К концу 2018 года объемы предложения жилья в Северной столице резко сократились. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как эта ситуация отразилась на ценах и составили общий рейтинг стоимости жилья по станциям метро в Северной столице. В исследование вошли объекты первичного и вторичного рынка и всех ценовых категорий, кроме элитной.
По данным Mirkvartir.ru, самая дорогая недвижимость Питера сосредоточена в районе метро «Крестовский остров», где львиную долю занимают новостройки и «свежая вторичка» высоких ценовых категорий. Квадратный метр на Крестовском практически дотянулся до отметки 295 тыс. рублей, а средняя стоимость объекта приблизилась к 26,4 млн рублей.
Пересадочный узел «Гостиный двор» — «Невский проспект» занимает вторую позицию с ценой 278 тыс. руб./кв. м и 17,5 млн рублей за предложение.
Третья по дороговизне территория Петербурга – окрестности станции метро «Чернышевская», где квартиры в среднем торгуются за 237 тыс. руб./кв. м и 17,2 млн рублей за лот. На четвертом месте станция «Адмиралтейская», за «квадрат» здесь в среднем просят 208 тыс. руб., а за квартиру целиком – 16 млн рублей. Пятой в рейтинге стала связка станций «Владимирская» – «Достоевская» с результатами 207 тыс. руб./кв. м и 14,9 млн рублей за предложение.
Дешевле всего обойдется среднестатистическая квартира в районе метро «Обухово», где цена за метр меньше 85 тыс. рублей, а общая стоимость чуть более 5 млн рублей. 85,3 тыс. рублей стоит «квадрат» у метро «Девяткино», а общий бюджет покупки даже чуть меньше 5 млн рублей. Квартиры в окрестностях станции «Рыбацкое» оцениваются в среднем в 89 тыс. руб./кв. м, или 5,4 млн рублей за объект. Ценники рядом с метро «Волковская» – 98 тыс. руб./кв. м и 5,5 млн рублей за квартиру, а в районе «Пролетарской» – почти 100 тыс. руб./кв. м и 5,8 млн рублей.
Летом 2018 года на Васильевском острове открылись две новые станции – «Новокрестовская» и «Беговая», которые заняли соответственно 23 и 25 места рейтинга.
Средняя цена квадратного метра питерской недвижимости, расположенной в непосредственной близости от метро, составила 135 619 руб./кв. м, средний бюджет покупки – 8 378 264 рубля.
За последние 12 месяцев цены на квартиры выросли почти у всех станций петербургской подземки. Самые большие изменения в стоимости «квадрата» отмечены у метро «Парнас» (+10,1%), «Елизаровская» (+9,8%), «Улица Дыбенко» (+8,7%), «Нарвская» (+7,8%) и «Девяткино» (+7,4%).
Общий бюджет покупки значительнее всего увеличился в окрестностях «Девяткино» (+10,6%), «Бухарестской» (+8%), «Рыбацкого» (+7,9%), «Нарвской» и «Пролетарской» (по +7,8%), «Выборгской» (+7,7%).
Отрицательная коррекция «квадрата», по данным «МИР КВАРТИР», зафиксирована всего у трех станций: «Кировский завод» (–1,5%), «Обводный канал» (–1,3%) и «Старая деревня» (–1%).
Средняя стоимость предложения снизилась у «Проспекта Большевиков» (–2%), «Обводного канала» (–1,5%), «Кировского завода» (–0,9%) и пересадочного узла «Садовая» – «Спасская» – «Сенная площадь» (–0,8%).
В среднем по всем станциям метро годовая динамика составила +3,8% за «квадрат» и +6,4% за квартиру.
«Доступная ипотека и изменения в ФЗ−214 всколыхнули не только сегмент новостроек, но и вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос на жилье, особенно во второй половине года, увеличился, предложение сократилось. Покупатели после долгого перерыва обратили самое пристальное внимание на объекты регулярного рынка. Самыми востребованными оказались квартиры небольшой площади в низких сегментах и «свежая вторичка».
Средние цены на квартиры у станций метро Санкт-Петербурга
№ | Район | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за год | Ср. стоимость квартиры, руб. | Прирост за год |
1 | Крестовский остров | 294947 | 5,8% | 26351028 | 6,5% |
2 | Гостиный двор | 278359 | 3,2% | 17465960 | 3,7% |
3 | Невский проспект | 278359 | 3,2% | 17465960 | 3,7% |
4 | Чернышевская | 237214 | 1,5% | 17205478 | 8,8% |
5 | Адмиралтейская | 208114 | 0,8% | 16003792 | 1,7% |
6 | Владимирская | 206721 | 2,0% | 14893647 | 4,2% |
7 | Достоевская | 206721 | 2,0% | 14893647 | 4,2% |
8 | Спортивная | 188346 | 5,8% | 13793046 | 5,4% |
9 | Горьковская | 184229 | 2,7% | 12638217 | 6,5% |
10 | Петроградская | 181692 | 3,4% | 10950372 | 5,6% |
11 | Чкаловская | 181378 | 3,0% | 12965748 | 3,9% |
12 | Площадь Александра Невского | 168240 | 2,2% | 12670294 | 6,7% |
13 | Маяковская | 159376 | 4,2% | 12749235 | 2,9% |
14 | Площадь Восстания | 159376 | 4,2% | 12749235 | 2,9% |
15 | Технологический институт | 144031 | 2,7% | 9133785 | 3,0% |
16 | Фрунзенская | 142596 | 3,9% | 9047856 | 5,3% |
17 | Василеостровская | 138244 | 5,9% | 8927603 | 5,3% |
18 | Московские ворота | 136994 | 4,0% | 8395354 | 4,8% |
19 | Чёрная речка | 136537 | 3,1% | 8813279 | 4,7% |
20 | Электросила | 135846 | 3,8% | 8369503 | 4,6% |
21 | Приморская | 135271 | 4,5% | 8621840 | 3,4% |
22 | Парк Победы | 135127 | 2,2% | 8342714 | 3,3% |
23 | Новокрестовская | 134685 | – | 8826791 | – |
24 | Московская | 133785 | 2,1% | 8252956 | 2,2% |
25 | Беговая | 132773 | – | 8648927 | – |
26 | Садовая | 131763 | 2,3% | 8129674 | −0,8% |
27 | Сенная площадь | 131763 | 2,3% | 8129674 | −0,8% |
28 | Спасская | 131763 | 2,3% | 8129674 | −0,8% |
29 | Удельная | 130747 | 1,8% | 8416327 | 2,2% |
30 | Балтийская | 130724 | 2,6% | 8126093 | 1,2% |
31 | Старая Деревня | 130202 | −1,0% | 8143072 | 0,9% |
32 | Пионерская | 129468 | 0,5% | 8274593 | 1,2% |
33 | Звёздная | 128784 | 1,6% | 8159482 | 4,3% |
34 | Звенигородская | 127618 | 3,1% | 9017803 | 5,9% |
35 | Пушкинская | 127618 | 3,1% | 9017803 | 5,9% |
36 | Выборгская | 124672 | 6,3% | 7948164 | 7,7% |
37 | Площадь Ленина | 122074 | 1,1% | 8082374 | 4,6% |
38 | Лиговский проспект | 121973 | 3,4% | 8248065 | 5,2% |
39 | Озерки | 117328 | 3,6% | 7568299 | 7,6% |
40 | Новочеркасская | 113978 | 2,5% | 7055618 | 1,0% |
41 | Комендантский проспект | 110459 | 1,5% | 7095473 | 1,6% |
42 | Улица Дыбенко | 110043 | 8,7% | 6176486 | 4,3% |
43 | Купчино | 108945 | 5,6% | 6401248 | 6,1% |
44 | Площадь Мужества | 108943 | 3,5% | 6704725 | 3,4% |
45 | Политехническая | 108553 | 3,6% | 6638561 | 4,9% |
46 | Ленинский проспект | 108227 | 6,8% | 6389424 | 6,2% |
47 | Лесная | 108046 | 1,2% | 7328924 | 7,3% |
48 | Автово | 107643 | 4,6% | 6327681 | 3,3% |
49 | Нарвская | 107486 | 7,8% | 6274593 | 7,8% |
50 | Парнас | 106892 | 10,1% | 5837292 | 7,5% |
51 | Академическая | 105986 | 2,1% | 6426014 | 5,6% |
52 | Ладожская | 105785 | 0,7% | 6498768 | 3,4% |
53 | Бухарестская | 105044 | 6,7% | 6078195 | 8,0% |
54 | Проспект Большевиков | 104827 | 1,5% | 6057214 | −2,0% |
55 | Елизаровская | 104693 | 9,8% | 6051724 | 6,7% |
56 | Проспект Ветеранов | 104260 | 0,9% | 6489376 | 1,8% |
57 | Гражданский проспект | 103742 | 4,5% | 5893781 | 6,8% |
58 | Проспект Просвещения | 103536 | 2,3% | 6457297 | 2,9% |
59 | Международная | 102695 | 2,0% | 5607962 | 3,0% |
60 | Обводный канал | 102546 | −1,3% | 6482919 | −1,5% |
61 | Кировский завод | 100729 | −1,5% | 6013782 | −0,9% |
62 | Ломоносовская | 99834 | 7,1% | 5723914 | 6,2% |
63 | Пролетарская | 99785 | 7,3% | 5802637 | 7,8% |
64 | Волковская | 97936 | 6,0% | 5531482 | 4,9% |
65 | Рыбацкое | 88904 | 6,2% | 5394718 | 7,9% |
66 | Девяткино | 85327 | 7,4% | 4912564 | 10,6% |
67 | Обухово | 84756 | 3,0% | 5051267 | 2,5% |
Среднее | 135619 | 3,8% | 8378264 | 6,4% |
Источник: mirkvartir.ru
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie