Аренда комнат в городах России дорожает

Весь прошлый год рынок недвижимости шел в рост. В стороне не остался даже такой специфический сегмент, как аренда комнат. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сравнив арендные ставки на комнаты в 68 городах c населением более 300 тысяч человек. В целом прирост составил +4,1%. При этом в некоторых населенных пунктах ставки поднялись более чем на 20%, а кое-где упали примерно на такую же величину.

Прицениваемся и сравниваем

По данным Mirkvartir.ru, к февралю 2019 года средняя арендная ставка на комнаты по всем исследуемым населенным пунктам составила 6428 руб./мес. Самый дорогой город России превышает этот показатель в 2,5 раза, а самый дешевый в 2 раза отстает.

Разница в ставках между призерами рейтинга и антирейтинга составляет почти 5 раз.

Снять среднюю комнату в столице сегодня стоит чуть дороже 16 тысяч руб./мес. Московские цены вдвое превышают ценники в Ленобласти, в Вологде и Владикавказе — в 3 раза, в Пензе и Курске – 4 раза.

Почти в 13 тыс. руб./мес. обойдется «зимняя» комната в Сочи, чуть больше 12 тыс. руб./мес. – в Подмосковье. Слегка не дотянул до призовой тройки Санкт-Петербург (11,5 тыс. руб./мес.), за ним почти вплотную идет город нефтяников Сургут (11,4 тыс. руб./мес.).

За бортом призовой пятерки остались курортные Симферополь и Севастополь, где зимой комнату можно снять в среднем за 10, 5 тыс. и 9,5 тыс. рублей в месяц соответственно.

Всего за 3,5 тыс. предлагают коммуналки в Новокузнецке – это самая дешевая ставка из всех исследуемых городов. Второй с конца – город Пенза, где комнаты сдаются в среднем за 4 тыс. Всего на 30 рублей дороже аренда в Курске. Немногим выше ценники в Магнитогорске и Волжском, которые поделили четвертое и пятое места с конца (4,2 тыс. руб./мес.).

Что выросло, то выросло

За прошедший год арендные ставки на комнаты увеличились в большинстве исследуемых городов – ценники подняли 45 населенных пунктов из 68.

Больше всего постарались арендаторы Череповца – они задрали цены на коммунальное жилье на 21,5%. Чуть меньше составил прирост в Хабаровске (+20,4%). Похожая динамика в Ростове-на-Дону (+19,9%), Казани (+18,9%) и Мурманске (+18,1%). Показательно, что и арендные квартиры во всех этих городах (за исключением «однушек» в Ростове-на-Дону) с зимы 2018 года значительно подорожали.

Зато в Чите и Новокузнецке ценники снизились, причем существенно – на 21,8% и 19%. Похожие цифры показали также Тюмень (–18,6%), Новосибирск (–17,0%) и Калуга (–16,8%). 

В целом по стране арендные ставки на комнаты поднялись за год на 4,1%.

«Четко обозначить факторы, влияющие на колебания арендных ставок на комнаты в том или ином городе, затруднительно, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Как видно из обзора, падение зафиксировано и в дешевых (Чита, Новокузнецк), и в относительно дорогих (Тюмень, Новосибирск) городах. Рост отмечен в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, но при этом также и в Липецке, Кирове, Нижнем Тагиле – городах, не отличающихся высокими ценами на жилье. Все зависит от локальной экономической ситуации в регионе и платежеспособности арендаторов в каждом конкретном городе, а главное – от соотношения спроса и предложения».

Арендные ставки на комнаты в крупных российских городах

Город

Ср. ставка

аренды,

руб./мес.

Прирост

за год

1

Москва

16293

9,8%

2

Сочи

12980

12,2%

3

Московская область

12266

14,5%

4

Санкт-Петербург

11675

16,9%

5

Сургут

11393

6,9%

6

Симферополь

10462

−2,5%

7

Севастополь

9560

−9,7%

8

Хабаровск

9480

20,4%

9

Казань

8643

18,9%

10

Ленинградская область

8018

5,0%

11

Архангельск

7863

10,5%

12

Тюмень

7819

−18,6%

13

Калининград

7466

8,7%

14

Ростов-на-Дону

7335

19,9%

15

Уфа

7282

14,5%

16

Калуга

7209

−16,8%

17

Краснодар

7103

13,6%

18

Мурманск

7025

18,1%

19

Пермь

7008

13,4%

20

Екатеринбург

6784

−8,8%

21

Тверь

6760

15,1%

22

Нижний Новгород

6728

13,4%

23

Владивосток

6545

−7,0%

24

Кемерово

6517

−7,5%

25

Тула

6500

16,4%

26

Самара

6264

−1,6%

27

Смоленск

6234

16,5%

28

Красноярск

6194

4,0%

29

Томск

6163

11,1%

30

Владимир

6074

−2,6%

31

Новосибирск

5913

−17,0%

32

Липецк

5821

16,8%

33

Набережные Челны

5736

15,9%

34

Саратов

5554

−5,8%

35

Ярославль

5508

1,4%

36

Владикавказ

5472

15,8%

37

Вологда

5448

17,2%

38

Астрахань

5433

−6,9%

39

Махачкала

5333

13,9%

40

Рязань

5333

8,5%

41

Курган

5304

4,7%

42

Волгоград

5298

2,0%

43

Белгород

5296

−2,6%

44

Воронеж

5227

1,6%

45

Тольятти

5218

−14,6%

46

Ульяновск

5214

7,0%

47

Иваново

5209

6,4%

48

Киров

5162

11,8%

49

Орел

5152

−13,1%

50

Омск

5098

10,3%

51

Иркутск

5054

0,1%

52

Ставрополь

5052

−5,3%

53

Челябинск

4943

−4,6%

54

Нижний Тагил

4916

10,9%

55

Барнаул

4915

7,9%

56

Оренбург

4873

−7,8%

57

Брянск

4832

−1,0%

58

Череповец

4762

21,5%

59

Саранск

4571

7,6%

60

Чита

4435

−21,8%

61

Чебоксары

4402

3,6%

62

Улан-Удэ

4378

5,1%

63

Ижевск

4365

2,2%

64

Волжский

4256

7,4%

65

Магнитогорск

4250

7,0%

66

Курск

4095

−13,8%

67

Пенза

4062

−1,4%

68

Новокузнецк

3571

−19,0%

 

Среднее

6428

4,1%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus