Краткосрочная аренда в городах РФ втрое выгоднее долгосрочной

Краткосрочная, или посуточная, аренда квартир — популярный формат среди туристов, командировочных и курортников. Такие квартиры успешно конкурируют с номерами отелей по цене. А для арендодателей это способ хорошо заработать на своей недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали разницу в доходах собственников от обычной и посуточной аренды в 69 городах.

Средние значения аренды квартир были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Затем был посчитан среднемесячный доход от нее и сравнен с месячной ставкой долгосрочной  аренды по всем городам России с населением более 300 тыс. человек.

Самая большая разница оказалась в Новокузнецке, где посуточная сдача квартиры приносит в 5,8 раза больше дохода, чем обычная. Велик этот разрыв также и в Волжском (4,9 раза), Махачкале (4,7 раза), Омске (4,4 раза) и Ижевске (4,3 раза).

Меньше всего отличается выручка от разных видов аренды на курортах и в крупных деловых и туристических центрах страны, где долгосрочная аренда так высока, что по цене приближается к краткосрочной. В Симферополе эта разница составляет всего 1,6 раза, в Сочи – 1,8 раза, в Севастополе – 1,9, в Санкт-Петербурге – 2,1, в Москве, Екатеринбурге и Казани – 2,5.

Средняя ставка долгосрочной аренды по всем городам составила 15 804 руб./мес., краткосрочная – 1587 руб./сутки.

Следовательно, ставка посуточной аренды в среднем по России дороже ставки обычной аренды ровно в 3 раза.

Конечно, это очень схематичные расчеты. Главный фактор как при долгосрочной, так и при краткосрочной аренде – количество простоев. Если при обычной аренде в крупном городе, где на нее велик спрос, средняя квартира простаивает без жильцов 2 месяца в году, то при краткосрочной эта цифра может быть гораздо выше, особенно если это курорт и там существует ярко выраженная сезонность, или маленький городок, где мало туристов и командировочных.

К тому же не нужно забывать, что, помимо доходов, у собственника есть и расходы: затраты на ремонт, налоги, оплата той части коммуналки, которая не включена в ставку аренды. «У арендодателей, которые сдают свою недвижимость посуточно, эти расходы выше. Ремонт проводится чаще и он более затратен, поскольку износ квартиры при постоянной смене постояльцев больше, – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –

В этом сегменте арендаторы не оплачивают коммуналку, следовательно, она ложится на плечи собственника.

Последний также несет и большие расходы по продвижению своего объекта, который, как правило, сдается через сайты-агрегаторы. Наконец, необходимо проводить уборку квартиры после каждого жильца, а это тоже расходы, если только хозяин не делает это сам. Точные расчеты доходности каждый арендодатель может сделать самостоятельно, исходя из конкретных реалий».

Разница в доходах от долгосрочной и краткосрочной аренды по городам РФ

Город

Долгосрочная,

руб./мес.

Краткосрочная,

руб./сутки

Разница,

раз

1

Москва

45325

3710

2,5

2

Сочи

35148

2138

1,8

3

Санкт-Петербург

34149

2398

2,1

4

Симферополь

31221

1642

1,6

5

Севастополь

27932

1764

1,9

6

Сургут

23379

2100

2,7

7

Московская область

22652

2436

3,2

8

Казань

21554

1825

2,5

9

Краснодар

21354

1855

2,6

10

Екатеринбург

20625

1701

2,5

11

Хабаровск

20279

1743

2,6

12

Уфа

20064

1897

2,8

13

Владивосток

19458

2141

3,3

14

Калининград

18369

2064

3,4

15

Ленинградская   область

18357

1712

2,8

16

Тюмень

18343

1703

2,8

17

Нижний Новгород

18257

1864

3,1

18

Ростов-на-Дону

18139

1746

2,9

19

Тула

17147

1692

3,0

20

Калуга

17147

1465

2,6

21

Новосибирск

16951

2078

3,7

22

Пермь

16753

1500

2,7

23

Ярославль

16232

1618

3,0

24

Тверь

15968

1427

2,7

25

Саратов

15652

1467

2,8

26

Томск

15364

1319

2,6

27

Якутск

15070

1313

2,6

28

Рязань

14996

1607

3,2

29

Вологда

14842

1472

3,0

30

Астрахань

14621

1469

3,0

31

Самара

14264

1966

4,1

32

Воронеж

14245

1696

3,6

33

Белгород

14241

1726

3,6

34

Липецк

14117

1355

2,9

35

Архангельск

14006

1574

3,4

36

Красноярск

13953

1684

3,6

37

Чита

13886

1287

2,8

38

Челябинск

13883

1497

3,2

39

Ульяновск

13787

1306

2,8

40

Ставрополь

13698

1425

3,1

41

Волгоград

13685

1585

3,5

42

Владикавказ

13266

1511

3,4

43

Мурманск

13264

1588

3,6

44

Тольятти

13178

1548

3,5

45

Череповец

13083

1230

2,8

46

Смоленск

12870

1444

3,4

47

Улан-Удэ

12828

1352

3,2

48

Владимир

12750

1402

3,3

49

Кемерово

12546

1284

3,1

50

Нижний Тагил

12157

1149

2,8

51

Брянск

12040

1145

2,9

52

Оренбург

11684

1311

3,4

53

Иркутск

11665

1537

4,0

54

Барнаул

11533

1359

3,5

55

Пенза

11025

1318

3,6

56

Махачкала

10953

1699

4,7

57

Иваново

10899

1378

3,8

58

Киров

10858

1100

3,0

59

Саранск

10852

1231

3,4

60

Набережные Челны

10500

1298

3,7

61

Магнитогорск

9979

1078

3,2

62

Курск

9957

1386

4,2

63

Чебоксары

9436

1064

3,4

64

Орел

9356

1246

4,0

65

Курган

9313

1137

3,7

66

Омск

9040

1340

4,4

67

Ижевск

9033

1299

4,3

68

Новокузнецк

8952

1719

5,8

69

Волжский

8352

1375

4,9

 

Среднее

15804

1587

3,0

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus