Покупка дома в Крыму окупится больше чем за 30 лет

Что если купить домик у теплого Черного моря и сдавать его в аренду — выгодный ли это бизнес? Подсчеты аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР» показали, что окупаемости крымской недвижимости придется ждать буквально полжизни. Сделав такое приобретение в активном возрасте, вы вернете свои деньги в лучшем случае лишь в старости. Потому что средняя доходность в 3,1% годовых – это не слишком много.

Как велся расчет

Для исследования доходности и окупаемости частных домов в населенных пунктах Крыма специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» взяли из собственной аналитики средние цены на домовладения, а также средние ставки месячной аренды – летние и зимние, поскольку они сильно различаются в высокий и низкий сезоны.

Было предположено, что дом сдается круглый год, четыре месяца по летним ставкам и восемь – по зимним.

Исходя из этого был рассчитан годовой доход владельца дома.

Поделив цену дома на годовой доход, получилось число лет, нужное для окупаемости приобретения. Обратное число – это доходность недвижимости. Не были учтены затраты на ремонт дома, благоустройство участка, налоги, продвижение и рекламу объекта.

Не пройдет и ста лет

Самыми доходными и быстро окупающимися были признаны индивидуальные дома в Керчи, где владелец получает в среднем 4,9% годовых и ждет отдачи «всего» 21 год. Неплохо также обстоят дела в Бахчисарае и Симферополе – 4,2% и 24 года, Севастополе – 4,1% и 24 года, и Феодосии – 3,7% и 27 лет.

Наименее доходны, согласно данным Mirkvartir.ru, дома в Алупке (2,7% и 37 лет), а также в Ялте, Алуште, Гурзуфе и Гаспре, где доходность составит 2,8%, а окупаемость – 36 лет.

«Дома в Керчи, Бахчисарае и Феодосии хорошо окупаются за счет их низкой стоимости, а в Симферополе и Севастополе – за счет того, что в этих городах активность сохраняется круглый год, а не только летом. Соответственно, зимой там ставки не падают «ниже плинтуса», и вообще дом там сдать реальнее, чем в курортном местечке, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – А вот Ялту высокие ставки аренды не спасли, так как цена покупки домовладения «зашкаливает».

Средняя доходность домов в Крыму получилась 3,2%, а окупаемость – 31 год.

Специалисты портала проводили такое же исследование по квартирам в Крыму, и оказалось, что они окупаются лучше, а доходность выше. В среднем по полуострову это 21 год и 4,7%.

Что касается домов, то за год их средняя доходность существенно упала – с 4,4% в прошлом году до 3,2% в этом. Окупаемость, соответственно, тоже – с 23 лет до 31 года.

Доходность и окупаемость частных домов в населенных пунктах Крыма

Город

Ср.

стоимость

дома, руб.

Летняя

аренда,

руб./мес.

Зимняя

аренда,

руб./мес.

Годовой

доход,

руб.

Доход-

ность

Окупае-

мость,

лет

1

Керчь

5075143

27782

16987

247024

4,9%

21

2

Бахчисарай

5080256

24547

14636

215276

4,2%

24

3

Симферополь

11369150

43264

37665

474376

4,2%

24

4

Севастополь

11320366

45729

35320

465476

4,1%

24

5

Феодосия

7321471

28784

19877

274152

3,7%

27

6

Саки

6130335

23786

15410

218424

3,6%

28

7

Коктебель

10086441

37742

23685

340448

3,4%

30

8

Евпатория

7736966

26771

18332

253740

3,3%

30

9

Массандра

17603055

64982

36912

555224

3,2%

32

10

Судак

12626810

39527

25966

365836

2,9%

35

11

Гаспра

17087414

55320

32023

477464

2,8%

36

12

Гурзуф

20998520

70228

38023

585096

2,8%

36

13

Алушта

19802113

62642

37620

551528

2,8%

36

14

Ялта

24236588

76284

45326

667744

2,8%

36

15

Алупка

18497800

63338

31544

505704

2,7%

37

 

Среднее

12998162

46048

28622

413167

3,2%

31

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus