«Вторичка» в российских городах в I квартале росла в цене

В I квартале 2019 года на регулярном рынке недвижимости продолжился тренд на повышение. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили рост цены квадратного метра в 65 городах России из 69 с населением более 300 тысяч человек. Общий бюджет покупки увеличился в 56 городах и в среднем вырос на 2,7% с начала года.

Из исследования были исключены объекты элитного сегмента.

Что, где почем

По данным Mirkvartir.ru, на конец марта средняя цена «вторички» по Москве составила 214 тыс. руб./кв. м, а средняя цена предложения квартиры — 13,2 млн рублей. Это в полтора раза обогнала даже своего ближайшего конкурента – Санкт-Петербург, где цена равняется 120 тыс. руб./кв. м и 8,4 млн рублей за квартиру. Третье место у Сочи — 114 тыс. руб./кв. м и 7,2 млн рублей за объект.

На четвертой позиции уверенно удерживается столица Приморья Владивосток с показателями 112 тыс. руб./кв. м и 6,3 млн рублей за предложение. Замыкает пятерку еще один приморский город – Севастополь, где ценники на регулярном рынке несколько ниже – 91 тыс. руб./кв. м и 5,7 млн рублей за квартиру.

В списке городов с самой бюджетной «вторичкой» также никаких революционных изменений не наблюдается.

Чемпион по низким ценам на жилье – Магнитогорск, там жилье стоит 31 тыс. руб./кв. м и 1,6 млн рублей за квартиру.

В среднем это вдвое меньше, чем в Перми, Калуге или Ростове-на-Дону; втрое – чем в Якутске или Хабаровске; вчетверо – чем во Владивостоке; в 8 раз – чем в Москве.

Следом за Магнитогорском идут Нижний Тагил (36 тыс. руб./кв. м и 1,8 млн рублей за квартиру), Брянск (37 тыс. руб./кв. м и 2 млн рублей) и Курган (38 тыс. руб./кв. м и 1,9 млн рублей). Самая дорогая в «дешевой пятерке» – Махачкала, где «квадрат» стоит в среднем 38 тыс. рублей, а квартира целиком – 2,5 млн.

Исходя из среднестатистических показателей, квартиру в крупном городе России можно купить в среднем за 3,4 млн рублей (59 тыс. руб./кв. м).

Темпы роста

Самыми быстрорастущими в цене городами I квартала 2019 года стали Владивосток и Набережные Челны. За три месяца первый прирастил к цене «квадрата» 9,4% и 12,2% – к общей стоимости квартиры, второй увеличил ценники на 9,2% и 9,3% соответственно.

Также неплохо рос квадратный метр в Подмосковье (+9%), Махачкале (+8%) и Якутске (+6,2%).

Средний бюджет покупки, помимо Владивостока и Набережных Челнов, существенно вырос в Ижевске (+9,7%), Барнауле (+8,8%) и Томске (+8,4%).

Ощутимое снижение квадратного метра на вторичном рынке отмечено только в Ленинградской области, где ценники уменьшились на 1,9%. Еще в 3 городах «квадрат» показал отрицательную динамику на уровне погрешности, то есть меньше 1%. Это Ростов-на-Дону, Москва и Владикавказ.

Квартиры в целом стали доступнее в 9 городах из 69. Еще 4 города подешевели, но незначительно. Существенней всего, по данным портала, снизились цены в Тольятти (–5,8%), Нижнем Новгороде (–3,7%), Уфе (–2,1%), Омске (–1,9%), Владикавказе и Кемерово (по –1,4% каждый).

В среднем по всем городам квадратный метр вырос на 2,5%, а общий бюджет покупки – на 2,7%.

«Покупатели были достаточно активны в первые три месяца года. Возможно, ажиотаж на первичном рынке подогрел ситуацию и на «вторичке», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Увеличение общей стоимости предложения в основном идет за счет вымывания с рынка объектов небольшой площади. Особенно это заметно на примере Москвы, где средний «квадрат» слегка подешевел, а средняя квартира подорожала».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за 

I квартал

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за 

I квартал

1

Москва

213865

−0,4%

13210964

5,9%

2

Санкт-Петербург

120484

2,6%

8417779

1,9%

3

Сочи

114463

4,4%

7157972

2,5%

4

Владивосток

112402

9,4%

6335689

12,2%

5

Севастополь

91573

3,5%

5655108

4,1%

6

Московская область

88349

9,0%

5052951

6,1%

7

Якутск

83200

6,2%

4786511

8,1%

8

Хабаровск

82438

4,2%

4747736

4,6%

9

Казань

80650

4,1%

4959751

1,9%

10

Симферополь

77431

0,6%

4597476

0,4%

11

Сургут

76513

1,8%

4842782

4,5%

12

Екатеринбург

73820

2,5%

4418727

−0,8%

13

Уфа

71305

2,5%

4164876

−2,1%

14

Новосибирск

66610

1,4%

3771517

0,2%

15

Нижний Новгород

66211

1,6%

3787785

−3,7%

16

Иркутск

64693

2,1%

3635488

3,8%

17

Тюмень

64204

2,9%

3861493

2,2%

18

Ленинградская область

63674

−1,9%

3249660

0,0%

19

Архангельск

61294

1,8%

3493983

6,2%

20

Тула

60634

1,0%

3460635

0,4%

21

Калининград

60510

3,4%

3814006

5,6%

22

Ростов-на-Дону

60359

−0,1%

3218199

0,0%

23

Красноярск

60150

1,8%

3307412

−1,3%

24

Самара

60066

0,3%

3613885

−0,3%

25

Краснодар

59448

5,6%

3521783

4,0%

26

Белгород

58743

1,0%

3352372

2,6%

27

Калуга

58362

1,1%

3224886

−1,0%

28

Томск

57662

4,8%

3028353

8,4%

29

Пермь

57193

4,1%

3228834

5,9%

30

Мурманск

53619

4,9%

2875476

7,1%

31

Владимир

51741

1,2%

2999694

2,6%

32

Чита

51258

1,4%

3054835

3,2%

33

Ярославль

51099

1,7%

2926624

4,8%

34

Набережные Челны

51078

9,2%

2955096

9,3%

35

Улан-Удэ

50349

3,1%

2686295

7,1%

36

Ижевск

50277

5,2%

2752128

9,7%

37

Барнаул

49621

5,5%

2660865

8,8%

38

Воронеж

49095

2,0%

2770258

1,8%

39

Волгоград

48753

1,7%

2668452

2,6%

40

Саранск

48369

0,1%

2423006

−0,1%

41

Пенза

47674

2,4%

2491777

2,1%

42

Тверь

47427

0,4%

2569463

1,5%

43

Чебоксары

46681

0,7%

2454569

−1,3%

44

Рязань

46602

1,4%

2619365

2,3%

45

Омск

46310

0,8%

2624488

−1,9%

46

Кемерово

46050

0,4%

2290573

−1,4%

47

Липецк

45893

3,5%

2473862

1,6%

48

Оренбург

45841

0,9%

2457343

0,0%

49

Ставрополь

45376

2,8%

2849077

4,3%

50

Вологда

45083

2,4%

2483927

5,5%

51

Киров

45040

1,5%

2240615

3,0%

52

Курск

44883

3,0%

2510477

0,9%

53

Саратов

43795

0,3%

2486223

0,9%

54

Орел

43400

2,5%

2358330

5,3%

55

Иваново

42567

1,2%

2385737

3,5%

56

Смоленск

42566

3,2%

2324788

3,4%

57

Ульяновск

42415

2,9%

2243999

2,1%

58

Владикавказ

42124

−0,5%

2570416

−1,4%

59

Тольятти

41953

0,2%

2585969

−5,8%

60

Челябинск

41212

0,5%

2400753

−0,5%

61

Астрахань

40830

1,8%

2489272

5,1%

62

Волжский

40336

1,3%

2030986

0,8%

63

Череповец

38904

3,1%

2136663

0,7%

64

Новокузнецк

38403

3,2%

2177812

5,5%

65

Махачкала

38236

8,0%

2518982

7,8%

66

Курган

37758

1,4%

1855539

0,2%

67

Брянск

36788

2,2%

2055342

2,2%

68

Нижний Тагил

35683

1,1%

1835850

0,1%

69

Магнитогорск

31251

5,1%

1591201

3,3%

 

Среднее

58734

2,5%

3373982

2,7%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus