В каких городах выгодно сдавать комнату в аренду?

Тэги: Аренда комнат, Продажа комнат

Самыми доходными оказались комнаты в Брянске, а самыми невыгодными с точки зрения покупки для последующей сдачи – во Владивостоке. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили стоимость и ставки аренды комнат во всех крупных городах России и составили рейтинг доходности и окупаемости этого типа недвижимости.

Наиболее удачной признана покупка комнат в городах с относительно недорогой недвижимостью: Брянске и Ульяновске. Там эти помещения продаются за 400-460 тыс. рублей, а сдаются за 5000-5700 рублей в месяц. Доходность брянских комнат оказалась на уровне 14,7%, ульяновских – 14,5%.

Срок окупаемости таких активов поучился очень маленьким – всего 7 лет.

За такое же время окупятся комнаты в Сочи, Кургане, Кирове, Мурманске, Калининграде, Вологде и Смоленске. Доходность в этих городах составила от 13,4% до 13,9% – это высокий показатель. Он был достигнут за счет дешевизны покупки комнат, за исключением Сочи, Калининграда и Мурманска – в приморских городах оказалась дорогая аренда, что и вытянуло их на верх рейтинга.

Этот же фактор – высокие цены найма – подняли доходность хабаровских и подмосковных комнат. Их доходность составила 12,7% и 12%, а окупаемость 8 лет.

А вот в столицах дорогая аренда не спасла от падения в низ списка – на 10 и 8 места. Слишком высокую цену приходится платить за комнаты при покупке. В Москве комнаты стоят в среднем 3,2 млн рублей, в Питере – 1,8 млн. Поэтому доходность их невелика: 8,1-8,2%, а окупаемость – целых 12 лет.

Однако самыми долгоокупаемыми стали комнаты во Владивостоке – 16 лет. Их доходность составила всего 6,1%. Также невыгодны арендные комнаты в Чите, Оренбурге, Новокузнецке и Новосибирске: их доходность колеблется от 6,7% до 7,4%, а окупаемость – 14-15 лет.

Средняя окупаемость комнаты в российском городе составила 10 лет, а доходность – 9,9%.

«Мы сопоставили эти цифры с показателями начала года, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Срок окупаемости не изменился, а доходность чуть выросла – полгода назад она была 9,7%. Во всяком случае, комнаты заметно выгоднее для арендодателей, чем маленькие квартиры (площадью до 32 кв. м), доходность которых 7,9%, а окупаемость 13 лет. Показатели обычных квартир еще ниже. Так что чем меньше по площади и формату недвижимость, тем она выгоднее для сдачи в аренду».

Доходность и окупаемость комнат в городах РФ

Город

Цена, руб.

Ар. ставка, руб./мес.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Москва

3206385

21625

8,1%

12

2

Санкт-Петербург

1842159

12573

8,2%

12

3

Владивосток

1571506

7985

6,1%

16

4

Симферополь

1436482

11801

9,9%

10

5

Севастополь

1407535

10512

9,0%

11

6

Сочи

1291420

14974

13,9%

7

7

Сургут

1227946

10336

10,1%

10

8

Ленинградская область

1113614

8369

9,0%

11

9

Московская область

1102285

11028

12,0%

8

10

Якутск

1051452

9263

10,6%

9

11

Уфа

1019632

7519

8,8%

11

12

Тула

992628

6441

7,8%

13

13

Екатеринбург

971478

6987

8,6%

12

14

Калуга

948525

7147

9,0%

11

15

Казань

922563

8552

11,1%

9

16

Хабаровск

917325

9712

12,7%

8

17

Нижний Новгород

883917

6456

8,8%

11

18

Краснодар

882864

7657

10,4%

10

19

Новосибирск

869423

5354

7,4%

14

20

Белгород

863147

5995

8,3%

12

21

Архангельск

848547

7889

11,2%

9

22

Самара

816431

6852

10,1%

10

23

Тюмень

813206

7621

11,2%

9

24

Ростов-на-Дону

787854

7603

11,6%

9

25

Оренбург

775872

4426

6,8%

15

26

Владикавказ

758532

5222

8,3%

12

27

Набережные Челны

740448

5963

9,7%

10

28

Чита

738154

4149

6,7%

15

29

Томск

737496

5789

9,4%

11

30

Пермь

715896

6154

10,3%

10

31

Иркутск

715334

4855

8,1%

12

32

Махачкала

706421

5321

9,0%

11

33

Саранск

705639

4624

7,9%

13

34

Астрахань

703197

5789

9,9%

10

35

Тверь

702587

6534

11,2%

9

36

Барнаул

699745

5654

9,7%

10

37

Кемерово

696589

6423

11,1%

9

38

Калининград

675789

7630

13,5%

7

39

Владимир

658486

5445

9,9%

10

40

Ярославль

655954

5198

9,5%

11

41

Новокузнецк

646479

3759

7,0%

14

42

Улан-Удэ

635899

4773

9,0%

11

43

Иваново

634009

4741

9,0%

11

44

Красноярск

632587

5745

10,9%

9

45

Воронеж

613692

5998

11,7%

9

46

Липецк

612624

5321

10,4%

10

47

Смоленск

612580

6852

13,4%

7

48

Волгоград

610123

5478

10,8%

9

49

Рязань

596862

5136

10,3%

10

50

Мурманск

593214

6702

13,6%

7

51

Саратов

585751

5111

10,5%

10

52

Омск

585158

4860

10,0%

10

53

Курск

568293

4123

8,7%

11

54

Орел

552426

4159

9,0%

11

55

Челябинск

551458

5031

10,9%

9

56

Ставрополь

544125

4965

10,9%

9

57

Тольятти

531648

4415

10,0%

10

58

Магнитогорск

516714

4364

10,1%

10

59

Вологда

513698

5753

13,4%

7

60

Чебоксары

506688

4174

9,9%

10

61

Ижевск

505544

4459

10,6%

9

62

Волжский

493314

4417

10,7%

9

63

Пенза

485821

4141

10,2%

10

64

Киров

473620

5369

13,6%

7

65

Череповец

473265

4602

11,7%

9

66

Курган

472456

5364

13,6%

7

67

Брянск

461478

5654

14,7%

7

68

Нижний Тагил

432124

4703

13,1%

8

69

Ульяновск

408213

4947

14,5%

7

 

Среднее

797454

6588

9,9%

10

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus