Доходность малогабаритных квартир немного выросла за год

Тэги: Продажа квартир, Аренда квартир, Аренда студий, Продажа студий, Однокомнатные квартиры

Не секрет, что многие собственники квартир сделались рантье и получают доход от сдачи их в аренду. Другие только собираются сделать выгодную покупку. Но что покупать для этих целей – маленькую студию или обычную квартиру? Какую доходность они дадут? Через сколько лет окупятся? На все эти вопросы отвечает исследование федерального портала «МИР КВАРТИР».

Подсчитать показатели доходности недвижимости, сдаваемой в аренду, несложно. Для этого нужно вычислить, какой доход она дает за год, и вычесть из этой суммы все расходы, понесенные арендодателем. Если это число поделить на цену покупки объекта и перевести в проценты, это и будет доходность. Обратное число, то есть частное от деления цены квартиры на годовой доход, покажет количество лет, требующихся, чтобы она окупила затраты.

Эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» для простоты расчетов предположили, что гипотетическая квартира в том или ином городе сдается круглый год без простоев и не требует расходов на ремонт, покупку бытовой техники и т.д. В исследовании не учитывались также налоги, та часть коммунальных расходов, которую собственник берет на себя, и прочие затраты. Не учитывался и банковский процент, который полученные средства могли бы принести, будучи положены на депозит.

Средние цены малогабаритных квартир площадью до 32 кв. м, а также средние арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала.

Самым доходным городом, где можно купить студию под сдачу, оказался Краснодар. Доходность 11% и окупаемость 9 лет – лучшие показатели среди 69 российских городов с населением более 300 тыс. человек. Также прекрасные показатели у Ульяновска, Московской области, Смоленска и Кемерово – здесь доходность колеблется от 10,2% до 10,5%, а окупаемость составляет 10 лет.

Наихудшие показатели продемонстрировали маленькие квартиры во Владивостоке, Курске и Чебоксарах – всего 5,6%-5,7% доходности и целых 18 лет окупаемости. Москва из-за слишком высоких цен на жилье тоже подкачала: 5,9% и 17 лет. Примерно такие же показатели у Иркутска.

В среднем по стране студия или однокомнатная квартира до 32 кв. м в крупном городе дает доходность 7,9% и окупается 13 лет.

«Сдавать малогабаритную  квартиру выгоднее, чем обычную. Стоит она меньше, а сдается практически по той же ставке, чем полноразмерная. По нашим расчетам, средняя квартира в крупном городе дает 5% доходности, а окупается целых 19 лет, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если говорить о квартирах до 32 кв. м, то за год их доходность, хоть и незначительно, но увеличилась – с 7,8% до 7,9%».

Доходность и окупаемость квартир площадью до 32 кв. м в городах России

Город

Ср. цена, руб.

Ср. ставка, руб./мес.

Доход-ность

Окупае-мость

1

Москва

6477023

31965

5,9%

17

2

Санкт-Петербург

3483065

21652

7,5%

13

3

Сочи

3195880

20036

7,5%

13

4

Владивосток

3065998

14230

5,6%

18

5

Севастополь

2802466

18036

7,7%

13

6

Симферополь

2639032

19144

8,7%

11

7

Московская область

2381242

20852

10,5%

10

8

Сургут

2343260

16956

8,7%

12

9

Хабаровск

2260754

12909

6,9%

15

10

Екатеринбург

2124841

16159

9,1%

11

11

Уфа

2108785

12552

7,1%

14

12

Ленинградская область

2064588

14657

8,5%

12

13

Казань

2074569

12753

7,4%

14

14

Белгород

1959912

10500

6,4%

16

15

Архангельск

1906517

11402

7,2%

14

16

Нижний Новгород

1870847

11055

7,1%

14

17

Иркутск

1812985

9025

6,0%

17

18

Новосибирск

1821879

12125

8,0%

13

19

Тула

1846451

13628

8,9%

11

20

Самара

1759547

11954

8,2%

12

21

Калининград

1699514

12158

8,6%

12

22

Набережные Челны

1661598

8856

6,4%

16

23

Пермь

1673474

11342

8,1%

12

24

Ростов-на-Дону

1670255

12449

8,9%

11

25

Тюмень

1665511

12099

8,7%

11

26

Калуга

1666647

12074

8,7%

12

27

Чита

1670058

9208

6,6%

15

28

Якутск

1635715

11162

8,2%

12

29

Махачкала

1614562

8523

6,3%

16

30

Владимир

1535789

9356

7,3%

14

31

Краснодар

1591400

14626

11,0%

9

32

Мурманск

1545122

10645

8,3%

12

33

Красноярск

1503965

11753

9,4%

11

34

Ярославль

1518597

10198

8,1%

12

35

Тверь

1494512

11162

9,0%

11

36

Волгоград

1470985

9711

7,9%

13

37

Воронеж

1462045

8417

6,9%

14

38

Улан-Удэ

1392874

9011

7,8%

13

39

Ижевск

1313028

7417

6,8%

15

40

Вологда

1370987

9932

8,7%

12

41

Иваново

1344562

8978

8,0%

12

42

Саранск

1336548

7003

6,3%

16

43

Астрахань

1307415

10132

9,3%

11

44

Пенза

1299635

7674

7,1%

14

45

Владикавказ

1291236

9856

9,2%

11

46

Ставрополь

1273214

10058

9,5%

11

47

Томск

1277896

10394

9,8%

10

48

Оренбург

1259874

7195

6,9%

15

49

Барнаул

1225846

8574

8,4%

12

50

Омск

1285243

7765

7,2%

14

51

Рязань

1215678

9357

9,2%

11

52

Курск

1295421

6123

5,7%

18

53

Челябинск

1265478

9011

8,5%

12

54

Саратов

1212389

9845

9,7%

10

55

Чебоксары

1204587

5730

5,7%

18

56

Брянск

1202563

7469

7,5%

13

57

Орёл

1197458

8802

8,8%

11

58

Киров

1199658

8224

8,2%

12

59

Липецк

1131452

8501

9,0%

11

60

Смоленск

1132580

9754

10,3%

10

61

Волжский

1120678

6833

7,3%

14

62

Череповец

1126422

7425

7,9%

13

63

Тольятти

1090457

7688

8,5%

12

64

Ульяновск

1079524

9464

10,5%

10

65

Новокузнецк

1051576

6670

7,6%

13

66

Нижний Тагил

1033200

7411

8,6%

12

67

Кемерово

1014085

8641

10,2%

10

68

Курган

1062366

6865

7,8%

13

69

Магнитогорск

980455

6323

7,7%

13

 

Среднее

1676432

11007

7,9%

13

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus