Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали доходность и окупаемость комнат в квартирах, если их покупать отдельно и сдавать в аренду. В среднем по России затраты на покупку комнаты окупятся через 10 лет ее непрерывной сдачи внаем. Доходность составит 9,7% годовых.
Расчеты велись так: из собственной аналитики Mirkvartir.ru были взяты средние значения по цене и аренде комнат по всем крупным городам России, по которым эти данные присутствуют в базе портала. Отношением годового дохода от аренды и покупной цены был рассчитан показатель доходности, обратное число составило показатель окупаемости.
В расчет не принимались простои, которые неизбежно происходят при реальной сдаче недвижимости, и расходы собственника на оплату налогов, ремонта и т. д.
Оказалось, что самая выгодная сдача комнат в аренду — в Ульяновске, где владелец может выручить 13,9% годовых, а сама комната окупится всего за 7 лет. За такой же срок она окупится и в Вологде и даст 13,4% годовых.
8 лет окупаемости и хорошие показатели доходности также в Кургане (12,9%), Мурманске (12,8%), Кирове (12,6%), Тюмени и Брянске (по 12,4%). В Московской области комнаты приносят 12,2%, окупаются 8 лет. Десятое место в Топе−10 доходных городов поделили Смоленск и Архангельск (11,7% и 9 лет).
Москва из-за высокой цены недвижимости заняла второе место от конца.
Собственники комнат выручают здесь всего 6,6%, а окупают свой актив за 15 лет. Хуже дела только во Владивостоке – 5,5% и 18 лет.
Плохо окупаются также комнаты в Чите, Белгороде, Иркутске, Новокузнецке и Курске: 13−14 лет. А доходность в этих городах 7,1−7,8%. Сдавая комнату в Санкт-Петербурге, хозяева получат 8% годовых, а окупать ее будут 12 лет. Топ−10 недоходных городов замыкают Улан-Удэ и Новосибирск (по 8,3% и 12 лет).
В среднем по России комната приносит 9,7% и окупается 10 лет.
«За год комнаты стали доходнее, так как в марте 2018 года они приносили в среднем по всем городам лишь 8,8% и окупались на год дольше. Так, московские и подмосковные комнаты сейчас окупаются на два года быстрее, а питерские – на три, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если сравнить с доходностью квартир, то, согласно подобному же исследованию, которое мы проводили полгода назад, средний показатель по ним составил всего 5,1%, а окупаемость оказалась целых 19 лет. Получается, комнаты гораздо выгоднее квартир в отношении приобретения для сдачи внаем».
Доходность и окупаемость комнат в городах России
№ | Город | Ср. цена, руб. | Ср. ставка, руб./мес. | Доход- ность | Окупае- мость, лет |
1 | Москва | 2971307 | 16293 | 6,6% | 15 |
2 | Санкт-Петербург | 1741386 | 11675 | 8,0% | 12 |
3 | Владивосток | 1422222 | 6545 | 5,5% | 18 |
4 | Сочи | 1385254 | 12980 | 11,2% | 9 |
5 | Симферополь | 1325640 | 10462 | 9,5% | 11 |
6 | Сургут | 1305641 | 11393 | 10,5% | 10 |
7 | Московская область | 1204829 | 12266 | 12,2% | 8 |
8 | Севастополь | 1167857 | 9560 | 9,8% | 10 |
9 | Ленинградская область | 1030968 | 8018 | 9,3% | 11 |
10 | Хабаровск | 1015573 | 9480 | 11,2% | 9 |
11 | Екатеринбург | 964213 | 6784 | 8,4% | 12 |
12 | Уфа | 934698 | 7282 | 9,3% | 11 |
13 | Казань | 916419 | 8643 | 11,3% | 9 |
14 | Кемерово | 898632 | 6517 | 8,7% | 11 |
15 | Белгород | 869828 | 5296 | 7,3% | 14 |
16 | Тула | 859626 | 6500 | 9,1% | 11 |
17 | Новосибирск | 852640 | 5913 | 8,3% | 12 |
18 | Калининград | 842274 | 7466 | 10,6% | 9 |
19 | Ростов-на-Дону | 839204 | 7335 | 10,5% | 10 |
20 | Иркутск | 825294 | 5054 | 7,3% | 14 |
21 | Краснодар | 819294 | 7103 | 10,4% | 10 |
22 | Нижний Новгород | 817674 | 6728 | 9,9% | 10 |
23 | Архангельск | 807122 | 7863 | 11,7% | 9 |
24 | Владимир | 805393 | 6074 | 9,0% | 11 |
25 | Самара | 765900 | 6264 | 9,8% | 10 |
26 | Тюмень | 758666 | 7819 | 12,4% | 8 |
27 | Тверь | 754279 | 6760 | 10,8% | 9 |
28 | Чита | 752400 | 4435 | 7,1% | 14 |
29 | Калуга | 742690 | 7209 | 11,6% | 9 |
30 | Пермь | 737817 | 7008 | 11,4% | 9 |
31 | Набережные Челны | 730183 | 5736 | 9,4% | 11 |
32 | Махачкала | 726592 | 5333 | 8,8% | 11 |
33 | Томск | 711752 | 6163 | 10,4% | 10 |
34 | Владикавказ | 698333 | 5472 | 9,4% | 11 |
35 | Красноярск | 695714 | 6194 | 10,7% | 9 |
36 | Оренбург | 680610 | 4873 | 8,6% | 12 |
37 | Тольятти | 669422 | 5218 | 9,4% | 11 |
38 | Мурманск | 660141 | 7025 | 12,8% | 8 |
39 | Барнаул | 654670 | 4915 | 9,0% | 11 |
40 | Ярославль | 649802 | 5508 | 10,2% | 10 |
41 | Астрахань | 639326 | 5433 | 10,2% | 10 |
42 | Смоленск | 638533 | 6234 | 11,7% | 9 |
43 | Улан-Удэ | 635503 | 4378 | 8,3% | 12 |
44 | Волгоград | 634889 | 5298 | 10,0% | 10 |
45 | Курск | 633956 | 4095 | 7,8% | 13 |
46 | Саратов | 621515 | 5554 | 10,7% | 9 |
47 | Саранск | 616400 | 4571 | 8,9% | 11 |
48 | Ижевск | 608979 | 4365 | 8,6% | 12 |
49 | Липецк | 605821 | 5821 | 11,5% | 9 |
50 | Орел | 604875 | 5152 | 10,2% | 10 |
51 | Ставрополь | 598106 | 5052 | 10,1% | 10 |
52 | Череповец | 594952 | 4762 | 9,6% | 10 |
53 | Иваново | 594031 | 5209 | 10,5% | 10 |
54 | Воронеж | 591188 | 5227 | 10,6% | 9 |
55 | Чебоксары | 591077 | 4402 | 8,9% | 11 |
56 | Омск | 586538 | 5098 | 10,4% | 10 |
57 | Челябинск | 574266 | 4943 | 10,3% | 10 |
58 | Новокузнецк | 567912 | 3571 | 7,5% | 13 |
59 | Рязань | 559743 | 5333 | 11,4% | 9 |
60 | Волжский | 542676 | 4256 | 9,4% | 11 |
61 | Нижний Тагил | 522677 | 4916 | 11,3% | 9 |
62 | Пенза | 509456 | 4062 | 9,6% | 10 |
63 | Курган | 492849 | 5304 | 12,9% | 8 |
64 | Киров | 492040 | 5162 | 12,6% | 8 |
65 | Вологда | 488535 | 5448 | 13,4% | 7 |
66 | Брянск | 469425 | 4832 | 12,4% | 8 |
67 | Магнитогорск | 466818 | 4250 | 10,9% | 9 |
68 | Ульяновск | 451448 | 5214 | 13,9% | 7 |
Среднее | 793316 | 6428 | 9,7% | 10 |
Источник: mirkvartir.ru
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie