2%

5,0%

1993332

−5,1%

7,7%

69

Магнитогорск

28858

0,3%

−6,3%

1461497

1,5%

−4,3%

 

Среднее

52781

0,2%

3,6%

2918194

−2,2%

1,3%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus