Вторичный рынок в городах России: квартиры немного подорожали

Что произошло на вторичном рынке квартир по регионам страны за прошедший квартал и с начала года? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали электронную базу своего ресурса и пришли к выводу, что за три последних месяца квадратный метр на регулярном рынке России подорожал в среднем на 1,5%, а с начала года — на 4,1%. Анализировались все квартиры, за исключением элитных, в 69 городах с населением более 300 тысяч человек.

Первые и последние

По данным Mirkvartir.ru, состав пятерки самых дорогих городов России по стоимости квадратного метра остается неизменным с начала года. Первое место, как и в любых ценовых рейтингах, не просто уверенно, а крайне уверенно держит Москва – 206 204 руб./кв. м. «Серебро» привычно достается Петербургу – 114 620 руб./кв. м, а «бронза» Сочи – 98 396 руб./кв. м.

На четвертом месте столица Приморья Владивосток – 93 078 руб./кв. м, на пятом еще один порт и курорт – Севастополь, где средний «квадрат» достиг отметки 87 223 рублей.

По средней стоимости предложения после Москвы (11 524 986 рублей), Питера (7 530 737 рублей) и Сочи (6 591 918 рублей) идет Севастополь (5 096 240 рублей). Владивосток с ценником 5 031 206 рублей замыкает призовую пятерку.

Как можно заметить, столица настолько оторвалась по стоимости жилья от всех остальных участников рейтинга, что среднестатистический москвич спокойно может поменять свою жилплощадь на квартиру в Питере или Сочи, а на разницу купить как минимум еще одну – в любом другом городе России.

Если же сравнить «золотые» московские метры с аутсайдерами рейтинга, то выяснится, что столичное жилье более чем в 5 раз дороже брянского, в 6 раз – нижнетагильского и почти в 8 раз – магнитогорского.

Впрочем, это тоже не новость, поскольку города, занимающие последние строчки списка, не покидают «дешевую пятерку» с начала года и лишь изредка меняются местами между собой. Первый по дешевизне – Магнитогорск, где «квадрат» стоит 28 834 рублей. За ним идет Махачкала с ценой квадратного метра 33 278 рублей. Третий с конца Нижний Тагил – 34 515 руб./кв. м. На четвертом месте Брянск – 35 598 руб./кв. м, на пятом – Курган – 36 444 руб./кв. м.

По средней стоимости лота места распределились несколько иначе. Самым дешевым после Магнитогорска (1 454 035 рублей) стал Курган – 1 659 113 рублей. За ним идет Нижний Тагил со средним ценником на квартиру 1 784 361 рублей. На четвертом месте Брянск – 1 971 059 рублей. Общая стоимость квартиры в Махачкале самая дорогая среди дешевых – 2 149 627 рублей.

По всем городам средняя цена «вторичного» метра составила 55 726 рублей, средний бюджет покупки оценивается в 3 072 067 рублей.

Динамика в III квартала

По итогам III квартала квадратный метр на регулярном рынке стал «весомее» на 1,5%. Ценники увеличились в 50 городах из 69, уменьшились – в 19.

Самыми бодрыми в плане роста, по данным портала, оказались Иркутск (+7,5%), Хабаровск (+7,2%), Казань (+6,8%), Санкт-Петербург (+6%) и Нижний Тагил (+5,7%). Максимальная отрицательная коррекция зафиксирована в Краснодаре (–6,1%), Оренбурге (–5%), Брянске (–3,9%), Набережных Челнах (–3,2%) и Тольятти (–2,7%).

Общий бюджет покупки увеличился в 31 городе, снизился – в 38. К осени больше всего поднялись цены в Иркутске (+6,5%), Улан-Удэ (+5,9%), Владивостоке (+5,3%), Нижнем Тагиле (+5%) и Москве (+4,9%). Доступней всего стали квартиры в Краснодаре (–7,4%), Белгороде (–7%), Сургуте (–6,9%), Чебоксарах (–6,6%) и Тольятти (–6,3%).

Среднее предложение в крупных городах страны за последние 3 месяца подешевело в пределах погрешности (– 0,6%).

Итоги 9 месяцев года

С начала года квадратные метры стали дороже в 60 городах страны, дешевле – в 8, в Чебоксарах отмечена нулевая динамика.

В лидеры по приросту вышли Махачкала (+12%), Казань (+10,6%), Пермь (+10,2%), Набережные Челны (+10%) и Владивосток (+9,8%). В аутсайдеры попали Тольятти (–4%), Ленинградская (–3,5%) и Московская (–1,9%) области, Тюмень (–1,8%) и Ижевск (–1,7%).

Общая стоимость предложения повысилась в 46 городах, снизилась – в 23. Более чем на 10% подросла стоимость «вторички» в Красноярске (+16,8%), Калининграде (+12,3%), Кемерове (+12,1%), Владивостоке (+11,8%) и Томске (+11,7%). Максимальная отрицательная динамика отмечена в Тольятти (–9,6%), Туле (–8,5%), Чите (–7,6%), Липецке (–6,9%) и Ижевске (–5,4%).

По итогам 9 месяцев средний бюджет покупки квартиры увеличился на 2,7%.

«По итогам трех кварталов на регулярном рынке зафиксирован тренд на повышение цен – на фоне доступной ипотеки сработал фактор отложенного спроса, но вряд ли эту тенденцию можно назвать устойчивой, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ипотечные ставки на «вторичку» вот-вот опять пойдут вверх. В этих условиях ожидать, что спрос сохранится хотя бы на прежнем уровне, а цены не сдадут завоеванных позиций, несколько преждевременно».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за III кв.

Прирост

с начала

года

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за III кв.

Прирост

с начала

года

1

Москва

206204

1,0%

0,5%

11524986

4,9%

3,8%

2

Санкт-Петербург

114620

6,0%

8,2%

7530737

1,2%

1,4%

3

Сочи

98396

2,6%

7,6%

6591918

4,3%

5,6%

4

Владивосток

93078

4,1%

9,8%

5031206

5,3%

11,8%

5

Севастополь

87223

5,3%

7,9%

5096240

1,3%

5,2%

6

Московская область

79140

−1,5%

−1,9%

4305069

−6,1%

1,3%

7

Якутск

78267

1,9%

4,3%

4153398

−5,6%

−1,2%

8

Симферополь

75111

0,1%

0,2%

4776705

−0,7%

1,6%

9

Хабаровск

74812

7,2%

2,3%

4177030

4,3%

−1,2%

10

Казань

74681

6,8%

10,6%

4334955

4,4%

6,4%

11

Сургут

73512

3,2%

7,4%

4171629

−6,9%

0,5%

12

Екатеринбург

70319

−0,2%

0,4%

4029512

−4,4%

−3,5%

13

Уфа

66860

2,6%

5,9%

3693336

−4,3%

2,6%

14

Нижний Новгород

64494

0,6%

4,8%

3641278

−1,5%

3,3%

15

Ленинградская область

63632

4,5%

−3,5%

3110319

2,7%

−3,5%

16

Новосибирск

62716

4,5%

7,2%

3445073

3,9%

9,0%

17

Ростов-на-Дону

61571

−0,4%

2,7%

3325794

−2,2%

7,4%

18

Тюмень

60557

−0,8%

−1,8%

3577219

−0,2%

−4,3%

19

Иркутск

60166

7,5%

8,4%

3305724

6,5%

7,8%

20

Тула

59406

3,0%

1,1%

3098339

−2,4%

−8,5%

21

Калининград

59327

0,8%

3,6%

3534714

2,0%

12,3%

22

Самара

59142

1,7%

2,7%

3409949

−1,8%

2,8%

23

Архангельск

57711

2,0%

6,7%

3038455

2,0%

5,1%

24

Калуга

57534

0,7%

0,8%

2961562

−5,8%

−3,1%

25

Белгород

57223

−1,0%

−0,3%

3147698

−7,0%

−3,2%

26

Красноярск

57133

1,1%

8,6%

3018434

2,0%

16,8%

27

Пермь

54065

3,2%

10,2%

2853950

−2,6%

10,9%

28

Краснодар

53861

−6,1%

−1,1%

3078004

−7,4%

−4,4%

29

Томск

52520

−0,5%

5,3%

2615727

0,2%

11,7%

30

Чита

51352

1,0%

2,9%

2710380

−4,1%

−7,6%

31

Владимир

50715

1,9%

5,2%

2809317

3,8%

5,3%

32

Мурманск

49973

3,2%

8,2%

2517192

−0,6%

6,9%

33

Ярославль

49753

−0,3%

2,8%

2697394

−3,8%

−1,9%

34

Волгоград

49729

3,3%

6,0%

2547401

−1,6%

2,3%

35

Саранск

48043

1,0%

4,1%

2577730

0,8%

8,6%

36

Воронеж

47590

5,0%

9,6%

2527366

1,1%

6,2%

37

Тверь

47153

−0,9%

4,0%

2581838

−4,3%

−0,4%

38

Улан-Удэ

47151

2,4%

5,7%

2446978

5,9%

10,9%

39

Чебоксары

46338

−1,4%

0,0%

2377705

−6,6%

−4,4%

40

Барнаул

46168

1,7%

4,9%

2298767

4,0%

4,7%

41

Кемерово

46069

−0,4%

7,3%

2385973

−0,9%

12,1%

42

Ижевск

45609

4,0%

−1,7%

2297079

−2,9%

−5,4%

43

Омск

45111

1,8%

5,1%

2471917

−1,1%

1,3%

44

Набережные Челны

44550

−3,2%

10,0%

2436066

−5,8%

−2,1%

45

Пенза

44480

1,7%

3,3%

2266063

1,0%

0,4%

46

Рязань

44333

3,0%

3,5%

2332972

−4,0%

0,7%

47

Киров

44271

2,7%

4,1%

2078398

−0,7%

2,8%

48

Вологда

43700

2,5%

4,8%

2309272

2,2%

6,6%

49

Липецк

43628

2,2%

5,2%

2241485

−0,7%

−6,9%

50

Саратов

42383

2,7%

4,3%

2342343

2,6%

9,8%

51

Ставрополь

42117

0,1%

4,4%

2437235

−1,6%

2,9%

52

Курск

41974

1,6%

4,4%

2236117

−1,4%

6,4%

53

Смоленск

41849

−0,5%

0,6%

2287190

−2,6%

−3,5%

54

Иваново

41832

0,9%

−0,2%

2211442

−2,0%

1,1%

55

Орел

41467

1,5%

3,6%

2163646

1,6%

4,2%

56

Оренбург

40960

−5,0%

0,4%

2170170

−1,7%

−2,0%

57

Владикавказ

40929

0,5%

8,8%

2491144

−1,0%

−0,4%

58

Челябинск

40532

−0,8%

3,2%

2342413

0,8%

10,3%

59

Астрахань

40312

−0,9%

1,6%

2282236

−4,2%

8,6%

60

Тольятти

39860

−2,7%

−4,0%

2413085

−6,3%

−9,6%

61

Ульяновск

39616

2,3%

0,8%

2104322

3,1%

−3,2%

62

Волжский

39068

1,7%

4,4%

1979665

0,7%

8,0%

63

Череповец

37924

2,3%

6,6%

2041501

2,7%

4,9%

64

Новокузнецк

36638

4,9%

4,4%

1961691

2,6%

7,5%

65

Курган

36444

0,2%

2,5%

1659113

−5,9%

2,1%

66

Брянск

35598

−3,9%

2,7%

1971059

−5,5%

−3,2%

67

Нижний Тагил

34515

5,7%

7,4%

1784361

5,0%

4,2%

68

Махачкала

33278

0,9%

12,0%

2149627

2,1%

5,7%

69

Магнитогорск

28834

−1,5%

−0,7%

1454035

0,4%

−2,8%

 

Среднее

55726

1,5%

4,1%

3072067

−0,6%

2,7%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus