Ближние дачи Подмосковья стали дороже, дальние — дешевле

Тэги: Московская область, Продажа домов, Коттеджи

Подмосковье оказалось в числе немногих российских регионов, где дачи сегодня стоят дороже, чем в прошлом году. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные своего ресурса (в исследование не вошли элитные объекты). Правда, по сравнению с апрелем цены уже пошли вниз, но за год, относительно мая 2018 года, прирост составил 4,4%.

Свои шесть соток ближе к МКАДу

Самые дорогие дачи традиционно следует искать на западе области. Этой весной в ценовые лидеры выбился Красногорский район, где среднюю дачу можно присмотреть приблизительно за 21,5 млн рублей. Нижняя же ценовая граница для этого района – около 3 млн. Например, за 3,3 млн рублей можно купить двухэтажный домик из бруса площадью 60 кв. м на 8 сотках земли в Нахабино (17 км от МКАД).

На полмиллиона меньше средний ценник в Одинцовском районе (напоминаем, что элитная Рублевка осталась за рамками исследования). Этот район более протяженный по площади, чем Красногорский, поэтому предложения «на дальних подступах» начинаются от миллиона. В частности, за 1,2 млн рублей можно присмотреть садовый дом на 6 сотках в полусотне километров от МКАД в районе Звенигорода.

Заметно дешевле дачи в Мытищинском районе – чуть меньше16,5 млн рублей. Четвертую строчку рейтинга занимает Ленинский район со средним бюджетом предложения 10,5 млн, пятую – Истринский (8,4 млн).

Там, в краю далеком

Самая дешевая дача в Красногорском районе стоит столько же, сколько самая дорогая в Озерском, расположенном почти на границе области к востоку от МКАД. Средняя цена здесь – 920 тысяч рублей. А самое дорогое предложение — 2,9 млн: бревенчатая дача 80 кв. м на участке 20 соток в 120 километрах от МКАД. Самый дешевый вариант почти в 10 раз дешевле: за крошечный щитовой домишко на 8 сотках просят всего 300 тысяч рублей.

Меньше миллиона стоят дачи и в Орехово-Зуевском, и в Серебряно-Прудском районах. Здесь можно сторговать дом для круглогодичного проживания за 2,7 млн рублей, а летний домик с печным отоплением на тех же 6 сотках обойдется всего в 400 тысяч рублей. В пятерку аутсайдеров также вошли Зарайский и Луховицкий районы, где средний ценник слегка перевалил за миллион.

Средняя стоимость дач и коттеджей по Подмосковью составила 5 млн рублей.

Почему так?

По данным Mirkvartir.ru, за последний год цены поднялись в 29 из 38 подмосковных районов, в 9 дачи подешевели. Более чем на 10% увеличился бюджет покупки в Красногорском (+14,8%), Мытищинском (+13,2%), Истринском (+12,6%), Каширском (+11,3%) и Можайском (+10,2%) районах. Более всего потеряли в цене Наро-Фоминский (–5,6%), Подольский (–4,3%), Зарайский и Супинский (–3,6% каждый), а также Клинский (–3,2%) районы.

За год средняя дача в области стала дороже на 4,4%.

«Цены на дачи в Московском регионе несколько стабильнее, чем в целом по стране, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В связи с хорошей погодой дачный сезон в этом году стартовал рано, и часть продавцов оптимистично подняли ценники. Но поскольку денег у россиян за зиму не прибавилось, а дачная реформа сократила спрос на сезонные дома, эту тактику вряд ли можно назвать удачной. Сейчас мы наблюдаем обратное движение – цены уже пошли вниз. Тем не менее, годовой прирост получился положительным».

Средняя стоимость дачных домов в Московской области по районам

Район

Средняя

цена, руб.

Прирост

за год

1

Красногорский

21489372

14,8%

2

Одинцовский

20978322

8,3%

3

Мытищинский

16389565

13,2%

4

Ленинский

10516749

3,1%

5

Истринский

8368529

12,6%

6

Люберецкий

8258731

8,4%

7

Пушкинский

8228746

7,8%

8

Балашихинский

8078254

4,1%

9

Подольский

6146741

−4,3%

10

Раменский

5249253

6,5%

11

Наро-Фоминский

4787497

−5,6%

12

Щелковский

4574582

6,6%

13

Домодедовский

4548736

8,0%

14

Солнечногорский

4446729

4,9%

15

Сергиево-Посадский

4293805

6,7%

16

Клинский

4093864

−3,2%

17

Дмитровский

3972438

4,8%

18

Ногинский

3838729

7,6%

19

Волоколамский

3208346

9,2%

20

Рузский

3186325

7,1%

21

Можайский

2995704

10,2%

22

Ступинский

2779052

−3,6%

23

Талдомский

2477592

−2,7%

24

Чеховский

2293724

6,9%

25

Коломенский

2176382

6,4%

26

Павлово-Посадский

2094753

5,8%

27

Лотошинский

2065639

−2,8%

28

Шаховской

1973857

5,6%

29

Каширский

1824631

11,3%

30

Шатурский

1798533

−2,5%

31

Серпуховский

1694537

5,8%

32

Воскресенский

1479824

6,1%

33

Егорьевский

1333470

7,2%

34

Луховицкий

1134506

4,9%

35

Зарайский

1019826

−3,6%

36

Серебряно-Прудский

985375

−1,4%

37

Орехово-Зуевский

973452

7,2%

38

Озерский

922048

4,4%

 

 Среднее

4982585

4,4%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus