Где находятся самые дешевые дома в стране? Рейтинг по регионам

С начала года цены на частные домовладения упали на 8,7% в среднем по стране. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили это, проведя исследования по 80 регионам страны. Средний дом россиянина стоит 4,7 млн рублей, а цены в разных регионах могут отличаться в разы. Например, индивидуальный дом москвича в 10 раз дороже жилища в Кемеровской области.

Исследования проводились на основе массива объявлений базы Mirkvartir.ru, элитный сегмент был исключен.

Мой дом — мое богатство

Самые большие суммы денег придется выложить тому, кто покупает дом в Москве. Мы не рассматривали особняки в центре города, которые выставляются на продажу в виде единичных предложений, т. к. они относятся к категории luxury. Индивидуальные дома в Москве в основном продаются на окраинах и на территориях за МКАД, а также в Новой Москве. Средний отдельно стоящий дом в столице стоит сегодня 17 231 558 рублей.

В Московской области и Санкт-Петербурге коттеджи, по данным портала, почти равны по стоимости – 14 875 344 и 14 451 827 рублей.

От них немного отстает Крым, где средний дом стоит 12 065 995 рублей.

В остальной стране дома стоят меньше 10 млн рублей. Краснодарский край и Севастополь почти сравнялись – 9 125 669 и 9 125 230 рублей за дом. Традиционно дороги жилища в кавказских республиках: в Дагестане – 8 597 889 рублей, Кабардино-Балкарии – 7 715 147 рублей, в Карачаево-Черкесии – 7 640 125 рублей, в Чечне – 7 500 802 рубля.

Всегда была недешева недвижимость и на Дальнем Востоке, где доходы населения высоки за счет северных коэффициентов. Поэтому в Камчатском крае, занимающий 8 место в рейтинге, дома продают в среднем за 8 571 508 рублей, а на Сахалине и Курильских островах (13 место) – за 7 152 452 рубля.

Калининградская область привлекательна как курортный регион, поэтому занимает 9 строчку списка с 8 369 048 рублями.

Где самые дешевые?

Регионы, которые не блещут экономическими показателями, находятся в конце рейтинга. Самые доступные дома продаются в Кемеровской области, где они стоят почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 729 983 рубля. Менее чем за 2 млн можно купить средний дом еще в двух регионах: Еврейской АО (1 881 863 рубля) и Курганской области (1 944 175 рублей).

Совсем недороги, по данным Mirkvartir.ru, коттеджи в республика Алтай (2 197 843 рубля), Калмыкия (2 200 544 рубля), Чувашия (2 373 051 рубль), в Ивановской области (2 379 343 рубля), республиках Бурятия (2 442 247 рублей), Мордовия (2463653 рубля) и Хакасия (2 478 604 рубля). Во всех этих регионах предложения не превышают 2,5 млн рублей за средний лот.

Средний дом в Российской Федерации стоит 4 673 289 рублей.

Цены упали

В среднем по стране цены с начала года снизились на 8,7%. Интересно, что столица последовала среднему тренду, продемонстрировав точно такой же показатель. А Санкт-Петербург, наоборот, ровно на такую же величину подрос.

Есть регионы, в которых цены на дома заметно выросли: Карелия (+18,5%), Калининградская область (+16,6%), Челябинская область (+16,3%), Ставропольский край (+15,2%), Тульская область (+14,6%), Северная Осетия (+14%), Камчатский край (+13,3%), Забайкальский край (+12,7%), Карачаево-Черкесия (+12,3%) и Дагестан (+11,1%).

В других цены упали, причем падение оказалось гораздо заметнее: в Кировской области дома подешевели на целых 30,9%, в Приморском крае – на 28,6%, в Хабаровском крае – на 28,5%, в Вологодской области – на 28%, в Свердловской – на 27,4%, в Воронежской – на 26,9%, в Красноярском крае – на 26%.

Еще в 14 регионах снижение составило от 15% до 25%.

Таким образом, тренд на понижение оказался сильнее. Из 80 регионов рост с начала года зафиксирован всего в 23, в остальных 57 наблюдается снижение. «Некоторые регионы просто отыграли назад неоправданный рост прошлого года – это, например, Кировская, Омская области, Приморский край. Другие, наоборот, компенсировали в этом году слишком сильное падение цен 2017-го – как Чечня, Челябинская, Астраханская, Волгоградская области, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В других регионах сработали объективные факторы, такие как рост доходов (либо отсутствие существенного роста), экономический рост или отсутствие такового, приток или отток населения и т. д. Однако очевидно, что в целом по стране дома из года в год дешевеют все сильнее».

Динамика стоимости домов по регионам РФ

Регион

Ср цена,

руб.

Прирост с

начала года

1

Москва

17231558

−8,7%

2

Московская область

14875344

3,0%

3

Санкт-Петербург

14451827

8,7%

4

Крым республика

12065995

−12,6%

5

Краснодарский край

9125669

−7,2%

6

Севастополь

9125230

−2,9%

7

Дагестан республика

8597889

11,1%

8

Камчатский край

8571508

13,3%

9

Калининградская область

8369048

16,6%

10

Кабардино-Балкарская

республика

7715147

10,5%

11

Карачаево-Черкесская

республика

7640125

12,3%

12

Чеченская республика

7500802

8,2%

13

Сахалинская область

7152452

−4,6%

14

Ленинградская область

6059471

−12,4%

15

Татарстан республика

5331320

0,3%

16

Якутия республика

5287016

−3,9%

17

Мурманская область

5207551

−24,4%

18

Самарская область

5178520

−14,5%

19

Адыгея республика

5057320

−1,2%

20

Тверская область

4933562

−14,8%

21

Северная Осетия —Алания республика

4918558

14,0%

22

Кировская область

4826422

−30,9%

23

Астраханская область

4802606

9,3%

24

Ямало-Ненецкий АО

4714833

7,1%

25

Ставропольский край

4661367

15,2%

26

Ростовская область

4567380

−8,6%

27

Карелия республика

4527255

18,5%

28

Приморский край

4476441

−28,6%

29

Башкортостан республика

4331020

−12,5%

30

Калужская область

4313519

−0,9%

31

Тульская область

4285583

14,6%

32

Тюменская область

4216811

−5,6%

33

Новосибирская область

4214972

−14,3%

34

Иркутская область

4060962

−9,2%

35

Нижегородская область

4042587

−11,1%

36

Марий Эл республика

3959336

6,7%

37

Ханты-Мансийский АО

3927154

−11,9%

38

Воронежская область

3745912

−26,9%

39

Челябинская область

3712602

16,3%

40

Новгородская область

3661279

−14,2%

41

Амурская область

3660777

−22,8%

42

Тамбовская область

3644197

−20,5%

43

Орловская область

3615864

8,2%

44

Архангельская область

3515683

−23,9%

45

Курская область

3500152

−7,5%

46

Красноярский край

3486245

−26,0%

47

Томская область

3442600

−23,7%

48

Пермский край

3436754

−16,3%

49

Ярославская область

3427901

−12,8%

50

Волгоградская область

3416241

6,8%

51

Белгородская область

3372772

−4,9%

52

Оренбургская область

3371752

−3,8%

53

Костромская область

3348364

−18,3%

54

Хабаровский край

3342473

−28,5%

55

Саратовская область

3275942

−3,3%

56

Коми республика

3181800

−12,6%

57

Свердловская область

3167129

−27,4%

58

Липецкая область

3131142

−10,0%

59

Смоленская область

3123173

−22,3%

60

Брянская область

3111203

−7,3%

61

Пензенская область

3089757

−7,3%

62

Владимирская область

3071325

−9,9%

63

Ульяновская область

3065327

−22,6%

64

Рязанская область

2972922

−5,4%

65

Псковская область

2950893

−14,1%

66

Удмуртская республика

2918940

1,8%

67

Алтайский край

2848422

−18,4%

68

Вологодская область

2733497

−28,0%

69

Забайкальский край

2591075

12,7%

70

Омская область

2513514

−23,4%

71

Хакасия республика

2478604

3,4%

72

Мордовия республика

2463653

−3,0%

73

Бурятия республика

2442247

−23,7%

74

Ивановская область

2379343

−6,7%

75

Чувашия республика

2373051

−2,6%

76

Калмыкия республика

2200544

1,6%

77

Алтай республика

2197843

−25,0%

78

Курганская область

1944175

−1,7%

79

Еврейская АО

1881863

−2,0%

80

Кемеровская область

1729983

−15,2%

 

Среднее

4673289

−8,7%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus