Итоги года по аренде квартир в регионах: Подмосковье в плюсе, Самара в минусе

На рынке аренды квартир в регионах России специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали положительную динамику по итогам года. Согласно проведенному исследованию, средние ставки по стране увеличились от 1,1% в сегменте «однушек» до 3,8% за «двушки» и 4% за «трешки». Впрочем, в некоторых городах, например, в Самаре, Иркутске или Кемерово получились отрицательные показатели.

В исследовании был рассмотрены 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. В выборку вошли все объекты базы объявлений Mirkvartir.ru, за исключением элитного сегмента.

Однокомнатные квартиры

Среди квартир разной комнатности «однушки» показали самый невысокий прирост, составивший чуть более 1%. При этом ставки на маленькие квартиры выросли в 38 городах из 69 исследуемых. Больше прочих это подорожание должны ощутить на себе арендаторы Владивостока (+19,1%), Казани (+16,8%), Волгограда (+14%), Мурманска (+13,9%) и Курска (+11,5%).

А в Самаре и Новосибирске в минусе остались арендодатели — ставки в этих городах снизились в среднем на 14,1% и 9,2%.

Ситуация, сходная с новосибирской, отмечена, по данным портала, также в Оренбурге (–9,1%) и Иркутске (–9%), чуть меньше опустились цены в Чите (–8,3%).

В городах с самыми высокими затратами на аренду прирост составил около 5%, за исключением Севастополя, замыкающего первую пятерку ценового рейтинга. Здесь ставки ушли в минус и опустились ниже симферопольских – 19,8 тыс. руб./мес.

Три первых строчки, как обычно, достались Москве (39 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербургу (23,5 тыс. руб./мес.) и Сочи (23 тыс. руб./мес.).

Самые дешевые однокомнатные квартиры, от 6,6 тыс. руб./мес. до 7,2 тыс. руб./мес., сдаются в Новокузнецке, Чебоксарах, Волжском, Нижнем Тагиле и Магнитогорске. На месячную московскую ставку в этих городах можно снимать квартиру около полугода.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» за год подорожали в 50 городах из 69, причем больше всего в Нижнем Тагиле, показавшем отрицательный прирост по «однушкам». В этом сегменте годовая коррекция в Тагиле составила +15%. На 12−13% стало накладнее снимать жилье в Саратове, Казани и Подмосковье, на 11% – в Новосибирске.

На те же 11% стало легче бремя арендатора в Брянске (–11,4%) и Самаре (–11,2%). Оренбург подешевел на 9,6%, Новокузнецк – на 8%, Барнаул – на 6,9%.

Самая высокая аренда после Москвы (46,9 тыс. руб./мес.) отмечена в Сочи (35,1 тыс. руб./мес.), Петербурге (34,1 тыс. руб./мес.), Симферополе (31,2 тыс. руб./мес.) и Севастополе (28 тыс. руб./мес.).

«Двушки» с самой низкой ценой за проживание, от 9 до 10 тыс. рублей в месяц, расположены в Волжском, Новокузнецке, Чебоксарах, Ижевске и Кургане.

Трехкомнатные квартиры

«Трешки» поднялись в стоимости аренды больше всего. 54 города из 69 переписали ценники в сторону повышения. В лидерах по приросту, как и в сегменте «однушек», – Владивосток (+12,5%). Сургут, Тюмень, Хабаровск и Подмосковье задрали ставки в среднем на 11%.

Среди городов с обратной динамикой Иркутск и Кемерово, где средние цены снизились на 11%. За ними идут Барнаул, Брянск и Новокузнецк с падением на 9,1%, 8% и 7,3%.

По цене аренды в призовую пятерку в сегменте «трешек» вошел и воцарился на четвертом месте Екатеринбург (38,2 тыс. руб./мес.). Выше него в рейтинге «золотая» тройка – Москва (59,2 тыс. руб./мес.), Сочи (49,4 тыс. руб./мес.), Питер (47,7 тыс. руб./мес.), ниже – Симферополь (38 тыс. руб./мес.) и Севастополь (37 тыс. руб./мес.). Впрочем, последний был вытеснен Екатеринбургом из топовой пятерки.

Последние места рейтинга среди трехкомнатных квартир с результатами в среднем от 13 до 15 тыс. руб./мес. захватили Чебоксары, Курган, Новокузнецк, Пенза и Курск.

«Несмотря на среднестатистическое повышение ставок, предложение по-прежнему преобладает над спросом, – рассказывает о ситуации на рынке аренды Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом объекты с оптимальным соотношением цена-качество очень быстро уходят из базы, «висеть» остаются варианты с завышенными ценниками, что в определенной степени влияет на общую статистику».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России

Город

 

1-комн.,

руб./мес.

Прирост

за год

2-комн.,

руб./мес.

Прирост

за год

3-комн.,

руб./мес.

Прирост

за год

1

Москва

38893

4,2%

46878

5,6%

59291

7,0%

2

Санкт-Петербург

23449

5,3%

34149

5,1%

47651

6,0%

3

Сочи

23029

5,1%

35148

7,8%

49388

6,3%

4

Симферополь

21829

4,6%

31221

1,6%

37908

2,3%

5

Севастополь

19771

−3,7%

27932

−1,5%

37130

5,1%

6

Московская область

18571

3,7%

25347

12,0%

35676

11,0%

7

Казань

15973

16,8%

22093

12,4%

35410

9,1%

8

Екатеринбург

15907

0,8%

23311

2,5%

38285

7,6%

9

Сургут

15479

7,4%

23379

9,0%

25828

11,3%

10

Владивосток

15462

19,1%

20039

7,8%

23365

12,5%

11

Ленинградская область

15268

2,4%

19585

4,4%

24896

4,8%

12

Краснодар

14647

−6,6%

22685

7,5%

27683

7,2%

13

Хабаровск

14599

3,0%

21279

10,1%

29252

11,2%

14

Уфа

13968

1,4%

20064

4,1%

28947

4,6%

15

Калининград

13897

−3,0%

19076

6,7%

25448

5,2%

16

Калуга

13640

−5,6%

19018

−6,3%

28267

6,0%

17

Нижний Новгород

13522

5,9%

20587

3,5%

32495

6,0%

18

Тюмень

13454

7,2%

18343

10,2%

21718

11,2%

19

Ростов-на-Дону

12813

−6,6%

18139

7,8%

25466

10,6%

20

Тверь

12689

−0,6%

15968

−2,2%

23882

−5,9%

21

Саратов

12528

10,5%

15652

12,8%

22131

9,3%

22

Тула

12445

5,5%

17147

6,3%

22041

8,0%

23

Якутск

12328

−2,0%

16070

−6,6%

19532

−6,7%

24

Пермь

12037

2,7%

16753

7,6%

24708

6,4%

25

Красноярск

11912

−1,9%

15648

−0,1%

21427

3,4%

26

Белгород

11574

3,0%

15017

6,1%

21058

6,7%

27

Новосибирск

11477

−9,2%

17230

11,1%

22721

9,4%

28

Владимир

11219

−1,9%

13770

−0,8%

18477

−3,1%

29

Архангельск

11138

−1,3%

14352

3,1%

18482

−5,5%

30

Чита

11008

−8,3%

13886

−5,9%

15779

−6,3%

31

Ярославль

10982

−3,6%

16232

1,7%

27716

7,5%

32

Волгоград

10944

14,0%

14336

8,4%

17748

6,0%

33

Самара

10925

−14,1%

14264

−11,2%

23934

−4,7%

34

Томск

10889

2,4%

15364

7,5%

18128

5,5%

35

Рязань

10855

6,5%

14996

7,7%

19909

10,9%

36

Иркутск

10687

−9,0%

12869

−3,2%

16849

−11,0%

37

Липецк

10679

−0,2%

15405

10,7%

20969

6,2%

38

Владикавказ

10611

−7,5%

14293

4,4%

17184

6,5%

39

Ульяновск

10517

5,7%

13787

−0,9%

18242

8,7%

40

Мурманск

10401

13,9%

14390

5,0%

19666

8,8%

41

Вологда

10221

6,2%

15257

7,9%

21140

6,3%

42

Астрахань

10012

6,3%

16164

5,4%

24414

2,7%

43

Челябинск

9756

−7,4%

13883

0,0%

21108

6,3%

44

Смоленск

9645

−5,8%

12870

6,2%

15700

1,8%

45

Ставрополь

9511

6,3%

13698

7,5%

16265

2,2%

46

Кемерово

9499

−7,4%

14316

−5,1%

18764

−10,8%

47

Улан-Удэ

9322

8,6%

12828

6,6%

15250

3,8%

48

Тольятти

9177

−7,0%

13178

3,6%

19637

4,3%

49

Барнаул

9165

−4,1%

12556

−6,9%

19065

−9,1%

50

Воронеж

9130

−4,5%

15301

5,2%

21204

5,6%

51

Брянск

9087

−5,6%

12435

−11,4%

15725

−8,0%

52

Набережные Челны

8912

−5,5%

11921

7,1%

15637

6,1%

53

Пенза

8890

9,8%

11025

5,2%

14557

3,9%

54

Иваново

8881

1,3%

11733

4,0%

14789

0,0%

55

Орел

8708

−1,6%

10409

6,6%

15085

8,3%

56

Оренбург

8659

−9,1%

11684

−9,6%

15560

−4,4%

57

Киров

8545

2,8%

11315

3,2%

17176

8,4%

58

Махачкала

8280

7,1%

12414

7,6%

17047

4,5%

59

Курск

8077

11,5%

10210

9,7%

14782

9,9%

60

Череповец

7806

1,0%

13083

6,7%

16642

6,9%

61

Саранск

7645

9,3%

10852

10,9%

16162

6,0%

62

Ижевск

7635

−3,6%

9707

−2,2%

15785

6,9%

63

Омск

7569

−4,9%

10929

−5,6%

14807

−4,5%

64

Курган

7274

7,2%

10191

7,0%

13843

−2,1%

65

Магнитогорск

7238

1,6%

11038

9,7%

16404

7,7%

66

Нижний Тагил

7125

−6,6%

13004

14,9%

16814

−2,9%

67

Волжский

7108

0,6%

9018

−3,3%

15192

7,1%

68

Чебоксары

6861

5,4%

9436

7,4%

13272

8,3%

69

Новокузнецк

6608

−5,4%

9217

−8,0%

14395

−7,3%

 

Среднее

11773

1,1%

16454

3,8%

22477

4,0%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus