Комнаты под сдачу выгодны в Ульяновске и Подмосковье, невыгодны в Москве и Питере

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали доходность и окупаемость комнат в квартирах, если их покупать отдельно и сдавать в аренду. В среднем по России затраты на покупку комнаты окупятся через 10 лет ее непрерывной сдачи внаем. Доходность составит 9,7% годовых.

Расчеты велись так: из собственной аналитики Mirkvartir.ru были взяты средние значения по цене и аренде комнат по всем крупным городам России, по которым эти данные присутствуют в базе портала. Отношением годового дохода от аренды и покупной цены был рассчитан показатель доходности, обратное число составило показатель окупаемости.

В расчет не принимались простои, которые неизбежно происходят при реальной сдаче недвижимости, и расходы собственника на оплату налогов, ремонта и т. д.

Оказалось, что самая выгодная сдача комнат в аренду — в Ульяновске, где владелец может выручить 13,9% годовых, а сама комната окупится всего за 7 лет. За такой же срок она окупится и в Вологде и даст 13,4% годовых.

8 лет окупаемости и хорошие показатели доходности также в Кургане (12,9%), Мурманске (12,8%), Кирове (12,6%), Тюмени и Брянске (по 12,4%). В Московской области комнаты приносят 12,2%, окупаются 8 лет. Десятое место в Топе−10 доходных городов поделили Смоленск и Архангельск (11,7% и 9 лет).

Москва из-за высокой цены недвижимости заняла второе место от конца.

Собственники комнат выручают здесь всего 6,6%, а окупают свой актив за 15 лет. Хуже дела только во Владивостоке – 5,5% и 18 лет.

Плохо окупаются также комнаты в Чите, Белгороде, Иркутске, Новокузнецке и Курске: 13−14 лет. А доходность в этих городах 7,1−7,8%. Сдавая комнату в Санкт-Петербурге, хозяева получат 8% годовых, а окупать ее будут 12 лет. Топ−10 недоходных городов замыкают Улан-Удэ и Новосибирск (по 8,3% и 12 лет).

В среднем по России комната приносит 9,7% и окупается 10 лет.

«За год комнаты стали доходнее, так как в марте 2018 года они приносили в среднем по всем городам лишь 8,8% и окупались на год дольше. Так, московские и подмосковные комнаты сейчас окупаются на два года быстрее, а питерские – на три, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если сравнить с доходностью квартир, то, согласно подобному же исследованию, которое мы проводили полгода назад, средний показатель по ним составил всего 5,1%, а окупаемость оказалась целых 19 лет. Получается, комнаты гораздо выгоднее квартир в отношении приобретения для сдачи внаем».

Доходность и окупаемость комнат в городах России

Город

 

Ср. цена,

руб.

Ср. ставка,

руб./мес.

Доход-

ность

Окупае-

мость, лет

1

Москва

2971307

16293

6,6%

15

2

Санкт-Петербург

1741386

11675

8,0%

12

3

Владивосток

1422222

6545

5,5%

18

4

Сочи

1385254

12980

11,2%

9

5

Симферополь

1325640

10462

9,5%

11

6

Сургут

1305641

11393

10,5%

10

7

Московская область

1204829

12266

12,2%

8

8

Севастополь

1167857

9560

9,8%

10

9

Ленинградская область

1030968

8018

9,3%

11

10

Хабаровск

1015573

9480

11,2%

9

11

Екатеринбург

964213

6784

8,4%

12

12

Уфа

934698

7282

9,3%

11

13

Казань

916419

8643

11,3%

9

14

Кемерово

898632

6517

8,7%

11

15

Белгород

869828

5296

7,3%

14

16

Тула

859626

6500

9,1%

11

17

Новосибирск

852640

5913

8,3%

12

18

Калининград

842274

7466

10,6%

9

19

Ростов-на-Дону

839204

7335

10,5%

10

20

Иркутск

825294

5054

7,3%

14

21

Краснодар

819294

7103

10,4%

10

22

Нижний Новгород

817674

6728

9,9%

10

23

Архангельск

807122

7863

11,7%

9

24

Владимир

805393

6074

9,0%

11

25

Самара

765900

6264

9,8%

10

26

Тюмень

758666

7819

12,4%

8

27

Тверь

754279

6760

10,8%

9

28

Чита

752400

4435

7,1%

14

29

Калуга

742690

7209

11,6%

9

30

Пермь

737817

7008

11,4%

9

31

Набережные Челны

730183

5736

9,4%

11

32

Махачкала

726592

5333

8,8%

11

33

Томск

711752

6163

10,4%

10

34

Владикавказ

698333

5472

9,4%

11

35

Красноярск

695714

6194

10,7%

9

36

Оренбург

680610

4873

8,6%

12

37

Тольятти

669422

5218

9,4%

11

38

Мурманск

660141

7025

12,8%

8

39

Барнаул

654670

4915

9,0%

11

40

Ярославль

649802

5508

10,2%

10

41

Астрахань

639326

5433

10,2%

10

42

Смоленск

638533

6234

11,7%

9

43

Улан-Удэ

635503

4378

8,3%

12

44

Волгоград

634889

5298

10,0%

10

45

Курск

633956

4095

7,8%

13

46

Саратов

621515

5554

10,7%

9

47

Саранск

616400

4571

8,9%

11

48

Ижевск

608979

4365

8,6%

12

49

Липецк

605821

5821

11,5%

9

50

Орел

604875

5152

10,2%

10

51

Ставрополь

598106

5052

10,1%

10

52

Череповец

594952

4762

9,6%

10

53

Иваново

594031

5209

10,5%

10

54

Воронеж

591188

5227

10,6%

9

55

Чебоксары

591077

4402

8,9%

11

56

Омск

586538

5098

10,4%

10

57

Челябинск

574266

4943

10,3%

10

58

Новокузнецк

567912

3571

7,5%

13

59

Рязань

559743

5333

11,4%

9

60

Волжский

542676

4256

9,4%

11

61

Нижний Тагил

522677

4916

11,3%

9

62

Пенза

509456

4062

9,6%

10

63

Курган

492849

5304

12,9%

8

64

Киров

492040

5162

12,6%

8

65

Вологда

488535

5448

13,4%

7

66

Брянск

469425

4832

12,4%

8

67

Магнитогорск

466818

4250

10,9%

9

68

Ульяновск

451448

5214

13,9%

7

 

Среднее

793316

6428

9,7%

10

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus