Квартиры на побережье Кавказа «остывают», а в Крыму «нагреваются»

В преддверии летнего сезона специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали замеры цен на вторичном рынке отечественных курортов. Сравнив показатели с апрелем 2018 года, эксперты увидели, что квартиры в некоторых приморских городах Краснодарского края подорожали, в других — подешевели. В Крыму же почти повсеместно наблюдается рост цен.  

Кавказ: с переменным успехом

Сочи все последние годы динамично растет в цене, не стали исключением и последние 12 месяцев, за которые Олимпийская столица нарастила еще почти 11%. Активно развивающая свой рынок недвижимости Анапа также дорожает, компенсируя свою недооцененность. За год она прибавила 6%.  Остальные курорты, в частности, Геленджик (–5%) и Туапсе (–8%), в цене потеряли.

Средняя цена сочинской квартиры достигла 12,5 млн рублей.

На эти деньги можно купить две квартиры – одну в Анапе (где средняя цена 7 млн рублей), другую в Туапсе (5,5 млн).

Средний квадратный метр в Краснодарском крае (не только по побережью) оценивается в 70 тыс. рублей.  Рост цены квадратного метра по этому региону отрицательный: –4,7%. Однако ситуация еще может выправиться в разгар сезона, считают в «МИРЕ КВАРТИР».

Крым: цены растут

Крым, все последние годы проигрывавший конкуренцию кавказскому побережью, сейчас определенно пустился в рост. Средняя динамика по полуострову с апреля прошлого года составила, по данным Mirkvartir.ru, +10,5%. Видимо, сыграло свою роль введение Крымского моста в прошлом году. Особенно выросли в цене высококачественные предложения.

Самый дорогой «квадрат» на полуострове реализуется в Ялте – 145 тыс. рублей.

Продав среднюю ялтинскую квартиру (12 млн рублей), можно купить целых три: например, в Симферополе (4,7 млн), Судаке (4,5 млн) и Керчи (2,8 млн).

В Ялте же наблюдается и максимальный прирост квадратного метра – на 15% за год. На 13% выросли Коктебель, Гурзуф и Алупка. Подешевели же всего четыре населенных пункта: Симеиз, Массандра, Бахчисарай и Феодосия – да и то незначительно.

Средняя цена квартир по Крыму, включая Севастополь, составила 92 тыс. руб./кв. м.

«Не исключено, что летом цены вырастут еще больше: под южным солнцем они имеют тенденцию «нагреваться». Впрочем, сезонность на рынке курортной недвижимости хоть и есть, она не слишком высока – около 5−10%, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Пик цен обычно приходится на август—сентябрь, спад – на зимние месяцы. Наименьшие сезонные колебания мы наблюдаем на рынке элитных квартир – там они стремятся к нулю, так как активные продажи идут круглый год».

Цены на квартиры на курортах Краснодарского края

Город

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Ср. цена

квартиры,

руб.

Цена,

руб./кв. м

Прирост

цены кв. м

за год

Сочи

4164831

8058345

15021885

8807560

125273

10,9%

Геленджик

3742857

5142782

6674760

4820686

81677

−4,8%

Анапа

2976808

4709151

6639658

3968083

69739

6,1%

Туапсе

1901099

2891134

3461437

2865720

55141

−7,7%

Краснодарский край

2565431

4226530

6940006

4232944

70118

 −4,7%

Источник: mirkvartir.ru

Цены на квартиры на курортах Крыма

Нас. пункт

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Ср. цена

квартиры,

руб.

Цена,

руб./кв. м

Прирост

цены кв. м

за год

Ялта

5870349

11135428

14560942

12047297

144714

14,9%

Гурзуф

5844416

8566445

13700308

9998164

120090

12,8%

Алупка

6750001

7142884

13524280

8219537

109506

12,7%

Массандра

3137014

7360770

9317512

7456523

108350

−3,0%

Алушта

4018705

7848901

11599619

7566592

100718

8,1%

Кореиз

4503451

7448297

9484171

7379734

106771

7,4%

Партенит

7389425

8777370

14099880

9348341

99714

5,5%

Симеиз

5873490

7305333

11421672

8790714

97751

−4,4%

Гаспра

4169723

6423924

8654583

6256009

96443

3,1%

Севастополь

4376761

5574722

7191911

5907373

96231

7,1%

Симферополь

3140902

4232679

5404826

4687003

78303

0,3%

Коктебель

3301278

4152010

9847202

5063302

78119

13,1%

Судак

3216204

3968700

5508631

4453110

72888

5,8%

Евпатория

3439927

4001230

5472568

4198695

70467

2,0%

Феодосия

2431865

3475153

4361707

3736810

65641

−2,9%

Саки

2244283

3094872

3838469

3307290

62306

6,7%

Керчь

1833741

2520343

3618434

2822020

53736

2,8%

Бахчисарай

1330909

1885840

2901233

2277209

44437

−3,4%

Крым и Севастополь

3847277

5829592

7513266

6451306

92266

 10,5%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus