Как окупаются квартиры в городах — спутниках Москвы?

Не все квартиры одинаково доходны и окупаются за разный срок. К примеру, если купить квартиру и сдавать ее в аренду, то в Подольске и Лобне вложенные средства обернутся за 17 лет, а в Котельниках и Долгопрудном – за 22 года. Это обнаружили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сделав соответствующие расчеты.

Оказалось, что выгоднее всего для целей сдачи в аренду приобретать жилье в Балашихе. Относительно невысокая стоимость квартир объясняется высокой конкуренцией среди новостроек. За счет этого их доходность оказалась лучшей во всем ближнем Подмосковье – 6% годовых.

Столь же успешны и Лобня (6% доходности и 17 лет окупаемости), и Подольск (5,9% и 17 лет): они немного отдалены от Москвы и потому недвижимость там ценится меньше, чем в прилегающих к МКАД городах. По этой же причине высокая доходность и быстрая окупаемость квартир зафиксирована в Домодедово (5,6% и 18 лет), Видном (5,4% и 18 лет) и Лыткарино (5,1% и 19 лет).

Мытищи получили 5,3% доходности из-за достаточно дорогой аренды: в этом городе хорошее сообщение с Москвой за счет ж/д ветки, развитая инфраструктура, приятное благоустройство и много рабочих мест.

Средняя квартира (это обычно  «однушка» или «двушка» площадью 40−50 кв. м) сдается тут за 24 749 рублей в месяц. Окупится такая квартира за 19 лет.

Котельники и Люберцы, получив новую станцию метро, одну на двоих, немедленно подняли ценники на квадратные метры. А вот арендаторы пока не оценили этого преимущества в той же степени, что покупатели квартир, или просто консервативные арендодатели остались верны прежним ставкам, но оба города «зависли» в середине рейтинга. Благодаря этому соотношение получилось не в пользу собственников жилья: доходность в Котельниках составляет всего 4,5%, окупаемость 22 года, в Люберцах – 4,6% и 22 года. Кстати, такие же показатели и в Долгопрудном.

«Мы рассчитали годовой доход собственника от аренды, базируясь на средних показателях арендных ставок по городам (собственные данные). Затем разделили его на среднюю цену квартиры (также данные Mirkvartir.ru), получив доходность. Обратное число – это окупаемость квартиры, – поясняет  Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –

Однако это, конечно, всего лишь ориентировочные, приближенные цифры.

Реальный доход может быть намного больше или меньше. Кроме того, собственник может приблизить его к реальности еще больше, вычтя из годового дохода потери от простоя квартиры, затраты на ее отделку или ремонт, дополнительное оборудование, на комиссию риэлтора, рекламу и т. д.».

Доходность и окупаемость квартир в городах ближнего Подмосковья

Город

 

Ср. цена

квартиры,

руб.

Ср.

аренда,

руб./мес.

Годовой

доход,

руб.

Доход-

ность

Окупае-

мость,

лет

1

Котельники

6530320

24302

291624

4,5%

22

2

Химки

6465241

26417

317004

4,9%

20

3

Реутов

6286688

24658

295896

4,7%

21

4

Красногорск

6234853

25982

311784

5,0%

20

5

Одинцово

5734578

23653

283836

4,9%

20

6

Мытищи

5596398

24749

296988

5,3%

19

7

Люберцы

5541322

21087

253044

4,6%

22

8

Долгопрудный

5367324

20756

249072

4,6%

22

9

Королев

5048630

20159

241908

4,8%

21

10

Видное

4639547

20956

251472

5,4%

18

11

Балашиха

4374261

21954

263448

6,0%

17

12

Лыткарино

4310368

18445

221340

5,1%

19

13

Дзержинский

4013603

18337

220044

5,5%

18

14

Домодедово

3976411

18457

221484

5,6%

18

15

Лобня

3965828

19848

238176

6,0%

17

16

Подольск

3964669

19357

232284

5,9%

17

 

Среднее

5128128

21820

261838

5,1%

20

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus