Новостройки в городах РФ: Ростов-на-Дону стал доступнее, а Калининград подорожал

Уходящий 2018 год увеличил цену квадратного метра российских новостроек в среднем по стране на 7,4% и прирастил к среднему бюджету покупки 6% стоимости. Такую динамику зафиксировали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на строящееся жилье в 69 крупных городах России. Заметно подорожали квартиры в Калининграде, Владивостоке и Казани, а в Ростове-на-Дону и Самаре цены, наоборот, снизились.

В исследовании не учитывался элитный сегмент квартирного рынка.  

Почем «квадрат»?

По цене квадратного метра столица, как всегда, ушла далеко вперед от соперников. К концу года московский «квадрат» «весит» 200 тыс. рублей. Ближайшие соседи по рейтингу, Питер и Сочи, отстают от Первопрестольной почти вдвое, «середнячки» типа Калуги или Астрахани — вчетверо, а аутсайдеры списка, такие как Магнитогорск или Махачкала, – почти в 7 раз.

Средние цены в Санкт-Петербурге за год подросли почти на 9% и практически достигли 115 тыс. рублей за метр. Слегка перевалил за сотню сочинский «квадрат» (103,4 тыс. рублей). До этого рубежа почти дотянулся и Владивосток со средним показателем 99,9 тыс. рублей за квадратный метр.

А Московская область, хоть и вошла в первую пятерку замыкающей, едва дотянула до отметки 90 тыс. рублей.

Севастополь, еще несколько лет назад всерьез теснивший Сочи, оказался лишь на девятом месте (70,5 тыс. рублей за кв. м), а Симферополь, хоть и отстал от собрата на сущие «копейки» (69,9 тыс. рублей за кв. м), вообще остался за границей призовой десятки.

«В 2018 году интерес к недвижимости Крымского полуострова, вопреки ожиданиям, снизился, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Волна инвестиционных покупок схлынула. Эксперты возлагали большие надежды на Крымский мост, но его открытие увеличило поток туристов, а не инвесторов. Да и ипотека по ряду причин не сыграла такой роли, как в других регионах».

Самые низкие цены, как и год назад, следует искать в Магнитогорске и Махачкале, где «квадрат» в новостройке оценивается в среднем в 29−30 тыс. рублей.

Около 34 тыс. рублей за метр стоит строящееся жилье в Саратове и Брянске, во Владикавказе 36,5 тыс. рублей за метр.

Средний чек покупки

На разницу между московской и питерской квартирами, 11,8 и 7,2 млн рублей, вполне можно купить новостройку в любом городе России, кроме Сочи, Владивостока и Подмосковья.

За строящееся жилье в Сочи (третье место в рейтинге) в среднем придется заплатить 6,5 млн рублей. На эти деньги можно прикупить сразу две квартиры в таких недешевых городах, как Калининград или Хабаровск, или в Ленинградской области. А то и целых три квартиры в 15 самых бюджетных городах списка – от Волжского до Магнитогорска.

В 2018 году существенно поднялась средняя стоимость новостроек Владивостока, теперь квартира тут стоит 5,4 млн рублей.

Почетное пятое место досталось Московской области, здесь средний бюджет покупки составил 4,7 млн рублей.

Севастополь и Симферополь в этой категории сумели застолбить себе места в первой десятке, расположившись на седьмой и восьмой строчках (4,5 млн рублей и 4,4 млн рублей).

В пятерке городов с самыми дешевыми новостройками в лидерах Магнитогорск со средним ценником 1,5 млн рублей за квартиру. Это ровно в два раза меньше средней стоимости квартир по регионам.

За 2 млн рублей можно стать владельцем квартиры в строящемся доме в Оренбурге, Саратове, Брянске, Ставрополе, Орле и Кемерове.

Средняя цена квадратного метра новостроек в крупных городах РФ составила почти 55 тыс. рублей, а средняя стоимость предложения – 3,1 млн рублей.

Есть спрос – рынок в рост

По сравнению с декабрем прошлого года квадратный метр новостроек стал дороже в подавляющем большинстве городов. Лишь 7 населенных пунктов понизили ценники.

Заметней всего подорожал «квадрат» в Улан-Удэ (+18,3%), Калининграде (+17,4%), Казани (+16,4%), Владивостоке (+15,9%) и Сочи (+15,8%).

Там, где было обнаружено падение цен, оно оказалось не таким существенным. По данным Mirkvartir.ru, «просели» Ростов-на-Дону (–8,4%), Магнитогорск (–5,7%), Симферополь (–5,3%), Самара (–3,4%) и Хабаровск (–1,4%).

Средняя стоимость лота в новостройках страны за год увеличилась в 51 городе, уменьшилась – в 18.

Около 20% прибавили Киров (+23,1%), Екатеринбург (+22,7%), Красноярск (+21,1%), Калининград (+19,5%) и Барнаул (+19,1%).

Доступней для покупателей стали квартиры в Ростове-на-Дону (–13,3%), Тольятти (–12,2%), Ставрополе (–11,2%), Иркутске (–11%) и Чите (–7,5%).

Средний рост по всем городам составил +7,4% за квадратный метр и +6% за предложение.

«Отличительной чертой 2018 года на рынке недвижимости стала активизация спроса, особенно на бюджетные новостройки, на фоне относительно дешевой ипотеки и перспективы сворачивания долевого строительства в том виде, в каком к нему привыкли покупатели – с низкими ценами на старте продаж, – считает Павел Луценко. – Благодаря этому ценники в большинстве городов пошли вверх, даже несмотря на выход на рынок (особенно в Москве) большого числа объектов на стадии котлована».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за 

год

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за 

год

1

Москва

200843

0,5%

11778013

12,7%

2

Санкт-Петербург

114746

8,9%

7164148

7,8%

3

Сочи

103381

15,8%

6496082

8,5%

4

Владивосток

99861

15,9%

5392789

17,4%

5

Московская область

89794

7,2%

4717662

8,1%

6

Казань

76759

16,4%

4531388

11,1%

7

Ленинградская область

72011

9,3%

3730743

18,2%

8

Якутск

71764

8,6%

3457088

4,7%

9

Севастополь

70505

6,4%

4481964

1,9%

10

Екатеринбург

70235

9,8%

4178765

22,7%

11

Архангельск

70186

6,2%

3854954

0,2%

12

Симферополь

69851

−5,3%

4397120

−6,1%

13

Сургут

69762

9,2%

4296904

4,2%

14

Хабаровск

68184

−1,4%

3760605

−2,9%

15

Нижний Новгород

65547

−0,9%

3932335

−3,9%

16

Уфа

65251

14,3%

3403751

5,9%

17

Новосибирск

60289

5,3%

3238401

16,9%

18

Тюмень

58108

1,8%

3152426

−2,3%

19

Пермь

58097

10,1%

3171183

17,5%

20

Калининград

57733

17,4%

3791366

19,5%

21

Чита

56622

0,1%

3518170

−7,5%

22

Белгород

55831

1,3%

3290067

0,6%

23

Иркутск

55398

8,6%

2685789

−11,0%

24

Томск

53880

15,6%

2702370

17,7%

25

Красноярск

53363

13,7%

2895572

21,1%

26

Ростов-на-Дону

52977

−8,4%

2791258

−13,3%

27

Мурманск

52738

7,5%

2742785

0,2%

28

Ижевск

52344

15,6%

2697035

17,3%

29

Набережные Челны

51633

15,2%

2921104

8,2%

30

Калуга

50645

0,4%

3038478

−6,6%

31

Астрахань

50244

14,2%

3039638

−0,2%

32

Ярославль

48737

6,3%

2910580

9,3%

33

Краснодар

47426

4,0%

2548993

−2,4%

34

Пенза

47258

10,1%

2528156

−2,5%

35

Тула

47099

4,4%

2796495

2,7%

36

Саранск

46444

5,0%

2588380

6,0%

37

Самара

46434

−3,4%

2709194

−5,5%

38

Улан-Удэ

46352

18,3%

2077741

13,2%

39

Барнаул

45809

8,5%

2467637

19,1%

40

Волгоград

45547

5,9%

2517956

−4,7%

41

Тверь

45174

0,8%

2433646

3,0%

42

Воронеж

44592

2,2%

2393539

−2,5%

43

Ульяновск

44288

11,9%

2617767

3,8%

44

Киров

44166

9,1%

2467075

23,1%

45

Курган

42541

15,1%

2210745

16,2%

46

Рязань

42223

3,3%

2441398

1,0%

47

Нижний Тагил

42068

15,2%

2106048

14,7%

48

Вологда

41651

6,1%

2233084

13,6%

49

Череповец

41530

6,0%

2284955

7,0%

50

Смоленск

41508

1,3%

2436043

3,1%

51

Курск

41193

15,6%

2496237

12,5%

52

Липецк

40950

9,8%

2271064

5,7%

53

Тольятти

40771

1,8%

2412360

−12,2%

54

Омск

40528

2,2%

2124332

4,7%

55

Кемерово

40353

5,7%

2013608

3,3%

56

Владимир

40043

2,7%

2127076

6,2%

57

Челябинск

39714

6,5%

2233940

17,7%

58

Чебоксары

39444

8,4%

2218506

6,8%

59

Иваново

39431

−0,5%

2141221

4,1%

60

Новокузнецк

39270

15,3%

2061200

10,7%

61

Орел

38921

14,0%

1980152

−5,2%

62

Ставрополь

37765

6,3%

1977874

−11,2%

63

Оренбург

37663

5,9%

1934571

3,8%

64

Волжский

37001

9,2%

2164896

12,4%

65

Владикавказ

36429

10,5%

2516321

14,6%

66

Брянск

34096

6,9%

1971822

5,4%

67

Саратов

33838

12,9%

1956687

16,5%

68

Махачкала

29883

15,5%

2073437

12,0%

69

Магнитогорск

29034

−5,7%

1484650

−2,8%

 

Среднее

54556

7,4%

3075063

6,0%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus