Итоги I квартала на рынке аренды квартир в городах РФ

С января по март на рынке жилой аренды продолжилась тенденция года предыдущего: в большинстве крупных городов страны ставки на квартиры выросли. По данным, полученным специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», среднестатистическая «однушка» увеличилась в цене на 4,1%, «двушка» — на 3%, «трешка» – на 3,1%.

В исследование вошли 69 городов России с населением более 300 тысяч человек. Объекты элитного сегмента не учитывались.

Однокомнатные квартиры

За три первых месяца года «однушки» в среднем поднялись в цене выше, чем квартиры большей комнатности. В 55 городах из 69 исследуемых ценники на жилье малой площади были переписаны в сторону повышения.

Больше всего ставки увеличились в Кургане (+10,5%), Краснодаре (+10,4%), Орле (+10,3%), Новокузнецке (+10,2%) и Новосибирске (+9,7%). На 7,1% стали доступнее «однушки» в Иркутске, на 6,2% – в Саратове. Кроме того, более чем на 3% снизились цены в Магнитогорске (–4,1%), Тольятти (–3,6%) и Чите (–3,5%).

В городах с самыми высокими арендными ставками рост в среднем составил 3,5%, только в Севастополе, замыкающем первую пятерку рейтинга, ценники увеличились на 5,9% и приблизились к 21 тыс. руб./мес. Это почти вдвое меньше, чем у Москвы, занимающей первую позицию (около 39 тыс. руб./мес.), но близко к остальным призерам – Санкт-Петербургу, Сочи и Симферополю.

В самых дешевых городах «однушку» можно снять по ставке от 7 до 8 тыс. руб./мес.

Приблизительно такую сумму надеются получить арендодатели такого жилья в Магнитогорске, Чебоксарах, Волжском, Новокузнецке и Нижнем Тагиле.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» за I квартал подорожали в 53 городах из 69 исследуемых. Больше всего положительная динамика заметна в Нижнем Тагиле (+8,1%), Ростове-на-Дону (+8%), Орле (+7,9%), Волгограде (+7,7%) и Подмосковье (+7,6%).

Хорошо сэкономят арендаторы в Брянске и Белгороде, где ставки опустились на 8,4% и 8,1% соответственно.

Кроме того, примерно на 700−900 рублей стали доступней двухкомнатные квартиры в Чите (–6,9%), Кирове (–6,5%), Вологде (–5,4%).

После Москвы, где средняя аренда «двушек» составила около 51 тыс. руб./мес., самые высокие ставки зафиксированы в Сочи (около 37 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербурге (около 35 тыс. руб./мес.), Симферополе (около 31 тыс. руб./мес.) и Севастополе (около 28 тыс. руб./мес.).

Самая низкая цена проживания в двухкомнатной квартире отмечена в Волжском, Чебоксарах, Новокузнецке, Ижевске и Магнитогорске. Аренда в этих городах «съедает» от 9 до 10,5 тыс. рублей ежемесячно. Почти в половине городов за такую сумму доступна «однушка».

Трехкомнатные квартиры

Стоимость аренды «трешек» поднялась в 54 городах, снизилась – в 15. Заметнее всего выросли цены в Махачкале (+9,4%), Саранске (+8,4%), Иркутске (+7,7%), Ростове-на-Дону и Саратове (по +7,7%). Максимальное падение отмечено в Брянске (–8%), Ульяновске (–7,3%), Кургане (–6,5%), Чите (–5,1%) и Белгороде (–4,6%).

В сегменте трехкомнатных квартир на вершине рейтинга произошли изменения – после Москвы (61,5 тыс. руб./мес.), Сочи (51 тыс. руб./мес.) и Санкт-Петербурга (48,5 тыс. руб./мес.) на четвертой строчке расположился Екатеринбург со средней ставкой около 40 тыс. руб./мес. Замыкающим в топовой пятерке стал Севастополь, где «трешки» предлагают в среднем за 39 тыс. руб./мес.

Снять квартиру из трех комнат в одном из городов, входящих в дешевую пятерку, можно по ставке от 13 до 14,5 тыс. руб./мес.

К таким городам относятся Курган, Чебоксары, Омск, Брянск и Новокузнецк.

«По итогам I квартала спрос на рынке жилой аренды несколько снизился по сравнению с началом года, однако к падению ставок (во всяком случае, на бумаге) это пока не привело, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Одна из причин такого положения вещей – быстрое вымывание с рынка ликвидных вариантов с адекватными ценниками. Наибольшим спросом сегодня пользуются квартиры небольшой площади. Именно они и уходят в первую очередь, в базах же остаются висеть более дорогие предложения, создающие видимость повышения ставок. Пока общеэкономические факторы не дают никаких оснований ставить в перспективе на восходящий тренд. В депрессивных регионах уже прослеживается отрицательная динамика, которая при существующем положении вещей распространится на рынок в целом».

Арендные ставки на квартиры в крупных городах России

 

Город

 

 

1-комн.,

руб./мес.

 

Прирост

за I

квартал

2-комн.,

руб./мес.

 

Прирост

за I

квартал

3-комн.,

руб./мес.

 

 

Прирост

за I

квартал

1

Москва

38734

3,3%

50609

3,5%

61419

3,6%

2

Санкт-Петербург

24227

3,3%

34556

1,2%

48656

2,1%

3

Сочи

23908

3,8%

36450

3,7%

50830

2,9%

4

Симферополь

22589

3,5%

30757

−1,5%

38265

0,9%

5

Севастополь

20937

5,9%

28240

1,1%

39073

5,2%

6

Московская область

19742

6,3%

27263

7,6%

38178

7,0%

7

Владивосток

16900

9,3%

21531

7,4%

25476

6,3%

8

Екатеринбург

16716

5,1%

24610

5,6%

40185

5,0%

9

Казань

16405

2,7%

22965

3,9%

34201

−3,4%

10

Сургут

16274

5,1%

24488

4,7%

26736

3,5%

11

Краснодар

16163

10,4%

24385

7,5%

29485

6,5%

12

Хабаровск

15695

7,5%

22568

6,1%

31259

6,9%

13

Ленинградская область

15060

−1,4%

18566

−5,2%

26372

5,9%

14

Калининград

14912

7,3%

18940

−0,7%

27152

6,7%

15

Калуга

14362

5,3%

19536

2,7%

30258

7,0%

16

Нижний Новгород

14254

5,4%

20176

−2,0%

32067

−1,3%

17

Уфа

14129

1,2%

19307

−3,8%

30807

6,4%

18

Тюмень

14038

4,3%

20221

6,7%

22590

4,0%

19

Ростов-на-Дону

14027

9,5%

20132

8,0%

27348

7,4%

20

Тверь

13136

3,5%

16482

3,2%

23833

−0,2%

21

Пермь

13115

9,0%

17975

7,3%

26286

6,4%

22

Тула

13099

5,3%

18072

5,4%

23173

5,1%

23

Новосибирск

12591

9,7%

17707

2,8%

24270

6,8%

24

Красноярск

12342

3,6%

16446

5,1%

22604

5,5%

25

Ярославль

12151

4,9%

17011

4,8%

26697

−3,7%

26

Архангельск

12013

7,9%

14921

4,0%

19376

4,8%

27

Якутск

11987

−2,8%

16220

0,9%

20742

6,2%

28

Рязань

11875

9,4%

16104

7,4%

21253

6,8%

29

Саратов

11757

−6,2%

17072

7,0%

23764

7,4%

30

Белгород

11472

−0,9%

13808

−8,1%

20095

−4,6%

31

Владимир

11456

2,1%

13799

0,2%

18952

2,6%

32

Владикавказ

11375

7,2%

14429

1,0%

17185

0,0%

33

Липецк

11277

5,6%

14971

−2,8%

21080

0,5%

34

Томск

11270

3,5%

16088

4,7%

19628

4,8%

35

Мурманск

10987

5,6%

15385

6,9%

20909

6,3%

36

Самара

10822

−0,9%

14926

4,6%

25087

4,8%

37

Волгоград

10700

−2,2%

15495

8,1%

19052

7,3%

38

Чита

10628

−3,5%

12934

−6,9%

14973

−5,1%

39

Вологда

10627

4,0%

14436

−5,4%

22562

6,7%

40

Астрахань

10619

6,1%

17104

5,8%

25408

4,1%

41

Челябинск

10358

6,2%

14158

2,0%

20551

−2,6%

42

Смоленск

10253

6,3%

13106

1,8%

16572

5,6%

43

Ульяновск

10218

−2,8%

13634

−1,1%

16906

−7,3%

44

Ставрополь

10191

7,1%

14487

5,8%

17188

5,7%

45

Набережные Челны

10086

9,5%

12758

7,0%

16288

4,2%

46

Улан-Удэ

10051

7,8%

13293

3,6%

16321

7,0%

47

Кемерово

9976

5,0%

14059

−1,8%

18769

0,0%

48

Иркутск

9929

−7,1%

13388

4,0%

18149

7,7%

49

Барнаул

9712

6,0%

13416

6,8%

18869

−1,0%

50

Орел

9609

10,3%

11235

7,9%

15826

4,9%

51

Иваново

9365

5,4%

11992

2,2%

15358

3,8%

52

Воронеж

9037

−1,0%

15861

3,7%

22387

5,6%

53

Брянск

9036

−0,6%

11393

−8,4%

14473

−8,0%

54

Пенза

8982

1,0%

11827

7,3%

15434

6,0%

55

Оренбург

8932

3,2%

12443

6,5%

16328

4,9%

56

Махачкала

8866

7,1%

13078

5,3%

18653

9,4%

57

Тольятти

8849

−3,6%

12909

−2,0%

20075

2,2%

58

Саранск

8645

8,1%

11534

6,3%

17516

8,4%

59

Курск

8524

5,5%

10848

6,2%

14967

1,3%

60

Киров

8484

−0,7%

10574

−6,5%

16642

−3,1%

61

Череповец

8409

7,7%

14052

7,4%

17666

6,2%

62

Ижевск

8224

7,7%

10353

6,7%

16321

3,4%

63

Омск

8077

6,7%

10912

−0,2%

14283

−3,5%

64

Курган

8041

10,5%

10778

5,8%

12950

−6,5%

65

Нижний Тагил

7874

4,6%

14061

8,1%

17666

5,1%

66

Новокузнецк

7610

10,2%

10350

4,4%

14642

1,7%

67

Волжский

7237

1,8%

9153

1,5%

15857

4,4%

68

Чебоксары

7044

2,7%

10023

6,2%

13054

−1,6%

69

Магнитогорск

6944

−4,1%

10466

−5,2%

15738

−4,1%

 

Среднее

12350

4,2%

16997

3,0%

23228

3,1%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus