По итогам года на вторичном рынке квартир в городах РФ зафиксирован рост цен

Повышение стоимости жилья в уходящем 2018-м приятно удивило уже впавших в уныние продавцов «вторички» и подстегнуло нерешительных покупателей. Как подсчиталиспециалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», к концу года средняя квартира на регулярном рынке стала дороже на 8,7%. Более других это почувствовали жители Владивостока, Сочи и Казани. В исследовании учитывались показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного, в 69 городах с населением более 300 тысяч человек.

Где жилье дороже?

Каждый россиянин с младых ногтей знает, что все самое дорогое — в Москве. И действительно, по цене одного московского «квадрата», которая составляет почти 215 тыс. рублей, можно купить минимум вдвое больше метров в любом городе страны, кроме Петербурга и Сочи, вчетверо больше – в Мурманске или Владимире, впятеро – в Орле, Иванове или Владикавказе. А если судить по общей стоимости жилья, то

среднестатистическая квартира в «златоглавой» (12,5 млн рублей) легко обменивается на три в Нижнем, пять – в Улан-Уде и семь – в Магнитогорске.

Северная столица, хоть и не может похвастать столь впечатляющей статистикой, однозначно второй город страны по ценникам на жилье. Питерский «квадрат» легче московского почти на сто тысяч, он «весит» около 117 тыс. рублей, а за квартиру в среднем придется выложить 8,3 млн рублей.

Последние несколько лет к Питеру упорно приближается Сочи, где метр стоит почти 110 тыс. рублей, а средний ценник на квартиру приближается к 7 млн рублей.

На четвертом месте столица Приморья Владивосток. К концу года «квадрат» здесь перевалил за сотню – 103 тыс. рублей. Квартиру целиком здесь продают в среднем за 5,6 млн рублей.

Замыкает призовую пятерку еще один приморский город – Севастополь, где квартира на «вторичке» немногим дешевле владивостокской: 5,4 млн рублей, хотя «квадрат» отстает ощутимей – 88,5 тыс. рублей.

Дешево и сердито

Самым дешевым из крупных городов России стал Магнитогорск. Есть чему печалиться продавцам местной недвижимости, «квадрат» которой торгуется в среднем за 30 тыс. рублей, а квартира целиком стоит чуть больше 1,5 млн рублей.

Второй среди аутсайдеров – Нижний Тагил. Квадратный метр здесь оценивается в 35 тыс. рублей, а квартира – 1,8 млн рублей.

По цене «квадрата» 35−36 тыс. рублей можно купить «вторичку» в Махачкале и Брянске, чуть подороже (37−38 тыс. руб./кв. м) – в Новокузнецке, Череповце и Кургане.

При этом средняя курганская квартира стоит почти как в Нижнем Тагиле – 1,85 млн рублей. Брянск, Новокузнецк и Череповец оценивают свое жилье в среднем в 2 – 2,1 млн рублей. А квартиры в Махачкале продают за 2,3 млн рублей.

Кто больше?

К концу года рынок подошел с приличным плюсом: в 66 городах из 69, вошедших в исследование, вторичный квадратный метр стал дороже, а общая цена квартиры выросла в 65 населенных пунктах. Единственный город, которого не коснулись изменения, – это Чебоксары, где по обоим показателям отмечена нулевая динамика.

А вот во Владивостоке цены подскочили за год сразу на 20% за метр и на 21% – за квартиру. Сочинский «квадрат» прирастил к стоимости 16%. В среднем на 14−15% стал дороже квадратный метр в Казани и Иркутске.

Общая стоимость квартиры выросла почти на 20% в Казани, Томске и Новосибирске. Курское и уфимское жилье прибавило 18%.

Цифры, которые показали аутсайдеры, не такие эффектные. Крымский Симферополь стал дешевле по обоим показателям на 2,5%. Смоленск снизил цену «квадрата» на 1%, общая стоимость квартиры «упала» на 5%. В Ленинградской области метр «вторички» подешевел на 1,6%, а в Брянске и Твери квартиры в целом стали доступнее на 1% и 2% соответственно. 

В среднем по всем городам квадратный метр за год стал дороже на 6,4%, а общий бюджет покупки вырос на 8,7%.

«2018 год вернул владельцам квартир надежду продать подороже, а покупателей заставил бежать за ипотекой, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – На повышении ценников сказались реализация отложенного спроса и угроза повышения ипотечных ставок. Именно поэтому всплеск покупательской активности пришелся на осень. К концу года наиболее ликвидные предложения ушли с рынка, а ипотечные ставки действительно пошли в рост. Пока рынок еще активен, но уже вновь заметно ослабление спроса. Так что вряд ли тренд−2018 стоит относить к долгосрочным».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за 

год

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за 

год

1

Москва

214735

2,7%

12469834

10,4%

2

Санкт-Петербург

117374

10,8%

8257602

11,2%

3

Сочи

109659

16,1%

6982207

11,8%

4

Владивосток

102737

19,7%

5645961

20,9%

5

Севастополь

88473

9,5%

5432654

12,1%

6

Московская область

81057

0,4%

4761360

12,0%

7

Хабаровск

79109

8,1%

4540382

7,4%

8

Якутск

78317

4,4%

4427932

5,4%

9

Казань

77449

14,7%

4867364

19,5%

10

Симферополь

76945

−2,5%

4578434

−2,6%

11

Сургут

75139

9,8%

4632440

11,6%

12

Екатеринбург

72020

2,8%

4456539

6,7%

13

Уфа

69538

10,2%

4254647

18,2%

14

Новосибирск

65697

12,3%

3764463

19,1%

15

Нижний Новгород

65192

5,9%

3934829

11,7%

16

Ленинградская область

64917

−1,6%

3248941

0,8%

17

Иркутск

63371

14,2%

3502672

14,2%

18

Тюмень

62384

1,1%

3780053

1,1%

19

Ростов-на-Дону

60393

0,7%

3219571

3,9%

20

Архангельск

60217

11,3%

3289922

13,8%

21

Тула

60013

2,2%

3445148

1,7%

22

Самара

59892

4,0%

3623502

9,3%

23

Красноярск

59099

12,3%

3349977

16,1%

24

Калининград

58541

2,3%

3611878

14,8%

25

Белгород

58176

1,4%

3268722

0,5%

26

Калуга

57725

1,2%

3258848

6,6%

27

Краснодар

56272

3,3%

3385510

5,1%

28

Томск

55045

10,3%

2793603

19,3%

29

Пермь

54915

11,9%

3047757

14,0%

30

Мурманск

51115

10,7%

2684299

14,0%

31

Владимир

51114

6,0%

2924750

9,6%

32

Чита

50530

1,3%

2958934

0,8%

33

Ярославль

50228

3,8%

2793905

1,6%

34

Улан-Удэ

48841

9,5%

2507878

13,6%

35

Саранск

48320

4,7%

2426612

2,3%

36

Воронеж

48149

10,9%

2722135

14,4%

37

Волгоград

47956

2,2%

2600419

4,4%

38

Ижевск

47811

3,1%

2507728

3,3%

39

Тверь

47249

4,2%

2531859

−2,3%

40

Барнаул

47052

6,9%

2445291

11,4%

41

Набережные Челны

46764

15,4%

2704226

8,7%

42

Пенза

46549

8,2%

2441063

8,1%

43

Чебоксары

46338

0,0%

2486536

0,0%

44

Рязань

45963

7,3%

2560900

10,5%

45

Омск

45947

7,0%

2675824

9,7%

46

Кемерово

45869

6,8%

2322370

9,1%

47

Оренбург

45417

11,3%

2458168

11,1%

48

Киров

44355

4,3%

2174949

7,6%

49

Липецк

44323

6,9%

2435811

1,2%

50

Ставрополь

44152

9,4%

2732117

15,4%

51

Вологда

44034

5,6%

2354083

8,6%

52

Саратов

43666

7,4%

2463554

15,5%

53

Курск

43559

8,3%

2487374

18,4%

54

Владикавказ

42335

9,6%

2607792

4,3%

55

Орел

42329

5,8%

2240524

7,9%

56

Иваново

42047

0,3%

2305850

5,4%

57

Тольятти

41853

0,8%

2745205

2,9%

58

Ульяновск

41229

4,9%

2198464

1,1%

59

Смоленск

41228

−0,9%

2248707

−5,1%

60

Челябинск

41002

4,4%

2412065

10,5%

61

Астрахань

40112

1,1%

2367622

12,7%

62

Волжский

39803

6,4%

2014772

10,0%

63

Череповец

37750

6,1%

2122161

9,0%

64

Курган

37233

4,7%

1851058

13,9%

65

Новокузнецк

37214

6,0%

2064379

13,2%

66

Брянск

35992

3,8%

2010785

−1,2%

67

Махачкала

35412

12,7%

2336599

14,8%

68

Нижний Тагил

35301

9,9%

1833186

7,1%

69

Магнитогорск

29723

2,4%

1540405

2,9%

 

Среднее

57250

6,4%

3277291

8,7%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus