Аренда двухкомнатных квартир в ближнем Подмосковье стала дороже

Съемная «двушка» в городах ближнего пояса области обойдется арендаторам почти на 8% дороже, чем весной. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ставки аренды в городах — спутниках Москвы. При этом «однушки» и «трешки» прибавили за полгода значительно меньше.

В исследование вошли 15 крупнейших городов Подмосковья в зоне до 15 км от МКАД. Данные по элитному сегменту при анализе не учитывались.

Однокомнатные квартиры

По данным Mirkvartir.ru, за 6 месяцев средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в ближнем Подмосковье увеличилась на 3,3%, составив 17 274 руб./мес.

В лидеры рейтинга вышел Красногорск с полугодовым приростом +8,2%. Сегодня квартиру с одной комнатой в столице Московской области можно арендовать в среднем за 21 857 руб./мес. На второй строчке Котельники, где вопреки общему тренду отмечено падение ставок (–6,7%). В результате средний чек аренды составил 19 317 руб./мес.

«Бронзовый» призер, как и полгода назад, Химки с показателем 18 942 руб./мес. Цены с весны здесь почти не изменились (+1,9%). Более существенная динамика отмечена в Мытищах (+6,9%), где ставки почти сравнялись с химкинскими – 18 785 руб./мес. Это позволило городу занять четвертую строчку рейтинга. Реутов с очень похожим результатом оказался на пятой позиции – 18 638 руб./мес. (+11%).

Дешевле всего аренда «однушки» обойдется в Лыткарино, где ценники опять снизились – 13 477 руб./мес. На втором месте Дзержинский – 14 697 руб./мес. В остальных городах на квартиру придется откладывать более 15 тысяч в месяц: третья с конца Лобня – 15 523 руб./мес., далее идут Королев и Видное – 15 626 руб./мес. и 16 310 руб./мес. соответственно.

Всего ставки увеличились в 10 городах из 15 исследуемых, 4 города ушли в минус, Королев показал нулевую динамику.

Максимально средний чек аренды «однушки» вырос в Реутове (+11%), Люберцах (+8,3%), Красногорске (+8,2%), Видном (+7%) и Мытищах (+6,9%). Доступнее стали предложения в Котельниках (–6,7%) и Лыткарино (–5,4%). На 0,3%, то есть в пределах погрешности, подешевели Балашиха и Лобня.

Двухкомнатные квартиры

Средний чек аренды «двушек» в зоне 15 километров от столицы за 6 месяцев увеличился на 7,8% и составил 22 720 руб./мес.

Самые высокие ценники выставили Химки и Красногорск, где средний бюджет квартиры составил 26 386 руб./мес. и 26 258 руб./мес. соответственно. На третьем месте Мытищи с показателем 25 616 руб./мес., на четвертом Одинцово, где цены за полгода выросли на 14,2% и составили в среднем 24 247 руб./мес., и только на пятом Котельники – 25 111 руб./мес.

В городах «дешевой пятерки» средние ставки на «двушки» не превышают 20 тысяч рублей. Самая бюджетная аренда в Дзержинском, где за квартиру просят 18 919 руб./мес. Далее идут Видное – 20 384 руб./мес., Лыткарино – 20 413 руб./мес., Лобня – 20 487 руб./мес. и Королев – 20 804 руб./мес.

В сегменте двухкомнатных квартир все города, за исключением Дзержинского, где цены снизились на 6,8%, обойдутся арендаторам дороже, чем весной.

Помимо Одинцово более 10% прирастили Красногорск (+13,5%), Балашиха (+12,5%), Мытищи (+12,2%), Реутов (+11,5%) и Химки (+11,3%).

Трехкомнатные квартиры

За последние полгода «трешки» продемонстрировали умеренную динамику, прибавив 1,4%. Средняя ставка по ближнему Подмосковью равна 32 588 руб./мес.

Самый дорогой город – Котельники с ценником 41 200 руб./мес. На втором и третьем местах Химки и Красногорск – 39 925 руб./мес. и 39 693 руб./мес. За ними идут Долгопрудный и Реутов – 37 472 руб./мес. и 37 045 руб./мес. В аутсайдерах оказались Подольск – 23 657 руб./мес., Королев – 25 678 руб./мес., Лобня – 25 944 руб./мес., Дзержинский – 27 694 руб./мес. и Лыткарино – 29 073 руб./мес.

Существенней всего поднялись ставки в Котельниках (+12,9%), Красногорске (+11,1%), Долгопрудном (+10,9%), Химках (+9,7%) и Балашихе (+6,8%). Потеряли в цене, по данным портала, Дзержинский (–9,4%), Подольск (–8,7%), Видное (–8,4%), Королев (–6,1%) и Одинцово (–6%).

Всего ставки выросли в 8 городах из 15, снизились – в 7.

«Исследование показало, что, если лидеры рейтинга остались прежними – Химки, Красногорск и Котельники, то явных аутсайдеров выявить сложнее, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Например, в Подольске самые дешевые «трешки», но при этом ставки на одно- и двухкомнатные квартиры близки к среднему показателю по области. В Лыткарино наоборот – рекордно дешевые «однушки», а «трешки» лишь пятые с конца. Неожиданно попал в отстающие Королев. А традиционно дорогие Котельники по «двушкам» показали лишь пятый результат. Кроме того, «однушки» в этом городе стали дешевле на 6,7%, а «трешки» подорожали почти на 13%. Все это говорит о том, что, несмотря на зафиксированную положительную динамику, рынок аренды квартир сегодня волатилен».

Аренда квартир в городах Ближнего Подмосковья

Город

1-комн.,

руб.ес.

Прирост

за

полгода

2-комн.,

руб./мес.

Прирост

за

полгода

3-комн.,

руб./мес.

Прирост

за

полгода

1

Красногорск

21857

8,2%

26258

13,5%

39693

11,1%

2

Котельники

19317

−6,7%

24111

2,4%

41200

12,9%

3

Химки

18942

1,9%

26386

11,3%

39925

9,7%

4

Мытищи

18785

6,9%

25616

12,2%

32327

−0,8%

5

Реутов

18638

11,0%

23054

11,5%

37045

6,2%

6

Люберцы

17477

8,3%

22720

4,7%

29852

3,0%

7

Одинцово

17222

4,9%

24247

14,2%

36108

−6,0%

8

Балашиха

17212

−0,3%

22920

12,5%

31349

6,8%

9

Подольск

17056

6,5%

21909

9,6%

23657

−8,7%

10

Долгопрудный

16975

4,8%

21573

4,8%

37472

10,9%

11

Видное

16310

7,0%

20384

2,7%

31800

−8,4%

12

Королев

15626

0,0%

20804

4,3%

25678

−6,1%

13

Лобня

15523

−0,3%

20487

9,6%

25944

−3,5%

14

Дзержинский

14697

2,7%

18919

−6,8%

27694

−9,4%

15

Лыткарино

13477

−5,4%

20413

6,0%

29073

2,5%

 

Среднее

17274

3,3%

22720

7,5%

32588

1,4%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus