Доходность и окупаемость жилья у станций метро в Санкт-Петербурге

Тэги: Санкт-Петербург, Продажа квартир, Аренда квартир

Где в Санкт-Петербурге купить квартиру так, чтобы ее сдача в аренду помогла быстро окупить расходы? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели эти расчеты. Выяснилось, что самые доходные и быстроокупаемые питерские квартиры находятся или в центральных, туристических районах города, или, наоборот, на дешевых окраинах.

Так, лидером рейтинга доходности оказался пересадочный узел метро «Садовая» — «Сенная площадь» – «Спасская». Арендная ставка там настолько высока, что подталкивает показатель доходности до 6,1% годовых.

Окупаются квартиры в этом месте за 16 лет – это самый короткий срок по городу.

По тем же причинам хорошие показатели у метро Фрунзенская (доходность 5,8%, окупаемость 17 лет), а также на островах – Васильеостровском и Петроградской стороне (по 5,3% и 19 лет).

А вот окраинные метро Обухово, Рыбацкое и Девяткино вырвались на верх списка явно из-за дешевизны покупной стоимости недвижимости. Доходность там тоже очень неплохая: 5,4%–5,9% и 17–18 лет окупаемости. Из «срединных» районов самыми выгодными с точки зрения покупки квартиры с целью последующей сдачи в аренду оказались окрестности метро Международная (5,3% и 19 лет) и Волковская (5,2% и 19 лет).

Самым невыгодным для подобных инвестиций оказался район метро Крестовский остров, где доходность всего 3,3%, а окупаемость долгий 31 год.

К нему примкнули и центральные станции – Чернышевская, Площадь Александра Невского, Невский проспект, Гостиный двор, Достоевская, Владимирская и Адмиралтейская. Там доходность колеблется от 3,5% до 3,8%, а окупаемость от 26 до 29 лет. Фактор высоких продажных цен в этих локациях «перевесил» фактор высоких ставок аренды в балансе доходности, и она оказалась низкой.

Из окраинных районов в «недоходную десятку» попали только метро Звездная (3,6% и 28 лет) и Черная речка (4% и 25 лет). Там положение спасла относительная дешевизна недвижимости при сравнительно приличных ставках аренды.

Средняя доходность квартиры по Питеру оказалась ровно 5%, средняя окупаемость – 20 лет.

«Мы заложили в расчеты предположение, что недвижимость сдается круглый год без перерывов. А также не учли расходы собственника на ремонт, уплату налогов и поиск нового арендатора, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Реальную же доходность и окупаемость конкретной квартиры посчитать нетрудно. Нужно к цене покупки недвижимости прибавить все расходы собственника. Потом рассчитать реальный годовой доход от аренды. Поделив его на цену квартиры плюс расходы, получится показатель доходности, а обратное число – окупаемость в годах».

Доходность и окупаемость квартир у станций метро Петербурга

Район

Ср. стоимость

квартиры, руб.

Аренда,

руб./мес.

Доход-

ность

Окупае-

мость, лет

1

Крестовский остров

26351028

71723

3,3%

31

2

Гостиный двор

17465960

51547

3,5%

28

3

Невский проспект

17465960

51547

3,5%

28

4

Чернышевская

17205478

50224

3,5%

29

5

Адмиралтейская

16003792

50792

3,8%

26

6

Владимирская

14893647

44869

3,6%

28

7

Достоевская

14893647

44869

3,6%

28

8

Спортивная

13793046

49783

4,3%

23

9

Чкаловская

12965748

48338

4,5%

22

10

Маяковская

12749235

45321

4,3%

23

11

Площадь Восстания

12749235

45321

4,3%

23

12

Площадь Александра Невского

12670294

37246

3,5%

28

13

Горьковская

12638217

49276

4,7%

21

14

Петроградская

10950372

48806

5,3%

19

15

Технологический институт

9133785

35695

4,7%

21

16

Фрунзенская

9047856

43689

5,8%

17

17

Звенигородская

9017803

35923

4,8%

21

18

Пушкинская

9017803

35923

4,8%

21

19

Василеостровская

8927603

39480

5,3%

19

20

Чёрная речка

8813279

29317

4,0%

25

21

Беговая

8648927

34520

4,8%

21

22

Приморская

8621840

35874

5,0%

20

23

Удельная

8416327

28536

4,1%

25

24

Московские ворота

8395354

34018

4,9%

21

25

Электросила

8369503

33769

4,8%

21

26

Парк Победы

8342714

32742

4,7%

21

27

Пионерская

8274593

28849

4,2%

24

28

Московская

8252956

30560

4,4%

23

29

Лиговский проспект

8248065

34275

5,0%

20

30

Звёздная

8159482

24165

3,6%

28

31

Старая Деревня

8143072

30751

4,5%

22

32

Садовая

8129674

41208

6,1%

16

33

Сенная площадь

8129674

41208

6,1%

16

34

Спасская

8129674

41208

6,1%

16

35

Балтийская

8126093

33927

5,0%

20

36

Площадь Ленина

8082374

28734

4,3%

23

37

Выборгская

7948164

27682

4,2%

24

38

Озерки

7568299

27844

4,4%

23

39

Лесная

7328924

28338

4,6%

22

40

Комендантский проспект

7095473

28563

4,8%

21

41

Новочеркасская

7055618

29573

5,0%

20

42

Площадь Мужества

6704725

27459

4,9%

20

43

Политехническая

6638561

27203

4,9%

20

44

Ладожская

6498768

25237

4,7%

21

45

Проспект Ветеранов

6489376

25678

4,7%

21

46

Обводный канал

6482919

25824

4,8%

21

47

Проспект Просвещения

6457297

26482

4,9%

20

48

Академическая

6426014

26937

5,0%

20

49

Купчино

6401248

26371

4,9%

20

50

Ленинский проспект

6389424

23218

4,4%

23

51

Автово

6327681

24263

4,6%

22

52

Нарвская

6274593

26462

5,1%

20

53

Улица Дыбенко

6176486

24786

4,8%

21

54

Бухарестская

6078195

24519

4,8%

21

55

Проспект Большевиков

6057214

22843

4,5%

22

56

Елизаровская

6051724

24873

4,9%

20

57

Кировский завод

6013782

22986

4,6%

22

58

Гражданский проспект

5893781

24968

5,1%

20

59

Парнас

5837292

23985

4,9%

20

60

Пролетарская

5802637

23925

4,9%

20

61

Ломоносовская

5723914

23769

5,0%

20

62

Международная

5607962

24835

5,3%

19

63

Волковская

5531482

23764

5,2%

19

64

Рыбацкое

5394718

25238

5,6%

18

65

Обухово

5051267

24924

5,9%

17

66

Девяткино

4912564

22147

5,4%

18

 

Среднее

8378264

34739

5,0%

20

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus